Дело № 2-296/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
19 января 2011 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С., при секретаре Зеленцовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узенюка Я.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ярпромцентр-строй» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ярпромцентр-строй» об изменении цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком (уменьшении стоимости квартиры, расположенной по адресу: ... до ... руб.); о взыскании с ООО «Ярпромцентр-строй» разницы между проектной и фактической стоимостью квартиры – ... руб.; о взыскании с ООО «Ярпромцентр-строй» в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. В иске указал, что в соответствии с условиями договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, Участник обязуется произвести платежи в срок и размерах, установленных графиком финансирования, а Застройщик – обеспечить строительство, сдачу дома в эксплуатацию, передать квартиру Участнику и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру. Стоимость квартиры, в соответствии с п. 4.1 договора, составляет ... руб., исходя из стоимости одного квадратного метра – ... руб. и общей площади квартиры ... кв.м. Истцом квартира была оплачена в полном объеме. В соответствии с кадастровым паспортом квартиры, общая площадь помещения составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше проектной площади. Согласно п.п. 4.3, 4.5. договора, при изменении фактической площади квартиры по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению – уменьшению в соответствии с разницей фактической и проектной площадей. Разница стоимости должна быть возвращена застройщику в течение 20 дней с момента представления Участником долевого строительства застройщику реквизитов счета в банке. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием об исполнении им условий договора долевого участия, что ответчиком до сих пор не исполнено.
Ответчиком ООО «Ярпромцентр-строй» был представлен отзыв на иск, в котором указано, что необоснованным представляется невключение в общую площадь квартиры площади лоджий. Разница в площади квартир составила ... кв.м., т.е. переплата истца составила ... руб.
Истец Узенюк Я.В. в судебное заседание не явился. Извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Никитина И.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, кроме требований об изменении цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком (уменьшении стоимости квартиры, расположенной по адресу: ... до ... руб.). Пояснила, что договор о долевом участии в строительстве между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ По договору истец уплатил сумму в полном объеме – ... руб. Права истца на квартиру оформлены. Общая площадь квартиры – ... кв.м. При сохранении той же цены за 1 кв.м. стоимость квартиры составляет ... руб. По вопросу о заключении дополнительного соглашения после регистрации права истец не обращался. Истец в ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчику претензию. С ДД.ММ.ГГГГ истцом рассчитана неустойка на основании ст.395 ГК РФ. На возмещение морального вреда истец не претендует. Полагает, что стоимость лоджий уже включена в общую стоимость договора, они не должны оплачиваться отдельно.
Представитель ответчика по доверенности Шушкова Н.Н. в судебное заседание явилась. Иск не признала. Пояснила, что общая площадь квартиры исчислялась в размере ... кв.м. (... кв.м.+... кв.м., где ... - площадь лоджий). В обязанность истца входила оплата площади обеих лоджий с понижающим коэффициентом. Не возражала против взыскания ... руб. Не согласилась с расчетом неустойки, т.к. изначально неверно указана цена.
Представитель третьего лица ГУПТИ УН по Ярославской области, третье лицо Шабельник И.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора, Участник обязуется произвести платежи в срок и размерах, установленных графиком финансирования, а Застройщик – обеспечить строительство, сдачу дома в эксплуатацию, передать квартиру Участнику и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру. Стоимость квартиры, в соответствии с п. 4.1. договора, составляет ... руб., исходя из стоимости одного квадратного метра – ... руб. и общей площади квартиры ... кв.м.
Истцом стоимость квартиры была оплачена в полном объеме. В соответствии с кадастровым паспортом квартиры, общая площадь помещения составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше проектной площади .
Требование истца о взыскании разницы между проектной и кадастровой стоимостью квартиры подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 4.1 договора о долевом строительстве, стоимость квартиры рассчитывается исходя из общей площади квартиры с учетом лоджий. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ярпромцентр-Строй» передало истцу квартиру общей площадью ... кв.м. (включая 50% площади лоджий). Договор, передаточный акт истцом подписаны. Дополнительного соглашения об изменении цены договора в случае изменения фактической площади квартиры по отношению к проектной сторонами не подписывалось.
По результатам проведенной инвентаризации была определена общая площадь квартиры с учетом площади лоджий – ... кв.м. (из расчета ... кв.м. площадь квартиры +... кв.м. +... кв.м. - площадь лоджий с понижающим коэффициентом).
Таким образом, разница в общей площади квартир (фактической и проектной) составила ... кв.м. (из расчета ... кв.м. - ... кв.м.), истцом произведена переплата стоимости квартиры в сумме ... руб. (из расчета ... кв.м. * ... руб. за 1 кв.м.). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п.п. 4.3, 4.5 договора, при изменении фактической площади квартиры по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению – уменьшению в соответствии с разницей фактической и проектной площадей. Разница стоимости должна быть возвращена застройщику в течение 20 дней с момента представления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке Застройщику. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Застройщику с требованием об исполнении им условий договора долевого участия. Соответственно, Застройщик должен был вернуть разницу в стоимости до ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнил данное обязательство.
Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом Узенюком Я.В. представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который судом проверен и признан неверным. Истцом неправильно определена сумма долга, процентная ставка рефинансирования.
ДД.ММ.ГГГГ, когда истец обратился в суд с иском, действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых. Данная ставка подлежит применению за весь период просрочки. ... руб. х 7,75% : 360 = ... руб. (размер неустойки, подлежащей начислению за 1 день просрочки). Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день рассмотрения дела) составляет ... дней. ... дней х ... руб. = ... руб. (размер неустойки).
Таким образом, допущенная стороной истца ошибка в расчете неустойки не имеет существенного значения для рассмотрения настоящего дела, т.к. истец претендует на взыскание нестойки в твердой денежной сумме, которая менее той суммы, на взыскание которой истец вправе претендовать. Суд считает возможным взыскать ту сумму неустойки, которая указана истцом в иске - ... рублей.
Государственная пошлина, рассчитанная пропорционально удовлетворенным требованиям – ... рублей, подлежит взысканию с ответчика.
Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в сумме ... руб. По данному делу истец от уплаты госпошлины освобожден в силу Закона «О защите прав потребителей», вследствие чего уплаченная пошлина подлежит возврату по заявлению истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Узенюка Я.В. удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярпромцентр-строй» в пользу Узенюка Я.В. разницу между проектной и фактической стоимостью квартиры ... руб., неустойку в размере ... руб. ... коп., а всего – ... руб. ... коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярпромцентр-строй» государственную пошлину в сумме ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.С. Егорова