Дело № 2-435/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Демидовой Л.В., при секретаре Брантовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луговкина А.Д. к Меньшову В.И., территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Луговкин А.Д. обратился в суд с иском, уточненным ДД.ММ.ГГГГ, к Меньшову В.И., территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс площадью 28,1 кв.м. по адресу 1. В обоснование иска указал, что четыре гаража во дворе дома № по адресу 1 строились для ветеранов и инвалидов ВОВ на их средства по согласованию с Главным управлением архитектуры Ярославского горисполкома в 1975 г. Одним из этих ветеранов был – Меньшов В.И. Между Меньшовым В.И. и Луговкиным А.Д. ДД.ММ.ГГГГ оформлено соглашение о продаже гаража истцу. Факт передачи гаража удостоверен председателем завкома Ярославского судостроительного завода. Истец с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, провел электричество. В настоящее время истец намерен оформить свои права собственника надлежащим образом.
В судебном заседании Луговкин А.Д. исковые требования поддержал по изложенным основаниям. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что гараж был им приобретен ДД.ММ.ГГГГ у Меньшова В.И. В 1995 г. обращался в регистрирующий орган, однако зарегистрировать право собственности на гараж на смог по причине того, что в архиве Судостроительного завода необходимые для оформления права собственности документы не сохранились.
Меньшов В.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Возражений по существу исковых требований не представлено. Ранее - ДД.ММ.ГГГГ - в переданной телефонограмме указал, что с исковыми требованиями согласен, участвовать в судебном заседание не сможет, проживает в г. Москве .
От территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
От мэрии г. Ярославля поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указано, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в жилой функциональной зоне, в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.1), градостроительным регламентом в которой допускается лишь размещение индивидуальных гаражей легкового автотранспорта для инвалидов. На сегодняшний день какой-либо информацией по поводу исходно-разрешительной документации по строительству спорного гаража, а также сдаче его в эксплуатацию Мэрия не располагает. По мнению Мэрии, данных, свидетельствующих о законности возведения спорного объекта, и следовательно, оснований для приобретения права собственности на гаражный бокс не достаточно. Размещение гаража для индивидуального автотранспорта на данной территории противоречит градостроительным нормам и правилам, поскольку истец не является инвалидом. Против удовлетворения иска возражали.
Представители третьих лиц - управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Возражений по существу иска не представлено, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
От третьего лица ОАО «Ярославский судостроительный завод» поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против удовлетворения иска не возражал.
Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В тексте искового заявления истец указал, что строительство гаража осуществлялось на средства ветеранов и инвалидов ВОВ по согласованию с Главным управлением архитектуры и строительства на основании решения Управления по делам строительства и архитектуры Ярославского горисполкома в 1975 г. При этом были определены место строительства, размеры гаражных боксов. В 1994 г. разрешено подключение к электросетям по согласованию с ЖКО судостроительного завода .
Один из гаражей принадлежал Меньшову В.И.
В материалах дела имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Меньшовым В.И. и Луговкиным А.Д., согласно которому Меньшов В.И. продал спорный гараж истцу. Факт передачи гаража удостоверен председателем завкома Ярославского судостроительного завода ФИО4 .
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке Луговкин А.Д. не смог, поскольку необходимые архивные документы не сохранились. Меньшов В.И., согласившись с иском Луговкина А.Д. по существу подтвердил факты и обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении.
Таким образом, налицо факт совершенной между Меньшовым В.И. и Луговкиным А.Д. сделки по купле-продаже спорного гаража. К Луговкину А.Д. фактически перешло право собственности на спорный объект недвижимости. В связи с этим он имеет законные основания для приобретения гаража в собственность.
Согласно техническому паспорту на указанный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. В (спорный гаражный бокс) возведено без разрешения.
Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля ссылается на то, что у истца отсутствуют достаточные основания для приобретения им прав на спорный гараж, поскольку на сегодняшний день Департамент не располагает сведениями по сдаче гаража в эксплуатацию.
Однако данный довод не может являться основанием для отказа в иске.
Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденным решением муниципалитета г. Ярославля 5-го созыва от 17.09.2009 г. № 201, в зоне Ж.1, в которой расположен земельный участок, на котором находится спорный гараж, допускается размещение индивидуальных гаражей легкового автотранспорта для инвалидов.
Как установлено судом, гараж был выстроен на собственные средства Меньшовым В.И., являвшимся инвалидом ВОВ. В материалах дела отсутствует пакет разрешительной документации, на основании которой был построен гараж. Не располагает таковыми сведениями и департамент архитектуры. Вместе с тем истцом представлены сохранившаяся выкопировка из плана города с чертежом Управления по делам строительства и архитектуры Ярославского горисполкома от декабря 1975 г. с подписями главного архитектора, начальника сектора планирования, архитектора, на котором обозначено место строительства гаража для автомашины. Указанный документ лицами, привлеченными к участию в деле, не оспорен. Оснований не доверять ему у суда не имеется.
Представленные документы свидетельствуют о возведении строения на основании соответствующих разрешений. Объект согласно заключениям ВДПО ЯООООО от ДД.ММ.ГГГГ №, ЗАО «Проектно-технологический институт» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект соответствует требованиям СНиП, норм и правил пожарной безопасности, строение обеспечивает безопасное для жизни и здоровья людей пребывание граждан, может использоваться как гараж или сарай без постоянного пребывания людей. Права соседей по строению н6е нарушены.
Отсутствие разрешительной документации не является основанием к отказу в иске, истец имеет право на приобретение спорного гаража в собственность на основании действующего законодательства.
Таким образом, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Луговкиным А.Д. право собственности на гаражный бокс (лит. В) площадью 28,1 кв.м по адресу 1, в районе дома №.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля.
Судья Л.В.Демидова