Дело № 2 –1343/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Демидовой Л.В., при секретаре Якимовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова С.Г., Фалина Г.В. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Собственниками жилого дома № (лит. А,А1,А3,А4) по адресу 1 числятся ФИО1 и Фалин Г.В. (по ? доле).

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ умер.

Белов С.Г., Фалин Г.В. обратились в суд с иском к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома по указанному выше адресу в реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что в 2001 г. с целью улучшения условий проживания истец Белов С.Г. совместно с братом – ФИО1 и Фалиным Г.В. в 2007 г. произвели работы по реконструкции дома. В настоящее время Белов С.Г. не может вступить в права наследства, поскольку реконструкция дома проводилась без получения соответствующих разрешений. Произведенные работы соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Не нарушают прав и охраняемых интересов других лиц.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Белов С.Г. пояснил, что он является единственным наследников после смерти брата – ФИО1, их мать от наследства отказалась в пользу истца.

От территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

От департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля поступило аналогичное заявление. Возражали против удовлетворения иска. В отзыве на иск указано, что земельный участок по адресу 1, д. № располагается в жилой функциональной зоне. Более того, он расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж1). Постановлением мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки данной территории. Самовольная постройка частично расположена в границах красных линий территории общего пользования , а частично – в зоне планируемого размещения многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными объектами соцкульбыта с полуподземными автопарковками. По мнению Департамента, выполненные истцами работы, относятся к реконструкции объекта капитального строительства. Реконструкция жилого дома осуществлялась без получения на то соответствующих разрешений. Департаментом разрешений на проведения таких работ не выдавалось.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Возражений по существу иска не представлено.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, собственниками жилого дома № (лит. А,А1,А3,А4) по адресу 1 числятся ФИО1 (1/2 доля) и Фалин Г.В. (1/2 доля) .

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является его брат – Белов С.Г. Наследников первой очереди у умершего нет, его мать на наследственное имущество не претендует. Данный факт также подтверждается сообщением нотариуса ФИО6, согласно которому, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №, в правах наследства утверждается брат – Балов С.Г.

Поскольку при жизни ФИО1 были произведены работы по реконструкции жилого дома, Белов С.Г. в настоящее время не может вступить в права наследства, оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) строения лит. А,А1,А3,А4 обозначены как самовольно реконструированные.

Из сопоставления данных технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пояснений истцов, других материалов дела усматривается, что к основному строению пристроено лит. А4 и лит. а2. При этом крыльцо (лит. а2) возведено на месте прежнего, пришедшего в негодность крыльца. Со стороны Фалина пристроена кухня (лит. А4) площадью 12,3 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку строения лит. А4,а2 пристроены к основному строению, вследствие чего увеличена площадь дома, данные изменения следует расценивать как реконструкцию жилого дома.

Поскольку узаконение уже произведенной реконструкции жилого помещения нормами действующего законодательства не предусмотрено, суд, руководствуясь ст. 7 ЖК РФ, считает возможным применить ст. 29 ЖК РФ.

Факт соответствия произведенной реконструкции соответствует санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. В подтверждение суду представлены заключения специализированных организаций – ЯООООО ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ № , ОАО ПИ «Яржилкоммунпроект», имеющего лицензию на проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней , управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № .

Доводы департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о невозможности размещения спорного дома на земельном участке по адресу 1, д. №, в виду расположения его в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами, в зоне планируемого размещения многоэтажных жилых домов представляются суду не состоятельными и не заслуживающими внимания. Реконструкция проведена в 2007 г. Департамент ссылается на документ, принятый в 2010 г., истцы не получали каких-либо документов, свидетельствующих об отведении указанного участка под нужны города.

Земельный участок по указанному выше адресу находится в долевой собственности ФИО1 и Фалина Г.В. В силу ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Более того, в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом выдача разрешения на строительство не требуется.

Как видно из заключения ОАО ПИ «Яржилкоммунпроект» , выполненные работы по реконструкции строений лит. АА1А3А4 не влияют на изменение несущей способности конструкций здания. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации.

Таким образом, суд считает, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Право долевой собственности ФИО1 на жилой дом № по адресу 1 подлежит прекращению по основаниям ст. 235 ГК РФ. За Беловым С.Г. следует признать право собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования (ст. 218, 1143 ГК РФ).

Поскольку право собственности на жилой дом (лит. А,А1,А3,А4) по указанному адресу уже зарегистрировано за Фалиным Г.В. (л.д. 10) суд не усматривает оснований прекращать его право собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом № (лит. А,А1,А3,А4) по адресу 1 в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом (лит. А,А1,А3,А4) по адресу 1, д. №.

Признать за Беловым С.Г. право собственности на ? долю жилого дома № (лит. А,А1,А3,А4) по адресу 1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.В.Демидова