Дело №2-1749/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Панюшкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куприянец Г.Ю. к ЗАО «Ярославский комбинат металлоконструкций «АТКОР», ТСЖ «Малая Московская дом 20» о признании недействительным акта приема-передачи жилого дома в части наружных инженерных коммуникаций, УСТАНОВИЛ: Истец Куприянец Г.Ю. обратилась в суд с заявлением о признании частично недействительным акта приема передачи жилого многоквартирного дома. Заявление мотивировано тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу 1. ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ по акту приемки – передачи застройщик ЗАО «Ярославский комбинат металлоконструкций «Аткор» передал на баланс ТСЖ «Малая Московия, дом 20» для технического обслуживания здание жилого дома с сетями и коммуникациями, в том числе, с наружными и внутренними сетями электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, освещения, газоснабжения, телевещания и телефонизации, благоустройства с комплектами исполнительской документации. Истец просила признать недействительным акт приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи наружных коммуникаций. Истец Куприянец Г.Ю. в судебное заседание явилась, поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Представитель ответчика ТСЖ «Малая Московская дом 20» по доверенности Куприянец А.В. судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления, пояснил, что по техническому обслуживанию сетей договоры ТСЖ с обслуживающими организациями не заключены, т.к. сети не были переданы застройщиком в муниципальную собственности, следовательно, не решен вопрос по определению эксплуатационной ответственности. Заключены договоры только на потребление воды, электричества, газа и тепла. Сбытовым компаниям (Ярославльводоканал, Ярославская сбытовая компания, Яргазсервис, Центртелеком) ТСЖ оплачивает их услуги. Наружные сети должны быть переданы в муниципальную собственность. По газопроводу: первое запорное устройство находится за границей внешней стены примерно в 20 см от внешней стены. Эксплуатационная ответственность ТСЖ должна быть до первого запорного устройства. Водопровод идет вдоль стены дома к колодцам напротив каждого подъезда – подъезд – на одну квартиру. От колодца – в квартиру. Эксплуатационная ответственность ТСЖ должна быть до стены. Электроснабжение идет по наружно стене и входит в каждую квартиру индивидуально. Кабель проходит через стены и заходит в ящик электроснабжения. Водоотведение (канализация) идет одна на две квартиры: трубы из каждой квартиры выходят в одну и она входит в колодец. Освещение двора, придомовой территории идет от городской системы освещения. К электроснабжению дома система освещения не имеет никакого отношения. Теплоснабжение идет по наружной стене и далее заходит в каждую квартиру индивидуально. Ответчик ЗАО «Ярославский комбинат металлоконструкций «АТКОР» в судебное заседание не явился, извещался судом по имеющемуся в деле адресу. Выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу 1. ДД.ММ.ГГГГ по акту приемки – передачи застройщик ЗАО «Ярославский комбинат металлоконструкций «Аткор» передал на баланс ТСЖ «Малая Московия, дом 20» для технического обслуживания здание жилого дома с сетями и коммуникациями, в том числе, с наружными и внутренними сетями электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, освещения, газоснабжения, телевещания и телефонизации, благоустройства с комплектами исполнительской документации. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В состав общего имущества также включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно п. 8, 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Согласно п. 1.4. "СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 N 189) (ред. от 11.07.1996) внутренний водопровод - система трубопроводов и устройств, обеспечивающая подачу воды к санитарно-техническим приборам, пожарным кранам и технологическому оборудованию, обслуживающая одно здание или группу зданий и сооружений и имеющая общее водоизмерительное устройство от сети водопровода населенного пункта или промышленного предприятия. Внутренняя канализация - система трубопроводов и устройств в объеме, ограниченном наружными поверхностями ограждающих конструкций и выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных вод от санитарно-технических приборов и технологического оборудования и при необходимости локальными очистными сооружениями, а также дождевых и талых вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта или промышленного предприятия. Как следует из п. 14 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 N 167 к договору энергоснабжения прилагается акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них. Разграничение может быть установлено по колодцу (или камере), к которому подключены устройства и сооружения для присоединения абонента к коммунальной водопроводной или канализационной сети. При отсутствии такого акта граница эксплуатационной ответственности устанавливается по балансовой принадлежности. Проанализировав вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу о том, что наружные сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, освещения, телевещания и телефонизации, благоустройства, проходящие к многоквартирному дому до внешней границы стены многоквартирного дома и наружные сети газоснабжения, идущие к многоквартирному дому до места соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, не могут принадлежать собственникам многоквартирного дома. Таким образов, указанные наружные сети не могли быть переданы застройщиком по акту приема-передачи жилого дома № по адресу 1 Товариществу собственников жилья «Малая Московская дом 20», и, значит, акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным в указанной части. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Куприянец Г.Ю. удовлетворить. Признать недействительным акт приема-передачи жилого дома № по адресу 1, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ярославский комбинат металлоконструкций «АТКОР» и ТСЖ «Малая Московская дом 20», в части передачи наружных сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, освещения, газоснабжения, телефонизации и телевещания. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья В.А.Пискунова