Дело № 2-607/2011 года
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сорокина В.Б. к мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сорокин В.Б. обратился в суд с иском к мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником ? доли жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил признать право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу общей площадью ... кв.м. Пояснил, что он не может реализовать свое право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади предоставленного земельного участка.
В судебное заседание истец Сорокин В.Б. не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца по доверенности Фролов В.Н. в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснил, что истец пользуется земельным участок на протяжении 40 лет с момента приобретения жилого дома. Другие собственники жилого дома длительное время не пользуются ни домом, ни земельным участком.
Ответчики УЗР мэрии г. Ярославля и мэрия г. Ярославля в судебное заседание своего представителя не направили, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
Третьи лица – Новикова Н.М., Белякова Н.П. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справке ГУПТИ УН по Ярославской области Сорокин В.Б является собственником жилого дома <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ содержится указание на возможность предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1, 2 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Судом установлено, что Сорокин В.Б. пользуется земельным участком площадью ... кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как собственник 1/2 доли жилого дома, расположенного по указному адресу, право собственности Сорокина В.Б. в судебном порядке не прекращено. При этом, истец не реализовал свое право на приобретение земельного участка бесплатно в собственность.
Согласно техническому отчету по топографо-геодезическим работам, составленному ООО «ЛИМБ», площадь земельного участка составляет ... кв.м. Общая площадь участка, предоставленная в пользование истца для эксплуатации жилого дома составляет ... кв.м.
Согласно инвентарному делу № по данным инвентаризации в 1970 году фактическая площадь земельного участка составила ... кв.м, по данным инвентаризации в 1978, 1980, 1985 годах фактическая площадь земельного участка составила ... кв.м.
В соответствии со ст. 3 Закона, площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 указанной статьи закрепляет предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ярославской области. Для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома максимальный размер земельного участка составляет 0,25 га (2500 кв.м.).
Согласно части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования. Предельные (максимальные/минимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом (п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). При этом градостроительные регламенты, определяющие предельные размеры земельных участков, так же устанавливаются с учётом фактического использования земельных участков (п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).
Аналогичным образом – исходя из факта использования – закон определяет размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно на основании ч. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. В соответствии с этой правовой нормой граждане, имеют право получить бесплатно в собственность участки, находящиеся в их «фактическом пользовании». При этом на основании ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка.
Анализируя вышеприведенные нормы закона суд считает, что основания для передачи в собственность истице земельного участка по фактическому пользованию площадью ... кв.м. имеются.
Из материалов дела следует и не представлено доказательств обратного, что спор истца с соседними землепользователями по границам земельного участка отсутствует.
Таким образом, суд пришел к выводу, что требования истца Сорокина В.Б. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сорокина В.Б. удовлетворить.
Признать право собственности Сорокина В.Б. на 1/2 долю земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным технического отчета по топографо-геодезическим работам, составленного ООО «Лимб», являющегося неотъемлемой частью решения.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья В.А. Пискунова