Дело № 2 – 344 /2011 Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Принято в окончательной форме 18.07.2008г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2011г. г. Ярославль г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Олифиренко И.В., с участием

представителя истца Емельянова А.К. по доверенности ,

от ответчиков и третьих лиц– не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой К.Х.к. к Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Абушовой Е.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект, изменении долей,

УСТАНОВИЛ:

Мамедова К.Х.к. обратилась в суд с иском к Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Абушовой Е.С. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, признании права общей долевой собственности на реконструированный объект за Мамедовой К.Х.к. в размере ... долей, за Абушовой Е.С. в размере ... долей. В обоснование иска Мамедова К.Х.к. указала, что является собственником ... долей дома <адрес>. Собственником ... долей указанного домовладения является Абушова Е.С. С целью улучшения жилищных условий собственниками дома была проведена его реконструкция- литеры ... были перепланированы, к дому пристроен литер .... Произведенные перепланировка, переустройство не создают угрозы жизни и здоровью граждан, согласованы со всеми необходимыми организациями. Поскольку после реконструкции дома его площадь увеличилась и между Мамедовой К.Х.к. и Абушовой Е.С. сложился определенный порядок пользования домом, а именно Абушова Е.С. пользуется помещениями площадью ... кв.м. в литерах ..., Мамедова К.Х.к. пользуется помещениями площадью ... кв.м. в литере ..., то необходимо уточнить доли в праве общей долевой собственности на дом.

В судебном заседании истец Мамедова К.Х.к. не участвовала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представитель истца Емельянов А.К. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Территориальная администрация Фрунзенского района Мэрии г. Ярославля в судебное заседание своего представителя не направила, в представленных заявлениях решение оставляет на усмотрение суда .

Ответчик Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание своего представителя не направил, представил телефонограмму, в которой указал, что заявитель в Департамент за выдачей разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию не обращался .

Ответчик Абушова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

Третьи лица ГУПТИ и УН по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены, возражений по иску не представили.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что Мамедова К.Х.к. ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1 до регистрации брака ) является собственником ... долей домовладения, состоящего из лит. ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Управления Росреестра по Ярославской области . Другим собственником указанного жилого дома является Абушова Е.С., ее доля в праве составляет ... (свидетельство о государственной регистрации права , сообщение Управления Росреестра по Ярославской области ).

Собственниками дома самовольно возведена кирпичная жилая пристройка литер ..., в строениях литер ... выполнена перепланировка и переустройство путем демонтажа старых и возведением новых перегородок. Указанные изменения, а также сведения о собственниках доме отражены в техническом паспорте на жилой дом, составленном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч. Под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения подпадает под понятие реконструкции (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. При этом, в п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При решении вопроса о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса (ГК) РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок по адресу : <адрес> имеет общую площадь ... кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, истцу Мамедовой К.Х.к. принадлежит на праве собственности ... долей (свидетельство о государственной регистрации права ). По сообщению Управления Росреестра по Ярославской области в отношении указанного участка, а именно ... кв.м. из общей площади, зарегистрирована аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... кв.м. в пользу прежнего собственника ... доли домовладения .

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» , заключению пожарно - технической экспертизы ЯООООО ВДПО , акту строительно- технического обследования жилого дома, составленного ООО ПКК «Авианика» , самовольное возведение построек, перепланировка и переустройство были произведены в соответствии с требованиями санитарных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности, обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих граждан, права и интересы соседей не нарушают.

Со стороны ответчиков Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Абушовой Е.С. возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Мамедовой К.Х.к. в полном объеме.

Произведенная реконструкция жилого дома увеличила не только общую площадь жилого дома с ... кв.м.до ... кв.м., но и повлекла за собой изменение доли каждого сособственника. При этом в пользовании истца находятся помещения литера ... общей площадью ... кв.м., в пользовании ответчика Абушовой Е.С. помещения литеров ... общей площадью ... кв.м. Учитывая, что возражений относительно расчета долей в праве собственности на жилой дом, произведенного истцом исходя из фактической площади занимаемых помещений, ответчиком Абушовой Е.С. суду не представлено, следует признать за истцом и ответчиком Абушовой Е.С. право долевой собственности в испрашиваемых долях.

При этом зарегистрированное право долевой собственности Мамедовой К.Х.К., Абушовой Е.С. на ранее существовавший объект - жилой дом до проведенной реконструкции – в размере ... и ... долей соответственно подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.п. 62, 67 Раздела VII «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамедовой К.Х.к. удовлетворить:

Признать право долевой собственности Мамедовой К.Х.к., Абушовой Е.С. на жилой дом по адресу <адрес>, состоящий из лит. ..., установив долю Мамедовой К.Х.к. в размере ..., долю Абушовой Е.С. в размере ....

Сохранить жилой дом по адресу <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).

Прекратить право долевой собственности Мамедовой К.Х.к. в размере ... долей, Абушовой Е.С. в размере ... долей на домовладение (лит. ...) по адресу <адрес>.

Ответчики Территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Абушова Е.С. вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявлении подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тарасова