Дело № 2-1252/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нагиева А.А. к мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Нагиев А.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником жилого дома адрес1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил признать право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу общей площадью ... кв.м. Пояснил, что он не может реализовать свое право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади предоставленного земельного участка.
В судебное заседание истец Нагиев А.А.. не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представители истца по доверенности Кабикова Е.В. и Корнилов А.С. в судебном заседании поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям, Кабикова Е.В. дополнительно пояснила, что истец приобрел жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году и с этого времени стал пользоваться земельным участком общей площадью ... кв.м. Прежний собственник жилого дома также пользовался земельным участком указанной площадью в тех же границах. Решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Нагиева А.А. на жилой дом, состоящий из строений лит. А, А1, общей площадью ... кв.м, расположенному по адресу 1 в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики УЗР мэрии г. Ярославля и мэрия г. Ярославля в судебное заседание своего представителя не направили, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны. Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля направили отзыв, в котором возражали против удовлетворения искового заявления, мотивируя это тем, что земельный участок испрашиваемой площадью выходит за границы красных линий, расположен в двух территориальных зонах – ИТ 1 (зона инженерно-транспортной инфраструктуры) и ЖЗ.4 (зона застройки индивидуальными жилищными домами). Формирование земельного участка, находящегося одновременно в различных территориальных зонах недопустимо согласно п. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решению суда Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ Нагиев А.А. является собственником жилого адрес1.
Кроме того, истец является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью ... кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ содержится указание на возможность предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1, 2 ст. 2 Закона Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Судом установлено, что Нагиев А.А. пользуется земельным участком площадью ... кв.м., расположенным по адресу: 1, как собственник жилого дома, расположенного по указному адресу. При этом истец не реализовал свое право на приобретение земельного участка бесплатно в собственность.
Согласно межевому плану, составленному ООО «Меридиан», площадь земельного участка составляет ... кв.м. Общая площадь участка, предоставленная в пользование истца для эксплуатации жилого дома составляет ... кв.м.
Согласно инвентарному делу № по данным инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ годах фактическая площадь земельного участка составила ... кв.м, по данным инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году фактическая площадь земельного участка составила ... кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ году запользовано ... кв.м.. в ДД.ММ.ГГГГ году – более ... кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ годах – ... кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ году – ... кв.м, по данным инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году фактическая площадь земельного участка составила ... кв.м.
В соответствии со ст. 3 Закона, площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 указанной статьи закрепляет предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ярославской области. Для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома максимальный размер земельного участка составляет 0,25 га (2500 кв.м.).
Согласно части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования. Предельные (максимальные/минимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом (п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). При этом градостроительные регламенты, определяющие предельные размеры земельных участков, так же устанавливаются с учётом фактического использования земельных участков (п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).
Аналогичным образом – исходя из факта использования – закон определяет размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно на основании ч. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. В соответствии с этой правовой нормой граждане, имеют право получить бесплатно в собственность участки, находящиеся в их «фактическом пользовании». При этом на основании ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка.
Анализируя вышеприведенные нормы закона суд считает, что основания для передачи в собственность истице земельного участка по фактическому пользованию площадью ... кв.м. имеются.
Из материалов дела следует и не представлено доказательств обратного, что спор истца с соседними землепользователями по границам земельного участка отсутствует.
Таким образом, суд пришел к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нагиева А.А. удовлетворить.
Признать право собственности Нагиева А.А. на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 1, согласно данным межевого плана, составленного ООО «Меридиан», являющегося неотъемлемой частью решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья В.А. Пискунова