Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело №2-741/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алыева Н.Ш. оглы к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Рустамовой Д.А. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении и признании права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 1 являются в равных долях, т.е. по ? доле каждый, Алыев Н.Ш. и Рустамова Д.А.
Алыев Н.Ш. обратился в суд с иском о сохранении жилого дома литер А,А1,А2 в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности Алыева Н.Ш. в размере ? доли на жилой дом литер А,А1 общей площадью ... кв.м., литер Б,Б1 общей площадью ... кв.м., признании права долевой собственности в размере ? на жилой дом литер А,А1,А2, общей площадью ... кв.м., признании права собственности на самовольную постройку литер В общей площадью ... кв.м. В обоснование требований указал, что произведенные изменения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, согласованы со всеми необходимыми организациями.
Истец Алыев Н.Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляет по доверенности Коковина Н.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, пояснила, что строением литер В пользуется один истец.
Представитель ответчика – территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие В представленном отзыве указал, что установление фактов указанных в ст. 29 ЖК РФ производится на основании представленных суду доказательств, исследованных в ходе судебного заседания. Решение вопроса о признании права собственности на самовольные постройки не входит в компетенцию территориальной администрации района.
Представитель ответчика - Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В представленном отзыве указал, что в соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления. Считает, что сам по себе факт самовольного возведения объекта недвижимости и наличия в ГК РФ права судебной легализации такого объекта по правилам ст. 222 ГК РФ не может быть принят судом в качестве достаточного основания для удовлетворения иска. При рассмотрении спора о признании прав собственности необходимо выяснить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство. Считает, что заключение технического обследования жилого дома, выполненное ООО «Инжпроект» на основании лицензии, не может быть принято как доказательство соблюдения строительных норм и правил, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
Ответчик Рустамова Д.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации.
Представитель ответчика - УЗР мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки и возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица - ГУПТИ УН по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки и возражений по иску не представил.
Дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Алыев Н.Ш. является собственником ? доли жилого дома, состоящего из строений литер А,А1 общей площадью ... кв.м., литер Б,Б1 общей площадью ... кв.м по адресу: 1 – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником дома в размере ? доли является Рустамова Д.А.
Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом состоит из литер А,А1,А2, где строение лит. А,А1 перепланировано самовольно, литер А2 переустроено самовольно, а также строения литер В - возведено без разрешения.
Самовольное строение литер В возведено Алыевым Н.Ш., данное обстоятельство никем не оспорено.
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, общей площадью ... кв.м. в размере ? доли по адресу: 1 принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.
Заключения ООО «Инжпроект» технического обследования жилого дома подтверждает, что требования ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и строительные нормы соблюдены; работы по возведению, реконструкции, перепланировке жилого дома выполнены согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», нарушений целостности несущих конструкций здания нет; градостроительные и строительные нормы соблюдены; работы по возведению, реконструкции, перепланировке жилого дома соответствуют действующим строительным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Факт соответствия переустройства, перепланировки, самовольного возведения строения литер В требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден также представленными заключениями Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные заключения принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в доме по адресу: 1. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан суд не усматривает.
В соответствии с имеющимися в материалах заключениями специализированных организаций, при переустройстве, перепланировке, возведении самовольной постройки литер В соблюдены требования строительных, санитарных, противопожарных норм, сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Алыева Н.Ш. о сохранении жилого дома литер А,А1,А2 в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности Алыева Н.Ш. в размере ? доли на жилой дом литер А,А1 общей площадью ... кв.м., литер Б,Б1 общей площадью ... кв.м., признании права долевой собственности в размере ? на жилой дом литер А,А1,А2, общей площадью ... кв.м., признании права собственности на самовольную постройку литер В общей площадью ... кв.м. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности Алыева Н.Ш. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из строений литер А,А1 общей площадью ... кв.м., литер Б,Б1 общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 1
Сохранить литер А,А1,А2 жилого 1 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта ГУПТИ УН по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Алыевым Н.Ш. право собственности на 1/2 долю жилого дома литер А,А1,А2, общей площадью ... кв.м. и самовольную постройку литер В общей площадью ... кв.м. по адресу: 1.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья В.А.Пискунова