Дело № 2-158/2010 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С. при секретаре Пыстиной Л.В., с участием адвоката Челноковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головушкиной Н.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Электроточка» о взыскании арендной платы, затрат на восстановление помещения и пеней за просрочку платежей,
у с т а н о в и л:
Головушкина Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Электроточка». Просит взыскать с ответчика арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., пени за просрочку платежа в сумме ... руб.
Обосновывает иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица сдала в аренду с последующим выкупом помещений базы, расположенной по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ ООО «Два слона» с ее согласия передала права и обязанности по договору ООО «Электроточка». ДД.ММ.ГГГГ в данный договор аренды внесены изменения: ООО «Электроточка» отказалась от аренды части помещений, оставив только 1 этаж административного корпуса площадью ... кв.м. В соответствии с п.32 договора аренды в новой редакции, Арендатор предварительно ежемесячно в срок до ... числа предыдущего месяца вносит арендную плату в сумме ... руб. на счет Арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ Арендатор в отсутствие истицы без ее предупреждения вывез все свое имущество из занимаемого помещения, в том числе и неотделимые без причинения вреда материалы. В нарушение п.6.6 договора в новой редакции ответчик не восстановил все произведенные перестройки в здании и на прилегающих площадях в первоначальное состояние. Арендную плату в сумме ... руб. за ... в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес. ООО «Электроточка» с предложением о расторжении договора не обращалось.
В дополнительном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истица также просит взыскать с ответчика задолженность за потребленную электроэнергию сверх лимита в ... г. в количестве ... квт/ч на сумму ... руб. ... коп.
В дальнейшем исковые требования неоднократно уточнялись.
В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ истица просит взыскать в ее пользу с ООО «Электроточка»:
- арендную плату за ... г. в сумме – ... руб.,
- арендную плату за переданную мебель и оборудование в сумме ... руб.,
- затраты на восстановительный ремонт помещений – ... руб.,
- неосновательное обогащение в сумме ... руб. ... коп.,
- пени за просрочку внесения арендной платы в сумме ... руб.,
- пени за просрочку платежей по электроэнергии в сумме ... руб. ... коп.,
- убытков (затрат на составление экспертного заключения) – ... руб.,
- судебные расходы – ... руб.,
а всего – ... руб.
В судебном заседании истица Головушкина Н.И. уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ. была индивидуальным предпринимателем. Истица является собственницей указанного помещения как физическое лицо. База состоит из здания конторы и двух складов. Ответчик арендовал все три здания. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор аренды с последующим выкупом помещений базы, расположенной по адресу: ..., с ООО «Два слона». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Два слона» с ее согласия передало права и обязанности по договору ООО «Электроточка». У ООО «Электроточка» имеется задолженность арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы за месяц – ... руб. Задолженность на текущий момент – .... Ответчик не пользуется помещениями с ДД.ММ.ГГГГ. Все двери, кроме одной, закрыты на замки. Ответчик ключи и помещение не сдал. Договор аренды не расторгнут, срок его действия – до ДД.ММ.ГГГГ. Учредитель и директор ответчика от контактов уклоняются. Ответчик «зашил» все стены, окна, батареи в помещениях. К стенам прикрепили ДСП. Затем ответчик снял его со стен, повредив при этом штукатурку. Ответчик демонтировал подвесной потолок, там теперь везде сколы. Поэтому истица обратилась за составлением экспертного заключения об определении стоимости восстановительного ремонта. В настоящее время помещение отремонтировано, стоимость ремонта – ... руб. Ответчик не уплатил за пользование электроэнергией ... руб. (эта сумма – сверхлимитный расход электроэнергии). Пени по арендной плате договорные: ...% за день просрочки. Оплата считается просроченной с ДД.ММ.ГГГГ Пени по электроэнергии также договорные (...%), просрочка платежей – с ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истицы по ордеру Челнокова А.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, полагала, что договор аренды не расторгнут, с предложением о расторжении к истице никто не обращался.
Представитель ответчика ООО «Электроточка» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Два слона» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Судом дело рассмотрено при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что собственником имущества – базы, расположенной по адресу: ..., является истица как физическое лицо .
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица и ООО «Два слона» заключили договор аренды с последующим выкупом помещений базы . ДД.ММ.ГГГГ ООО «Два слона» с согласия истицы передало права и обязанности по договору ООО «Электроточка» .
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
У ООО «Электроточка» имеется задолженность арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы за месяц – ... руб. Задолженность на текущий момент – ... месяцев. Ответчик не пользуется помещениями с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям договора аренды, срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.32 договора аренды в новой редакции Арендатор предварительно ежемесячно в срок до ... числа предыдущего месяца вносит арендную плату в сумме ... руб.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что арендные платежи ответчиком не производились с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. Договорная цена за пользование мебелью и оборудованием в месяц – ... руб., по договору аренды и соглашениям оплата не произведена за .... Стоимость невыплаченной суммы за переданную мебель и оборудование, находящиеся в арендованных помещениях составляет ... руб. В общей сложности с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию арендная плата в сумме ... руб.
Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из искового заявления, Арендатор в отсутствие истицы без ее предупреждения вывез все свое имущество из занимаемого помещения, в том числе и неотделимые без причинения вреда материалы. В нарушение п.6.6 договора в новой редакции ответчик не восстановил все произведенные перестройки в здании и на прилегающих площадях в первоначальное состояние.
В связи с этим истица обратилась за составлением экспертного заключения об определении стоимости восстановительного ремонта в организацию 1. В доказательство представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-сдачи выполненных работ к данному договору на сумму ... руб. В настоящее время истица претендует на взыскание фактически понесенных ею затрат на восстановительный ремонт помещений.
Затраты истицы на восстановительный ремонт помещения, расположенного по адресу: ..., в сумме ... руб. подлежат взысканию и подтверждаются следующими документами:
1. договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей и ФИО1, актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. , расходными кассовыми ордерами об уплате ФИО1 ... руб. , ... руб. ;
2. договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей и ФИО2, соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, актами сдачи-приемки выполненных работ на сумму ... руб. . ... руб.; расходными кассовыми ордерами .
3. локальным сметным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей и ФИО3, актом о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером об уплате ФИО3 ... руб.;
4. договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей и ФИО4, актами сдачи-приемки выполненных работ на суммы ... руб. и ... руб., расходными кассовыми ордерами.
5. товарными и кассовыми чеками , расчетом затрат ... руб.
С ответчика подлежат взысканию расходы истицы на составление экспертного заключения об определении стоимости восстановительного ремонта в размере ... руб. Данную сумму суд расценивает как убытки (ст.15 ГК РФ).
Истицей заявлено требование и представлен расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов исходя из ставки ...% . Судом данный расчет проверен и признан правильным. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени в сумме ... руб. ... коп.
По данному делу истицей представлена квитанция об уплате ... руб. за составление искового заявления . Данные расходы суд признает необходимыми (ст.94 ГПК РФ) и подлежащими взысканию с ответчика.
Истица при подаче иска от уплаты госпошлины была освобождена .
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме ... руб. ... коп.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головушкиной Н.И. удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электроточка» в пользу Головушкиной Н.И. арендную плату в сумме – ... руб., затраты на восстановительный ремонт помещений – ... руб., неосновательное обогащение в сумме ... руб. ... коп., пени в сумме – ... руб. ... коп., убытки – ... руб., судебные расходы – ... руб., а всего – ... руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электроточка» государственную пошлину в сумме ... руб. ... коп.
В течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчик вправе обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Е.С. Егорова