Дело №2-742/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Климовой Н.А., с участием прокурора Ковальской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киселева Н.П. к Киселевой Н.Н. о расторжении договора безвозмездного пользования и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Киселев Н.П. обратился в суд с иском к Киселевой Н.Н. о расторжении договора безвозмездного пользования жилого помещения и выселении, в исковом заявлении указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство. Сособственниками дома являются Расторопова Л.А. и Киселев А.А. С 1993 г. в доме с согласия истца стали проживать его сын Киселев С.Н. и супруга сына Киселева Н.Н., а также их сын Киселев А.С. Впоследствии супруги расторгли свой брак, в доме осталась проживать только Киселева Н.Н., которая занимает жилое помещение безвозмездно. В настоящее время жилое помещение необходимо для проживания истца, поэтому ДД.ММ.ГГГГ истец письменно уведомил ответчика об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако Киселева Н.Н. отказалась выселяться.
Истец Киселев Н.П. явился в судебное заседание, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, также пояснил суду, что в 1993 г. разрешил вселение в принадлежащий ему жилой дом сына и его супруги на период их совместного проживания. Совместно с сыном и ответчицей в указанном жилом доме не проживал. Семья сына проживала в доме безвозмездно, внося лишь плату за коммунальные услуги. В 2009 г. семья сына распалась, сын уехал из дома. В настоящее время ответчик Киселева Н.Н. проживает в доме с сыном Киселевым А.С., выселения которого истец не просит, с указанного периода прекратила и оплату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за газ и воду. В мае 2010 г. предлагал ответчице выселиться, однако, она отказалась, поэтому ДД.ММ.ГГГГ направил письменное уведомление об освобождении жилого помещения.
Представитель истца по устному ходатайству адвокат Сидорова М.И. явилась в судебное заседание, поддержала исковые требования, пояснила суду, что между собственниками дома определен порядок пользования жилым помещением, ответчик проживает в части дома, принадлежащей истцу. Киселева Н.Н. занимает жилое помещение на условиях безвозмездного пользования, никаких расходов по его содержанию не несет, а с 2009 г. не платит и расходы по коммунальным услугам. Требования ст.699 ГК РФ об уведомлении ответчика о необходимости освобождения жилого помещения истцом соблюдены.
Ответчик Киселева Н.Н. явилась в судебное заседание, исковые требования не признала, пояснила суду, что с 1992 г. проживала с супругом и сыном в доме истца с его согласия. Истец проживал в другом жилом помещении. Платы за проживание истцу не вносили, несли расходы по коммунальным услугам, делали косметические ремонты жилого помещения, последний ремонт – 6 лет назад. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, супруг из дома выехал. В настоящее время проживает в доме с сыном. В мае 2010 г. истец предлагал ей освободить жилое помещение, однако, она отказалась, так как иного жилого помещение не имеет. Плату за коммунальные услуги вносит, но нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность. Снимать жилое помещение на условиях коммерческого найма не имеет возможности в связи с невысоким размером заработной платы, оплачивать истцу найм занимаемого жилого помещения также не намерена.
Третье лицо Киселев А.А. явился в судебное заседание, оставил решение на усмотрение суда, пояснил, что является сособственником 1/4 доли спорного жилого дома, фактически занимает часть дома с отдельным входом. Расторопова Л.А. занимает также отдельную часть дома. Ответчик проживает в части дома истца, никаких средств в содержание дома не вкладывает. В настоящее время дом требует ремонта и значительного вложения денег.
Третье лицо Расторопова Л.А. не явилась в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Свидетель ФИО 1 пояснил суду, что проживал в доме с рождения с родителями Киселевыми Н.Н. и С.Н., и проживает в настоящее время. После расторжения брака отец выехал из данного дома. Несет ли Киселева Н.Н. какие-либо расходы по дому, вносит ли истцу плату за проживание, свидетелю не известно.
Выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что истец Киселев Н.А. является собственником жилого дома <адрес> в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками дома каждый по 1/4 доле являются Киселев А.А. и Расторопова Л.А.
Согласно данным домовой книги в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства Киселев С.Н., Киселева Н.Н., Киселев А.С. с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.610 ГК РФ.
В соответствии со ст.607, п.1 и абзацем 1 пункта 2 ст.610 ГК РФ в аренду могут быть переданы объекты недвижимости, срок аренды определяется договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Вместе с тем, согласно ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Проанализировав вышеуказанные нормы закона в совокупности с доказательствами по делу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований на основании следующего.
Как следует из пояснений сторон, Киселева Н.Н. совместно с собственником спорного жилого помещения Киселевым Н.П. не проживала, совместного хозяйства не вела, то есть не являлась членом семьи собственника. Договоренности между ответчиком и собственником жилого помещения о сохранении за Киселевой Н.Н. права пользования указанным жилым помещением либо о предоставлении истцом иного жилого помещения ответчику не имелось, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Таким образом, оснований для обеспечения ответчика жилым помещением по правилам ст.31 ч.4 ЖК РФ не имеется.
В период всего проживания в спорном жилом помещении ответчик платы собственнику за пользование жилым помещением не вносил, несение расходов по оплате коммунальных услуг, которая начислялась на зарегистрированную по месту жительства Киселеву Н.Н., не является платой собственнику за пользование жилым помещением.
Соответственно, суд делает вывод, что пользование Киселевой Н.Н. жилым помещением, принадлежащим истцу, носило безвозмездный характер.
Поскольку срок безвозмездного пользования жилым помещением сторонами определен не был, то в соответствии со ст.699 ГК РФ ответчик должен быть извещен об отказе от договора безвозмездного пользования не менее чем за один месяц.
Истец исполнил данную обязанность, направив ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил.
Таким образом, у истца имеется право для отказа от договора безвозмездного пользования с Киселевой Н.Н. на основании ст.699 ГК РФ, в связи с чем право пользования жилым помещением ответчика прекращается и на основании ст.35 ч.1 ЖК РФ он подлежит выселению.
Несмотря на то, что истец ссылается в обоснование иска на ст.698 ГК РФ связано с какими-либо нарушениями обязательств другой стороной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Киселева Н.П. удовлетворить.
Прекратить право пользования Киселевой Н.Н. квартирой № <адрес>.
Выселить Киселеву Н.Н. из квартиры <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.А.Пискунова