Дело № 2-167/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Демидовой Л.В., при секретаре Брантовой К.В., с участием помощника прокурора Теплякова Г.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля к Трычковой И.А., Трычковой Г.Е. о расторжении договора социального найма и выселении,
установил:
Квартира № по адресу 1 по договору социального найма предоставлена Трычковой И.А. Совместно с нанимателем в квартире по указанному адресу также зарегистрирована Трычкова Г.Е. (дочь).
Территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма и выселении из квартиры в связи с длительным неисполнением нанимателем обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляла ...... руб. ...... коп. На предупреждения о добровольном погашении задолженности ответчики не реагируют.
В судебном заседании представитель истца Ярунова Н.Т. (по доверенности) иск поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчики в судебное заседание не явились. Направленная в их адрес корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица – отдела управления Федеральной миграционной службы по Ярославской области во Фрунзенском районе г. Ярославля, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений по существу иска не представлено.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Фрунзенского района г. Ярославля Теплякова Г.Г., полагавшего в иске отказать, предоставив ответчикам срок для оплаты задолженности, суд приходит к следующему.
Квартира № в доме адресу 1 общей площадью 42,3 кв.м., по договору социального найма предоставлена Трычковой И.А. Из сведений по лицевому счету за период с января 2008 г. по ноябрь 2010 г. усматривается, что ответчик крайне не регулярно и не в полном объеме вносил плату за наем и не оплачивал коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла ...... руб. ...... коп.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения, ст. ст. 671, п. 3 ст. 678, п. 3 ст. 682 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 п. 1 ч. 2 ст. 153, ч. 1-4 ст. 155 ЖК РФ, наниматель обязан ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим, производить оплату жилья и коммунальных услуг. Эту обязанность ответчики не выполняют.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они в соответствии со ст. 90 ЖК РФ могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Истец предложил для переселения ответчиков жилое помещение по адресу 1 меньшей площадью в доме с частичными удобствами.
Договор социального найма по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев может быть расторгнут в судебном порядке на основании п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.
Таким образом, истец имеет законные основания для расторжения договора социального найма с ответчиком и выселения его в другое жилое помещение. Однако, учитывая, что иск о выселении и расторжении договора найма предъявлен к ответчикам впервые, суд на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ считает возможным отказать в удовлетворении иска территориальной администрации, предоставив ответчикам годичный срок для погашения задолженности, предупредив ответчика о последствиях не устранения допущенных нарушений.
Руководствуясь п. 2 ст. 687 ГК РФ, п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о расторжении договора социального найма и выселении отказать.
Предоставить Трычковой И.А., Трычковой Г.Е. срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Предупредить ответчиков о том, что если в течение определенного судом срока они не устранит допущенных нарушений или не примут всех мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора социального найма жилого помещения.
Ответчики вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В.Демидова