Дело № 2-1244/2011 мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд гор. Ярославля в составе: председательствующего судьи Демидовой Л.В., при секретаре Якимовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СКФ «СКиФ» к мэрии г. Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Киреевой Е.Н., Кожухову А.В., ФГУ «Земельная кадастровая палата» Ярославской области о восстановлении границ земельного участка, возложении обязанности предоставления в собственность за плату доли в праве собственности на земельный участок, установил: Постановлением мэра г. Ярославля от 29.01.1993 г. № 137 земельный участок общей площадью 1879 кв.м. по адресу: 1, предоставлен правопреемнику ООО «СКФ «СКиФ» - ТОО «СКиФ» в бессрочное пользование. На земельном участке по указанному адресу расположено принадлежащее на праве долевой собственности истцу и Кожухову А.В. недвижимое имущество - 3/4 доли дома, в том числе нежилые помещения 1-го и второго этажа №№ 3 и 4, общей площадью 96,6 кв.м.; квартира № на втором этаже дома, общей площадью 48,9 кв.м. ООО «СКФ «СКиФ» обратилось в суд с иском (уточненным ДД.ММ.ГГГГ) к мэрии г. Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Киреевой Е.Н., Кожухову А.В. со следующими исковым требованиями: 1. Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав ООО «СКиФ» на земельный участок: - восстановить границы земельного участка по адресу2 с кадастровым № путем установления площади земельного участка 2400, 29 кв.м. и местоположения его границ по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-406-237-236-235-234-247-317-246-316-245-244-315-314-243, согласно Проекту формирования границ земельного участка, изготовленного ООО «Базис» в 2009 г.; - установить местоположение границ земельного участка по адресу: 3 с кадастровым № в части смежества с земельным участком по адресу2 с кадастровым № по точкам нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9, согласно Проекту формирования границ земельного участка, изготовленного ООО «Базис» в 2009 г., исключив из общей площади и границ земельного участка часть земельного участка площадью 162, 96 кв.м. 2. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» Ярославской области внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке по адресу2 с кадастровым № и о земельном участке по адресу 3 с кадастровым № в части площади и местоположения их границ в соответствии с п. 1 и п. 2 искового заявления. 3.Обязать мэрию г. Ярославля предоставить ООО СКФ «СКиФ» в собственность за плату 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2400,29 кв.м., расположенный по адресу2 с кадастровым №. В обоснование иска указано, что ранее ? доля дома, в том числе квартира № на 1 этаже и ? доля земельного участка принадлежали ФИО7, которая в 2009 г. продала принадлежащую ей долю Кожухову А.В. В целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с ООО «Интергео» на формирование земельного участка и подготовку документов о межевании. При формировании отчета об инвентаризации площадь находящегося во владении и пользовании ООО «СКиФ» земельного участка незаконно и необоснованно, без согласования с правообладателем, была уменьшена до 1660 кв.м. На кадастровый учет поставлен единый земельный участок, находящийся во владении и пользовании ООО «СКиФ» и ФИО7, общей площадью 2213 кв.м., кадастровый №. Границы и площадь фактически используемого земельного участка при этом остались неизмененными. Во владении и пользовании ООО «СКФ «СКиФ» находится земельный участок площадью, соответствующей приходящейся на долю Общества по правоустанавливающему документу, из общей площади единого в настоящее время с Кожуховым А. В. (ранее - с ФИО7) земельного участка. Границы фактически используемого земельного участка установлены в натуре: по периметру участок обнесен забором. В техническом отчете по инвентаризации земель, содержатся два вида границ земельных участков: «по постановлению» и «по факту», при этом фактическая площадь земельного участка значительно превышает площадь «по постановлению». Так же в акт согласования границ земельного участка и приложения к нему, уже после согласования с ООО «СКФ «СКиФ», внесены неоговоренные и не согласованные с правообладателями земельного участка изменения: смещена первоначально установленная граница в сторону дома истца, указание на смежество с земельным участком дома № по адресу 3 заменено на смежество с «земли города, дорога». В действительности дороги общего пользования в указанной части земельного участка никогда не было, спорная часть участка находилась и находится в законном владении и пользовании истца. Как стало известно истцу впоследствии, спорная часть земельного участка незаконно и необоснованно была включена в границы земельного участка по адресу 3, предоставленного в аренду ответчику Киреевой Е.Н. При проведении землеустроительных (кадастровых) работ специализированной организацией ООО «Базис» в 2009 г. установлено, что на часть находящегося во владении и пользовании ООО «СКФ «СКиФ» и Кожухова А. В. земельного участка, со стороны землепользования ООО «СКФ «СКиФ», налагается, по данным государственного кадастра недвижимости, земельный участок, предоставленный в аренду Киреевой Е. Н. Площадь наложения составляет 162,96 кв.м. Указанная часть находится в границах забора участка истца и Кожухова А.В., фактически ответчицей и предыдущим правообладателем никогда не использовалась и не используется в настоящее время. Общая площадь земельного участка дома № по адресу 2, по фактическому использованию составляет 2400, 29 кв.м., согласно Проекту формирования границ земельного участка, подготовленного ООО «Базис» в 2009 г. Площадь земельного участка и местоположение его границ подтверждаются описанием земельного участка в составе технического паспорта ГУПТИ УН по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и соответствуют площади земельного участка, приходящегося на долю ООО СКФ «СКиФ» по действующему правоустанавливающему документу. Техническим отчетом по инвентаризации земель 2002 г., согласно которому площадь земельного участка по факту составляет 2728 кв.м., так же подтверждается, что площадь фактически используемого собственниками дома земельного участка превышала площадь незаконно сформированного земельного участка. Формирование и кадастровый учет спорного участка проведены с существенным нарушением абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Спорный участок сформирован без учета фактического землепользования, с незаконным и необоснованным уменьшением площади земельного участка по сравнению с площадью, предоставленной на основании правоустанавливающего документа. Границы сформированного в существующих кадастровых границах земельного участка с ООО «СКиФ» согласованы не были. Кроме того, незаконным формированием и кадастровым учетом часть земельного участка истца фактически была изъята из его владения и пользования, при этом решение об изъятии части земельного участка с проведением соответствующих процедур, предусмотренных действующим земельным законодательством, органом местного самоуправления не принималось. В судебном заседании представитель ООО «СКФ «СКиФ» Чистова И.Е. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Кожухов А.В. и его представитель Смирнов С.Н. (по доверенности) в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признавали в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и им понятны. Киреева Е.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Возражений по существу иска не представлено. От мэрии г. Ярославля, управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля Кудрявцева А.И. (по доверенности) иск не признавала. Указывала, что спорный земельный участок в 2002 г. был сформирован и предоставлен в аренду. Ссылалась на пропуск срока исковой давности для обращения в суд, поскольку о нарушенном праве истцу стало известно в 2008 г. при рассмотрении земельного спора по иску ООО «СКФ «СКиФ». Управление Росреестра по Ярославской области просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя. Возражений по существу иска не представлено. Представители ФГУ «Земельная кадастровая палат», МУ «Агентство по аренде земельных участков» в судебное заседание не явились. Возражений по существу иска не представлено. От департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области поступил письменный отзыв на исковое заявление. В отзыве указано, что в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, спорный земельный участок не содержится. Решение по делу оставлено на усмотрение суда. Также в заявлении содержится просьба о рассмотрении дело в отсутствие представителя департамента. Дело рассмотрено судом при имеющейся явке. Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что земельный участок по адресу 2, д. №, предоставлен на основании постановления мэра г. Ярославля от 29.01.1993 г. № 137 на праве бессрочного (постоянного) пользования правопреемнику ООО «СКиФ» - ТОО «СКиФ». Выдано свидетельство о праве владения землей площадью 1879 кв.м. На момент предоставления земельного участка инвентаризация не проводилась, что подтверждается п. 3 названного постановления мэра. На земельном участке по указанному адресу расположено принадлежащее на праве долевой собственности истцу (1/2 доля) и Кожухову А.В.(1/4 доля) недвижимое имущество - 3/4 доли дома, в том числе нежилые помещения 1-го и второго этажа №, общей площадью 96,6 кв.м; квартира № на втором этаже дома, общей площадью 48,9 кв.м. Собственником ? доли в праве собственности на дом № по адресу 2 ранее являлась ФИО7, которая впоследствии продала свою долю Кожухову А.В. При формировании отчета по инвентаризации на кадастровый учет был поставлен единый земельный участок площадью 2213 кв.м., находящийся во владении и пользовании ООО «СКиФ» и ФИО8 При чем, площадь земельного участка ООО «СКиФ» при постановке его на кадастровый учет уменьшена до 1660 кв.м. Земельный участок площадью 2051 кв.м. (кадастровый №) по адресу 3, д. № на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен департаментом по управлению государственным имуществом Киреевой Е.Н. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет . При проведении землеустроительных работ ООО «Базис» в 2009 г. выявлено, что на часть находящегося во владении и пользовании ООО «СКиФ» и Кожухова А.В. земельного участка со стороны ООО «СКиФ», по данным государственного кадастра, налагается земельный участок, предоставленный Киреевой Е.Н. в аренду. Площадь наложения составляет 162,96 кв.м. (л.д. 53). Истец в исковом заявлении указывает, что границы земельного участка, находящегося во владении ООО «СКиФ» не менялись, по периметру участок обнесен забором. Из сопоставления данных, содержащихся в отчете ООО «Базис» и техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , визуально просматривается идентичность формы земельного участка. При инвентаризации земельного участка по адресу 2, д. № установлена фактическая его площадь - 2400,96 кв.м. Из плана границ отчетливо усматривается наложение земельных участков ООО «СКиФ» и ФИО9 . В соответствии с п. 4 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату (ст. 28 ЗК РФ). Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ (ст. 36 ЗК РФ). Таким образом, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обосновано и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав ООО «СКиФ» на земельный участок: - восстановить границы земельного участка по адресу: 2, д. № с кадастровым № путем установления площади земельного участка 2400, 29 кв.м. и местоположения его границ по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-406-237-236-235-234-247-317-246-316-245-244-315-314-243, согласно Проекту формирования границ земельного участка, изготовленного ООО «Базис» в 2009 г.; - установить местоположение границ земельного участка по адресу3, д. № с кадастровым № в части смежества с земельным участком по адресу2, д. № с кадастровым № по точкам нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9, согласно Проекту формирования границ земельного участка, изготовленного ООО «Базис» в 2009 г., исключив из общей площади и границ земельного участка часть земельного участка площадью 162, 96 кв.м. План выполненный ООО «Базис» считать неотъемлемой частью решения. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» Ярославской области внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке по адресу2, д. № с кадастровым № и о земельном участке по адресу: 3, д. № с кадастровым № в части площади и местоположения их границ в соответствии с абзацами 2 и 3 резолютивной части решения. Обязать мэрию г. Ярославля предоставить ООО СКФ «СКиФ» в собственность за плату 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2400, 29 кв.м., расположенный по адресу2, д. № с кадастровым №. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Л.В. Демидова