Дело № 2-1423/2011 г. Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2011 года гор. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Демидовой Л.В., при секретаре Якимовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворгян В.А. к Авдоян З.М., управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре между собственниками, встречному иску Авдоян З.М. к Геворгян В.А., управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Геворгян В.А. и ФИО4 являлись участниками общей долевой собственности в равных долях в праве собственности на жилой дом № по адресу 1. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел дома в натуре с прекращением права долевой собственности, в связи с чем каждому собственнику были выделены отдельно стоящие строения. На основании постановления мэра г. Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему Геворгян В.А. и ФИО4 предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства площадью 297 кв.м каждой из общей площади земельного участка 594 кв.м. Авдоян З.М. приобрела у ФИО4 ? долю в праве собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Геворгян В.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела , о признании за ней права собственности в порядке приватизации на земельный участок по адресу 1, д.№ площадью 243,38 кв.м, выделении его в натуре из общей площади земельного участка 594 кв.м., признании права собственности в прядке приватизации на земельные участки площадью 43,51 и 171,16 кв.м по тому же адресу в соответствии с планом раздела, выполненным ООО «РЕГИОН-ГЕО», по сложившемуся порядку пользования. В обоснование указала, что право на бесплатное получение в собственность земельного участка она не использовала. Испрашиваемые земельные участки представляют собой единый земельный участок, но его части площадью 43,51 кв.м и 171,16 кв.м не были включены в общую площадь земельного участка при заключении договора аренды, хотя фактически использовались истцом на протяжении всего времени, Геворгян возвела на участке две хозяйственные постройки лит. Г6 и Г7. Споров по границе земельного участка в указной площади со смежными пользователями нет.

Авдоян З.М. обратилась со встречным иском к Геворгян В.А.., управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 351 кв. м по указанному адресу, в соответствии с планом раздела, составленным ООО «Базис», определенный точками 54, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5-55, 56, 57, 58, 59, по фактическому пользованию. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования землей, такой же прядок существовал до приобретения Авдоян З.М. части дома у ФИО4

В судебном заседании Геворгян В.А. не участвовала, её представители Веретенникова Н.Г. (по доверенности) и Геворгян Н.А. исковые требования поддержали по изложенным основаниям, встречный иск не признали. Однако, признали факт сложившегося порядка пользования и отсутствия каких-либо споров между сторонами по границам землепользования.

Авдоян З.М. в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности Сидоренко А.П. поддержала встречный иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с иском Геворгян В.А. согласилась. Уточнила, что Авдоян З.М. просит признать за ней право собственности на участок по фактическому пользования в пределах сформированного земельного участка из площади 594 кв.м.

Представитель ответчика УЗР мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве представитель УЗР просил оставить заявление Геворгян без рассмотрения в связи с несоблюдением процедуры предоставления земельного участка, установленную земельным законодательством (отсутствие обращение в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением). Так же считает, что при отсутствии спора УЗР не является ответчиком по делу.

В письменном отзыве ДАРТГ мэрии г. Ярославля указано, что земельный участок и жилой дом по указанному адресу расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4); вопросы землепользования входят в компетенцию УЗР мэрии г. Ярославля. Представитель департамента просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Геворгян В.А. и Авдоян З.М. в ? доле каждая являлись собственниками жилого дома по адресу 1, д. №: Геворгян В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Авдоян З.М. – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Правопредшественник Авдоян З.М. ФИО4 владела указанным имуществом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел дома между Геворгян и ФИО4 в натуре, прекращено право долевой собственности на жилой дом. В собственность Геворгян В.А. выделено строении лит. А6 с мансардой, ФИО4 – строения лит. А,А2,А5. Также в собственности Геворгян В.А. остались хозяйственные постройки лит. Г6 и Г7 (определение суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением мэра г. Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 594 кв.м при домовладении № по адресу 1 закреплен на праве аренды сроком на 25 лет за ФИО8 ФИО4 в размере 297 кв.м за каждой . На основании этого постановления с Геворгян ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. С ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к указанному договору аренды .

Каждая из сторон представила свой вариант раздела земельного участка. В обоих случаях по сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Оценив в совокупности объяснения сторон, письменные материалы дела, в том числе представленные сторонами варианты раздела земельного участка, выполненные ООО «РЕГИОН-ГЕО» и ООО «Базис», суд приходит к выводу, что земельный участок между Геворгян В.А. и Авдоян З.М. должен быть разделен в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Факт сложившегося порядка пользования не оспаривался сторонами, он не изменялся при переходе права собственности на долю в доме в 2000 и 2007 г.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести права на эти участки.

В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).

В ходе проведения работ по формированию границ земельного участка ООО «РЕГИОН-ГЕО» произвел расчет фактически используемого Геворгян В.А. земельного участка – 458,05 кв.м (43,51 кв.м + 243,38 кв.м + 171,16 кв.м). При этом участок площадью 243,38 кв.м по фактическому пользованию расположен в границах земельного участка по договору аренды от 2001 г. . Истребуемый истцом участок представляет собой единой целое со сложной линией границы .

По данным ОО «Базис» площадь фактически используемого участка Авдоян З.М. составила 371 кв.м, в том числе участок площадью 21 кв.м, не включенный в государственный кадастр недвижимости.

Из объяснений представителей сторон и сопоставления материалов ООО «РЕГИОН-ГЕО» и ООО «Базис» следует, что границы участков и расчеты площади обеими организациями выполнены по одним и тем же пунктам. Спор по определению границы, разделяющей находящиеся в фактическом пользовании сторон земельные участки, отсутствует.

Представитель Авдоян З.М. Сидоренко А.П., ссылаясь на позицию своего доверителя, в судебном заседании уточнила требования Авдоян, а именно, просила признать право собственности Авдоян З.М. не на весь фактически используемый участок , а на его часть в границах площади 594 кв.м. по пунктам н5-54-55-56-57-58-59-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6 - на участок площадью 351,12 кв.м ,

Спорный участок сформирован без учета фактического землепользования, с необоснованным уменьшением площади земельного участка.

В соответствии с Законом Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» предусматривают возможность граждан на однократное, бесплатное приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям и этот земельный участок прежний собственник имел право оформить в собственность, но данное право не реализовал.

Стороны подпадают под действие указанных нормативных актов и имеют право на бесплатное предоставление в долевую собственность земельного участка. Сведений об использовании ранее сторонами права на однократное бесплатное предоставление в собственность земельного участка суду не представлено.

В соответствии с п. 7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Спорный земельный участок из оборота не изъят и не ограничен.

При решении вопроса о возможности раздела земельного участка в натуре, суд также учитывает требования ст. 11.5 ЗК РФ, в соответствии с которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Учитывая, что в настоящее время за Геворгян В.А. и ФИО4 по указанному выше решению суда признано право собственности на отдельные жилые дома, которые находились на земельном участке площадью 594 кв. м, Авдоян З.М. приобретала недвижимость у ФИО4 после вступления в законную силу названного решения суда, суд считает, что земельный участок подлежит разделу по предложенному сторонами варианту. За Геворгян В.А. следует признать право собственности на земельный участок общей площадью 458 в.м, определив его границы в соответствии с топографическим планом земельного участка , и ведомостями расчета площадей объектов , выполненными ООО «Регион-гео» по состоянию на март 2011 г., по точкам: 51, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, 105,104, 103, 221, 220,219,н14, н15, н16, 336, 60, 61, 62, 51 (в том числе участок площадью 43,51 кв.м (п. 51-н1-н2-н3-н4-н5-53-52), участок площадью 243,38 кв.м (п. 51-52-53-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-60-61-62), участок площадью 171,16 кв.м (п. 60-н12-н13-1050104-103-221-220-219-н14-н15-н16-336) – .

За Авдоян З.М. с учетом уточнения иска следует признать право собственности на земельный участок площадью 351 кв. м, определив его границы в соответствии с планом границ земельного участка и ведомостью расчета площади объекта, выполненными ООО «Базис» по состоянию на май 2011 г., по точкам: 54, 55, 56, 57, 58, 59, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5-54 .

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить земельный участок, расположенный по адресу 1, д. №, в натуре между Геворгян В.А. к Авдоян З.М..

Признать за Авдоян З.М. право собственности на земельный участок площадью 351 кв. м, расположенный по адресу 1, д. №, определив его границы в соответствии с планом границ земельного участка и ведомостью расчета площади объекта, выполненными ООО «Базис» по состоянию на май 2011 г., по точкам: 54, 55, 56, 57, 58, 59, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5-54. План границ земельного участка, ведомости расчета площади считать неотъемлемой частью решения.

Признать за Геворгян В.А. право собственности на земельный участок общей площадью 458 кв.м, расположенный по адресу 1, д. №, по фактическому пользованию, определив его границы в соответствии с топографическим планом земельного участка и ведомостями расчета площадей объектов , выполненными ООО «Регион-гео» по состоянию на март 2011 г., по точкам: 51, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, 105,104, 103, 221, 220,219,н14, н15, н16, 336, 60, 61, 62, 51. Топографический план земельного участка, ведомости расчета площадей считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля.

Судья Л.В. Демидова