Дело № 2-869/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ заочное Именем Российской Федерации 08 апреля 2011 г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С., при секретаре Зеленцовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Р.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Ярпромцентр-строй» о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ярпромцентр-строй» о взыскании с ООО «Ярпромцентр-строй» разницы между проектной и фактической стоимостью квартиры – ... руб.; о взыскании с ООО «Ярпромцентр-строй» в пользу истца ... руб. в возмещение морального вреда; взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме ... руб., а также возврат госпошлины в размере ... руб. В иске указал, что в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира ... проектной площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже в ... секции ...-этажного дома с мансардным этажом и инженерными коммуникациями, расположенная по строительному адресу: .... Стоимость квартиры составляет ... руб., исходя из стоимости одного квадратного метра – ... руб. и общей площади квартиры ... кв.м. Истцом квартира была оплачена в полном объеме. В соответствии с кадастровым паспортом квартиры, общая площадь помещения составляет ... кв.м. Согласно п.п. ... договора, при изменении фактической площади квартиры по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению – уменьшению в соответствии с разницей фактической и проектной площадей. Фактическая стоимость квартиры устанавливается в соответствии с данными ГУПТИ и УН по Ярославской области. Стоимость квартиры истца фактически составляет ... руб. Разница стоимости должна быть возвращена застройщику в течение ... банковских дней с момента представления участником долевого строительства застройщику реквизитов счета в банке. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о возврате излишне уплаченной им суммы в размере ... руб., что ответчиком до сих пор не исполнено. В связи с неисполнением условий договора и невыплатой истцу излишне уплаченной суммы, ему причинен моральный вред: истец не может закончить ремонт и въехать в квартиру, ему приходится проживать в съемной квартире. Ответчиком ООО «Ярпромцентр-строй» был представлен отзыв на иск, в котором указано, что согласно графику финансирования, сумма в ... руб. вносится как предоплата в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма ... руб. вносится с отсрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ Отсрочка дается с обязательным условием, что на оставшуюся сумму по отсрочке начисляются проценты в размере ...% в месяц, также предусмотрены штрафные санкции в виде неустойки за просрочку внесения суммы до ДД.ММ.ГГГГ в размере ...% в день от суммы задолженности. Истцом обязательства по договору исполнены не надлежаще: сумма ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и проценты по отсрочке уплачены не были. Задолженность истца перед ответчиком по уплате процентов за отсрочку платежей составляет ... руб., неустойка – ... руб. Итого задолженность истца перед ответчиком составляет ... руб. Поэтому требования истца о взыскании суммы переплаты неосновательны. Требование истца о компенсации морального вреда также неосновательно. Истец Сергеев Р.А. в судебное заседание не явился. Извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Лебедева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что договор между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ ... кв.м. – проектная площадь квартиры. Денежные средства по договору внесены истцом ответчику в сумме ... руб. Всего вносилось ... платежей. За просрочку платежа вносились штрафы, всего в сумме порядка ... руб. Истец эти штрафы оплачивал добровольно, на основании выставленных ответчиком счетов. В ... году истцом было внесено два платежа – ДД.ММ.ГГГГ – в сумме ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб. ... коп. В ... году платежи вносились следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.; ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.; ДД.ММ.ГГГГ – ... руб. В ... году внесено: ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.; ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.; ДД.ММ.ГГГГ – ... руб. Платежи, которые осуществлялись после ДД.ММ.ГГГГ – просроченные, на них начислялись пени, которые доверитель оплатил. Истец также уплачивал проценты за просрочку. Общая сумма процентов составила ... руб. ... коп. Суммы эти указаны в приложении № к договору, где прописаны штрафные санкции. На уплату процентов ответчик выставлял счета, а истец оплатил все штрафы. Доверитель считает, что задолженности перед банком у него нет, она погашена. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры – ... кв.м., к ней следует прибавить ... кв.м. (площадь двух лоджий с понижающим коэффициентом). Ответчик представлял справку об отсутствии задолженности в Управление Росреестра по Ярославской области, иначе свидетельство не было бы выдано. Требование о возмещении морального вреда основано на Законе РФ «О защите прав потребителей», т.к. услуга была предоставлена не в полном объеме и ненадлежащим образом. Доверитель обращался к ответчику с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств. К договору заключалось дополнительное соглашение в связи с изменением личных данных истца. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора, Участник обязуется произвести платежи в срок и размерах, установленных графиком финансирования, а Застройщик – обеспечить строительство, сдачу дома в эксплуатацию, передать квартиру Участнику и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру. Стоимость квартиры, в соответствии с п. ... договора, составляет ... руб., исходя из стоимости одного квадратного метра – ... руб. и общей площади квартиры ... кв.м. Истцом стоимость квартиры была оплачена в полном объеме. Требование истца о взыскании разницы между проектной и кадастровой стоимостью квартиры подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. ... договора о долевом строительстве, стоимость квартиры рассчитывается исходя из общей площади квартиры с учетом лоджий. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ярпромцентр-Строй» передало истцу квартиру общей площадью ... кв.м. (включая ...% площади лоджий). Договор, передаточный акт истцом подписаны. Дополнительного соглашения об изменении цены договора в случае изменения фактической площади квартиры по отношению к проектной сторонами не подписывалось. По результатам проведенной инвентаризации была определена общая площадь квартиры с учетом площади лоджий – ... кв.м. (из расчета ... кв.м. площадь квартиры +... кв.м. +... кв.м. - площадь лоджий с понижающим коэффициентом). Таким образом, разница в общей площади квартир (фактической и проектной) составила ... кв.м. (из расчета ... кв.м. - ... кв.м.), истцом произведена переплата стоимости квартиры в сумме ... руб. (из расчета ... кв.м. * ... руб. за 1 кв.м.). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с п.п. ... договора, при изменении фактической площади квартиры по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению – уменьшению в соответствии с разницей фактической и проектной площадей. Разница стоимости должна быть возвращена застройщику в течение ... дней с момента представления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке Застройщику. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Застройщику с требованием об исполнении им условий договора долевого участия . Соответственно, Застройщик должен был вернуть разницу в стоимости, но не исполнил данное обязательство. Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Компенсация потребителю морального вреда предусмотрена ст.15 Закона «О защите прав потребителей». Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика ... руб. в возмещение морального вреда. Государственная пошлина, рассчитанная пропорционально удовлетворенным требованиям – ... руб., подлежит взысканию с ответчика в доход государства. Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в сумме ... руб. По данному делу истец от уплаты госпошлины освобожден в силу Закона «О защите прав потребителей», вследствие чего уплаченная пошлина подлежит возврату по заявлению истца. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сергеева Р.А. удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярпромцентр-строй» в пользу Сергеева Р.А. разницу между проектной и фактической стоимостью квартиры ... руб., в возмещение морального вреда – ... руб., а всего – ... руб. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярпромцентр-строй» государственную пошлину в сумме ... руб. Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения суда обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Судья Е.С. Егорова