Дело №2-389/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2011 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Волжская Финансовая Компания» к Молчанову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Волжская Финансовая Компания» обратилась в суд с иском к Молчанову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником жилого № по адресу 1. Указанное здание является общежитием частного жилищного фонда и используется для временного проживания граждан. В рамках уставной деятельности ООО «ВФК» осуществляет сдачу жилых помещений общежития по договорам коммерческого найма. Молчанов А.А. проживал в общежитии по договору коммерческого найма №, по которому ответчику было предоставлено для временного проживания койко-место (часть жилого помещения площадью 6,44 кв.м) сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Со слов соседей, истцу стало известно, что ответчик с августа 2008 года в комнате не проживает, вещи свои забрал, а с октября 2008 года в общежитии вообще не появлялся. ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора администрацией ООО «ВФК» произведено обследование жилого помещения, предоставленного Молчанову А.А. и составлен акт, которым установлено, что Молчанов А.А. в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей там нет.
Кроме того, ответчик не вносит плату за найм жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере .... руб., которая до сих пор не погашена.
Представитель истца по доверенности Скорецкий Е.Н. в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Молчанов А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и дате судебного заседания по имеющемуся в деле адресу, причины неявки суду не известны.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжская Финансовая Компания» является собственником здания общежития, расположенного по адресу 1.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма части жилого помещения площадью 6,44 кв.м, расположенного по указанному адресу.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1.1 договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на срок менее года.
Следовательно, ответчик не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик выехал из указанного жилого помещения в августе 2008 года, свою обязанность по внесению платы за найм жилого помещения не выполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере .... руб., которая до сих пор не погашена. Срок действия договора коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ, преимущественного права на заключение договора на новый срок у ответчика нет в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ. Следовательно, в связи с истечением срока договора коммерческого найма и не продлении его на новый срок, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращается.
Со стороны ответчика каких-либо возражений по существу исковых требований, заявления о продлении договора на новый срок, заключенного на новый срок договора коммерческого найма, иных доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые истец ссылался в обоснование своих требований, суду не представлено.
Таким образом, суд делает вывод о том, что исковые требования ООО «Волжская Финансовая Компания» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчика Молчанова А.А. следует признать прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой № дома № (общежитие) по адресу 1, сняв его с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Поскольку регистрация по месту жительства не порождает у гражданина никаких прав и обязанностей, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Волжская Финансовая Компания» удовлетворить.
Признать Молчанова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой № дома № (общежитие) по адресу 1.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья В.А.Пискунова