Дело № 2 –1456/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Демидовой Л.В., при секретаре Якимовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова С.И. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности,

установил:

Орехов С.И. обратился в суд с иском к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома № по адресу 1 в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на прежний объект недвижимости и признании за истцом права собственности на вновь образованный. В обоснование иска указал, что с целью улучшения условий проживания в доме по указанному адресу произведена реконструкция: за счет возведения пристроек с последующей облицовкой их кирпичом, увеличена площадь дома. Выполненные работы по реконструкции не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья проживающим в доме лицам.

В судебном заседании представитель истца – Орехова Е.Б. исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что для оформления документов и согласования произведенных работ по переустройству, истец обращался в департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, однако там ему ответили отказом из-за отсутствия документов на землю. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, предыдущая пристройка в ходе работ по реконструкции не демонтировалась, она утеплена, по периметру обложена кирпичом, за счет чего стала считаться жилым помещением. В настоящее время истец занимается оформлением права собственности на земельный участок.

От территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Ранее просил рассматривать дело в его отсутствие. Против удовлетворения иска возражал.

Представитель управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще. Возражений по существу иска не представлено.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав Орехову Е.Б., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом № по адресу 1 принадлежит Орехову С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ .

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строения лит. А,А2,А3 обозначены как самовольно реконструированные. Из сопоставления данных технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ходе выполненных работ увеличена площадь помещении № (ранее помещение №) с 12,3 кв.м. до 13,6 кв.м., установлена четырехконфорочная газовая плита; уменьшена площадь жилой комнаты (пом №) с 21,1 кв.м. до 20,8 кв.м., уменьшена площадь помещений № и № с 10,9 кв.м. и 6,9 кв.м. до 10,4 и 6,8 кв.м. соответственно; увеличена площадь помещения № с 5,5 кв.м. до 8,2 кв.м.; выполнены работы по пристройке помещения № площадью 8,4 кв.м. Жилой дом облицован кирпичом. Общая площадь дома с 69,7 кв.м. увеличена до 91,4 кв.м., жилая с 38,9 кв.м. до 54,6 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку в результате выполненных истцом работ увеличена как общая так и жилая площадь дома, данные изменения следует расценивать как реконструкцию жилого дома.

Поскольку узаконение уже произведенной реконструкции жилого помещения нормами действующего законодательства не предусмотрено, суд, руководствуясь ст. 7 ЖК РФ, считает возможным применить ст. 29 ЖК РФ.

Факт соответствия произведенной реконструкции соответствует санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. В подтверждение суду представлены заключения специализированных организаций – ЯООООО ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ № , управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Гипроприбор» от ДД.ММ.ГГГГ № , ОАО «Яргазсервис» от ДД.ММ.ГГГГ .

Указанные заключения приняты судом, так как даны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных Ореховым С.И. в доме № по адресу: 1.

Не смотря на то, что права истца на земельный участок в настоящее время не оформлены, находятся в стадии оформления, суд считает, что его требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Право собственности на прежний объект недвижимости (А,А1,А2) подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по адресу 1 в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Прекратить право собственности Орехова С.И. на жилой дом (лит. А,А1,А2) по адресу 1, признав за ним право собственность на реконструированные объект недвижимости (лит. А,А2,А3) по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.В.Демидова