Извлечение Дело № 2-1693/2011 г.

Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» июня 2011 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Пестеревой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцовой Л.А. к ОАО «Сберегательный банк РФ», Мартыненко Н.В. о снятии обременения с жилого помещения – залога в силу закона,

у с т а н о в и л:

Кольцова Любовь Анатольевна обратилась в суд с иском к ОАО «Сбербанк России»- в лице ГО №17 Сбербанка РФ о снятии обременения с жилого помещения – залога в силу закона, указывая в исковом заявлении на то, что за счет средств целевой Президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» ФИО1, являвшийся владельцем жилищного сертификата, истица и их сын Кольцов А.В. приобрели у Мартыненко Н.В. квартиру по адресу 1. В дальнейшем была осуществлена регистрация долевой собственности ФИО1, Кольцовой Л.А., Кольцова А.В., по 1/3 доле за каждым. На указанную квартиру наложено обременение- залог в силу закона. Поскольку залог прекращается с прекращением основного обязательства, истица просит погасить запись в ЕГРП на вышеуказанную квартиру.

Согласно свидетельству о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, Кольцовой Л.А., Кольцова А.В. на квартиру по адресу 1 в размере 1/3 доли за каждым, с одновременным указанием на наличие обременения – залога в силу закона .

В соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со п.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.06.1998г. «Об ипотеке», основанием для прекращения ипотеки является совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога. Возможность совместной подачи заявления о прекращении залога отсутствует, поскольку ФИО1 умер .

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании вышеизложенного, также п.4 ст.29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст. 25 Закона «Об ипотеке», регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные договором купли-продажи обязательства по оплате стоимости жилого помещения выполнены, а потому следует прекратить залог в пользу Мартыненко Н.В. на квартиру по адресу 1, принадлежащую на праве общей долевой собственности Кольцовой Л.А. и Кольцову А.В., с одновременным прекращением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кольцовой Л.А. удовлетворить:

Прекратить ипотеку (залог) в пользу Мартыненко Н.В. на квартиру по адресу 1, принадлежащую Кольцовой Л.А. и Кольцову А.В..

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки (залога) в пользу Мартыненко Н.В. на квартиру по адресу 1, принадлежащую Кольцовой Л.А. и Кольцову А.В..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Л.Андрианова