Решение о признании недействительным договора и выселении в другое благоустроенное жилое помещение (вступило в законную силу- 21.05.2011г.)



Дело № 2-936/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С. при секретаре Пестеревой Е.М., с участием прокурора Салмова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля к Урядышеву А.П. и муниципальному унитарному предприятию «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля о признании недействительным договора и выселении в другое благоустроенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Фрунзенского района г. Ярославля обратилась в суд с иском к Урядышеву А.П.:

- о признании недействительным договора передачи жилых помещений в общую долевую собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ муниципальным унитарным предприятием «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля и Урядышевым А.П. в отношении ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 1;

- выселении Урядышева А.П. из комнаты квартиры по адресу 1, в другое благоустроенное жилое помещение – квартиру по адресу 2.

В обоснование исковых требований указала, что решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО 2 о принудительном обмене удовлетворены исковые требования ФИО1. Указанным решением постановлено:

«ФИО1 переселить из квартиры по адресу 2, в комнату квартиры по адресу 1.

ФИО2 переселить из квартиры по адресу: по адресу 2, в комнату квартиры по адресу 3.

Урядышева А.П. переселить из комнаты в квартире по адресу 1, в квартиру по адресу 2.

Урядышева А.А. переселить из комнаты квартиры по адресу 3, в квартиру по адресу 2.

Во исполнение указанного решения суда ФИО1 и ФИО2 освободили квартиру , занимаемую ими по договору социального найма, по адресу 2, снялись с регистрационного учета в данной квартире. По имеющейся информации, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не вселилась в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу 1, в нем с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Урядышев А.П. Урядышев А.А. вселился в жилое помещение по адресу 2. Урядышев А.П. в указанное жилое помещение не вселился, т.е. им умышленно решение суда не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с мэрией г. Ярославля договор передачи жилого помещения в общую долевую собственность в порядке приватизации на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 1, в том числе комнату .

От ответчика МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля в адрес суда поступил отзыв. Согласно отзыву, ДД.ММ.ГГГГ в агентство было подано заявление на приватизацию жилого помещения по адресу 1 в собственность Урядышева А.П., который проживал один. К заявлению приложены выписки из линейного участка с указанием единственного нанимателя – Урядышева А.П., договор социального найма, другие документы. Оснований для отказа не было, сведений о наличии спора с территориальной администрацией не было представлено. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи спорной комнаты в собственность ответчика. Против удовлетворения исковых требований МУП «АПЖ» не возражает.

Представитель истца по доверенности Черная Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что комната квартиры по адресу 1 находится в муниципальной собственности. Согласно выпискам из лицевого счета и домовой книги, нанимателем числится Урядышев А.П., дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО 2 о принудительном обмене удовлетворены исковые требования ФИО1. ФИО1, согласно данному решению, должна была переселиться в комнату квартиры по адресу 1. Ответчик должен был переселиться из комнаты квартиры по адресу 1, в квартиру по адресу 2. Урядышев А.П. решение суда до сих пор не исполнил. Согласно ответу ЗАГС, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ По имеющимся у истца сведениям она снялась с регистрационного учета по адресу 2, но в жилое помещение по адресу 1, не вселялась, договор социального найма с ней не заключался. Решение суда ответчиком не исполнено умышленно. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор передачи жилого помещения в общую долевую собственность в порядке приватизации на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 1, в т.ч. на комнату . Полагала, что данная сделка ничтожна. Что касается соглашения между ФИО1 и Урядышевым А.П., то по сути это договор купли-продажи, хотя данное жилое помещение предоставлено по договору социального найма.

Ответчик Урядышев А.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что о решении суда ему было известно. ФИО1 не проживала в жилом помещении по адресу 1. Переговоры по поводу судьбы комнаты велись с ее внучкой, которой нужны были деньги, а не комната. Денежные средства перевели на сберкнижку внучке ФИО1 в сумме ... руб. Полагал, что фактически приобрел данную комнату. У ФИО1 был сын. ФИО1 в судебном порядке признавали недееспособной.

Третье лицо Урядышев А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что исполнил решение суда. После заключения соглашения и снятия с регистрационного учета по адресу 2, ФИО1 была признана судом недееспособной по заявлению ФИО3. Деньги по соглашению переводились внучке ФИО1 через банк.

Представитель ответчика МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Ярославской области во Фрунзенском районе г. Ярославля в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.

Судом дела рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Требования истца о признании недействительным договора передачи жилых помещений в общую долевую собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля и Урядышевым А.П. в отношении ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 1; о выселении ФИО1 из комнаты квартиры по адресу 1, в другое благоустроенное жилое помещение – квартиру по адресу 2, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом, решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО 2 о принудительном обмене удовлетворены исковые требования ФИО1 Указанным решением постановлено:

«ФИО1 переселить из квартиры по адресу 2, в комнату квартиры по адресу 1.

ФИО4 переселить из квартиры по адресу 2, в комнату квартиры по адресу 3.

Урядышева А.П. переселить из комнаты в квартире по адресу 1, в квартиру по адресу 2.

Урядышева А.А. переселить из комнаты квартиры по адресу 3, в квартиру по адресу 2».

Во исполнение указанного решения суда ФИО1 и ФИО2 освободили жилое помещение, занимаемое ими по договору социального найма, по адресу 2, снялись с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ В комнату , находящуюся в муниципальной собственности, по адресу 1, она не вселилась и не зарегистрировалась. С ДД.ММ.ГГГГ в данной комнате зарегистрирован Урядышев А.П. Урядышев А.А. вселился в жилое помещение по адресу 2. Урядышев А.П. в указанное жилое помещение не вселился, т.е. им умышленно решение суда не исполнено.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом изложенного, Урядышев А.П. должен был освободить жилое помещение по адресу 1. Договор социального найма на указанное жилое помещение с Урядышевым А.П. подлежал расторжению.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с мэрией г. Ярославля договор передачи жилого помещения в общую долевую собственность в порядке приватизации на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 1, в том числе комнату .

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По мнению суда, оспариваемый договор приватизации не соответствует требованиям закона, т.к. заключен в нарушение ч.2 ст.13 ГПК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В рассматриваемом случае, договор социального найма спорной комнаты фактически был расторгнут судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты ответчик должен был освободить занимаемое им жилое помещение.

Вследствие того, что правовые основания для занятия спорной комнаты у ответчика отсутствуют, он подлежит выселению из нее.

Таким образом, требования территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи жилых помещений в общую долевую собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ муниципальным унитарным предприятием «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля и Урядышевым А.П. в отношении ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 1.

Выселить Урядышева А.П. из комнаты квартиры по адресу 1, в другое благоустроенное жилое помещение – квартиру по адресу 2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.С. Егорова

-32300: transport error - HTTP status code was not 200