Дело № 2-1734/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июня 2011г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Архипова О.А., при секретаре Брантовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрианова Игоря Николаевича к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, установил: Андрианов И.Н. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Адрианов И.Н. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом была выполнена перепланировка и переустройство принадлежащей ему квартиры: за счет туалета, ванной комнаты и уменьшения площади коридора организован совмещенный санузел, площадь коридора увеличена за счет демонтажа встроенных шкафов, в кухне произведена перестановка раковины для мойки посуды. В исковом заявлении истец указал, что демонтированные в ходе перепланировки перегородки не являются несущими, выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают санитарных норм и норм пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Истец Андрианов И.Н. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г. Ярославля просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Сообщала, что согласование переустройства и перепланировки осуществляется в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля от 09.07.2010 № 2773 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений». В соответствии с регламентом необходимо предоставить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланированного жилого помещения. Дело рассмотрено судом при имеющейся явке. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные п. 2. ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Согласно пояснениям истца за согласованием переустройства и перепланировки истец обратился в территориальную администрацию Фрунзенского района мэрии г. Ярославля после завершения работ по переустройству и перепланировке. В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов. Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Произведенные истцом работы по организации совмещенного санузла в виде демонтажа ванны, унитаза, раковины для умывания, установке угловой ванны, унитаза и раковины для умывания, а также работы по перестановке в кухне раковины для мойки посуды, в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к переустройству. Произведенные истцом работы по организации совмещенного санузла в виде демонтажа трех перегородок, в т.ч. двух с дверными проемами, между туалетом, ванной комнатой и коридором, установкой двух перегородок, в т.ч. с дверным проемом для организации входа в совмещенный санузел из коридора, увеличение площади коридора за счет демонтажа встроенных шкафов, в силу 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к перепланировке. Техническое обследование <адрес>, проведенное ОАО «Проектный институт «Яржилкоммунпроект» подтверждает, что присоединение ванны, унитаза и раковины для умывания, а также присоединение раковины для мойки посуды в кухне выполнено к существующим стоякам в соответствии с требованиями СНиП «Внутренний водопровод и канализация». Все демонтированные в ходе перепланировки перегородки не являются несущими, вновь установленные перегородки выполнены из листов ГКЛ по металлическим профилям. Выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возможность проведения ОАО «Проектный институт «Яржилкоммунпроект» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-196.0/10 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение проектировщиков «СтройПроектБезопасность». Факт соответствия переустройства и перепланировки <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден также заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДД.ММ.ГГГГ №, согласованием Управления Роспотребнадзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с письмом Роспотребнадзора по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № работы по перепланировке и переустройству квартиры 71 по <адрес> не приведут к ухудшению условий проживания, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям санитарных норм. Указанные заключения и согласование принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного переустройства и перепланировки суд не усматривает. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковое заявление Андрианова И.Н. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Андрианова И.Н. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья подпись О.А.Архипов в