Дело №2-405/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2011 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нечаева В.М., Воробьева О.Ю., Васина М.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал – завод ЖБИ» о признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Арсенал-завод ЖБИ» о признании права собственности: Нечаева В.М. на квартиру № общей площадью 97,36 кв.м, площадь лоджии 15,60 кв.м, Воробьева О.Ю. на квартиру № общей площадью 73,65 кв.м, площадь лоджии 3,98 кв.м, Васина М.Ю. на квартиру № общей площадью 81,64 кв.м, площадь лоджии 8,97 кв.м, в доме <адрес>.
В обоснование требований указано, что ООО «Арсенал-завод ЖБИ» является застройщиком многоквартирного дома с объектами соцкультбыта с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с заключенным между ООО «Арсенал-завод ЖБИ» и ЖСК «Троицкий-1» Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ 100% финансирование строительства дом производится кооперативом, членами-пайщиками которого являются в частности истцы, из денежных средств, составляющих сумму уплаченных его членами паевых взносов. Паевые взносы за квартиры истцами выплачены в полном объеме. Застройщиком фактически завершено строительство дома, помещения переданы членам ЖСК «Троицкий -1» Во владение и пользование для завершения своими силами и средствами отделочных работ, установки сантехнического оборудования. Препятствием для оформления права собственности истцов на квартиры является зарегистрированное в УФРС по Ярославской области право собственности ООО «Арсенал-завод ЖБИ» на дом, являющийся до ввода его в эксплуатацию, незавершенным строительством.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их интересы представляет по доверенностям Комарова А.Е., которая исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности ООО «Арсенал-завод ЖБИ» на объект незавершенного строительства в размере 281,20 кв. м. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, пояснила, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию31.12.2010 г., дому присвоен адрес: <адрес>.
Ответчик ООО «Арсенал-завод ЖБИ» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает. По инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ все 100% общей площади дома после ввода объекта в эксплуатацию передает ЖСК «Троицкий-1» и в настоящий момент, после ввода ДД.ММ.ГГГГ дома в эксплуатацию, готовится акт о результате реализации инвестиционного проекта и акт приема-передачи объекта кооперативу. Право собственности ООО «Арсенал-завод ЖБИ» на незавершенный строительством дом было зарегистрировано для получения кредита и уплаты пая в ЖСК, однако оно противоречит тому факту, что недвижимое имущество создано за счет денежных средств других лиц, в частности истцов.
Третье лицо ЖСК «Троицкий-1» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что поддерживает требования истцов, поскольку истцы являются членами ЖСК, полностью внесшими паевые взносы в размерах, соответствующих стоимости строительства распределенных им квартир. В настоящее время составляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, после чего каждому члену ЖСК, полностью уплатившему паевой взнос, кооператив передает соответствую распределенную квартиру.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал-завод ЖБИ» (застройщик) и ЖСК «Троицкий-1» (Инвестор) был заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым предметом является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству 214-квартирного 6-10-этажного жилого дома с пристройками нежилого назначения общей нормируемой площадью по зданию 17471,11 кв. м. по адресу: <адрес> с прилегающими к нему подъездными путями и стоянкой для автомобилей за счет средств Инвестора.
ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Ярославской области зарегистрировано право собственности ООО «Арсенал-завод ЖБИ» на незавершенное строительство, общей площадью застройки 1758,3 кв.м., степень готовности 48 % объекта по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.3. ст. 3 инвестиционного договора по итогам реализации настоящего договора 100% общей площади Инвестиционного объекта с прилегающими к нему подъездными путями и стоянкой для автомобилей передается в собственность Инвестора ООО «Арсенал-завод ЖБИ».
В соответствии с протоколом № общего собрания членов-пайщиков ЖСК «Троицкий-1» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № конференции от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом конференции № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены заявления Нечаева В.М., Воробьева О.Ю., Васина М.Ю. о принятии в члены-пайщики ЖСК «Троицкий-1», указанным лицам распределены квартиры строящегося жилого дома по адресу <адрес>:
- Нечаеву В.М. квартира № общей площадью 97,36 кв.м, площадь лоджии 15,60 кв.м.,
- Воробьеву О.Ю. квартира № общей площадью 73,65 кв.м, площадь лоджии 3,98 кв.м.,
- Васину М.Ю. квартира № общей площадью 81,64 кв.м, площадь лоджии 8,97 кв.м.
Согласно справок ЖСК «Троицкий-1» истцы являются членами ЖСК для участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, паевые взносы за квартиры Нечаевым В.М., Воробьевым О.Ю., Васиным М.Ю. внесены полностью
Как следует из объяснений представителя истцов застройщиком фактически завершено строительство дома, помещения переданы членам ЖСК «Троицкий-1» во владение и пользование. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.
Таким образом, обстоятельства, на которые истцы ссылаются в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании ответчиком и третьим лицом не оспаривались, свидетельствуют о том, что истцы все свои обязательства выполнили в полном объеме.
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов о признании права собственности на квартиры по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Учитывая, что в настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес, требования истцов о признании права собственности на квартиры удовлетворены, зарегистрированное право собственности ООО «Арсенал-завод ЖБИ» на объект незавершенного строительства инв. №, литер А по адресу: <адрес>, в размере 281,20 кв.метров, что соответствует площади квартир истцов, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Нечаева В.М., Воробьева О.Ю., Васина М.Ю. удовлетворить.
Признать право собственности:
- Нечаева Василия Михайловича на квартиру № общей площадью 97,36 кв.м, площадь лоджии 15,60 кв.м, в <адрес>;
- Воробьева Олега Юрьевича на квартиру № общей площадью 73,65 кв.м, площадь лоджии 3,98 кв.м, в <адрес>;
- Васина Максима Юрьевича на квартиру № общей площадью 81,64 кв.м, площадь лоджии 8,97 кв.м, в <адрес>.
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал – завод ЖБИ» на объект незавершенного строительства инв.№29006, литер А по адресу: <адрес>, в размере 281,20 кв.метров, зарегистрированное согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.А.Пискунова