Дело № 2-541/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 мая 2011 г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С., при секретаре Зеленцовой Л.Н., с участием адвоката Мараевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородова Г.Г. к открытому акционерному обществу «Управляющая компания №1» о защите прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Безбородов Г.Г. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Управляющая компания №1» о возмещении материального ущерба и возмещении морального вреда. С учетом уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ и расчета от ДД.ММ.ГГГГ просил: - взыскать с ответчика причиненный заливом квартиры материальный ущерб в размере ... руб., - взыскать издержки в сумме ... руб. за составление оценки ущерба, - взыскать ... руб. в оплату услуг представителя, - взыскать в возмещение морального вреда ... руб., - обязать ответчика произвести ремонт кровли жилого дома № по адресу: .... В обоснование иска указано, что истец является собственниками квартиры № по адресу: .... Квартира расположена на ...-ом этаже пятиэтажного дома. По причине дефектов кровли происходит затопление квартиры истца, в результате чего истцу причинен материальный ущерб и моральный вред, который он оценивает в ... руб. Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу о необходимости проведения ремонта кровли. Истцу в настоящее время необходимо провести ремонт кухни, коридора и ванны, стоимость которого составит ... руб., согласно смете и справке. Истцом фактически отремонтированы две жилые комнаты. На приобретение материалов истцом затрачено ... руб. (согласно расчету от ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.), а на услуги по ремонту комнат – ... руб. Моральный вред обусловлен тем, что с ... г. истец вынужден проживать в грязной сырой квартире, зараженной черным грибком. Истец Безбородов Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что является собственником жилого помещения по адресу: .... В квартире зарегистрированы и проживают 3 человек: истец, его жена и сын. Квартира находится на ...-ом этаже. Первое затопление произошло ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день подали заявку, составлен акт, но протечки повторялись. Квартира была частично отремонтирована. Причина промочки – нарушение кровли, в ней имеются трещины. Второй акт составлен ДД.ММ.ГГГГ Причина затопления – протечка крыши. В доме имеется технический этаж, его затапливает, из него вода течет в квартиру истца. В результате затоплений пострадали все помещения, кроме туалета. Имеется плесень и грибок. Представитель истца по доверенности Мараева Е.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, поддержала расчет от ДД.ММ.ГГГГ Позицию стороны истца в части объема ремонтных работ, которые необходимо провести ответчику, уточнила – просила обязать ответчика отремонтировать кровлю в объеме, исключающем протечки в квартиру истца. Пояснила, что ремонтные работы осуществлялись не лично истцом, а наемным работником. Материалы доверитель приобретал сам. Позиции, указанные в чеках, включены выборочно – лишь те, что имеют отношение к ремонту. Представитель ответчика по доверенности Кузнецова К.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично. Не согласилась со стоимостью и количеством приобретенных обоев, а также с тем, что стоимость ремонта кухни, ванны и коридора округлены. Необходимость проведения ремонта кровли признала. Размер морального вреда посчитала завышенным. Третье лицо Безбородова М.Н. в судебном заседании согласилась с иском. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим. Истец является собственником квартиры № по адресу: .... Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляется ответчиком ОАО «УК №1». В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, по общему правилу, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ст. 1064 ГК РФ гласит, что вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Согласно п.1 ст.7 указанного закона, потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования был безопасен для жизни, здоровья потребителя, а также не причинял вред имуществу потребителя. Ненадлежащее исполнение ответчиком ОАО «УК №1» обязательств по договору управления многоквартирным домом, выразившееся в необеспечении надлежащего содержания общего имущества, его ремонту, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Судом установлено, что, по обстоятельствам, за которые несет ответственность ответчик, квартира истца подверглась промочкам. Стороной ответчика не оспаривается факт промочек. ДД.ММ.ГГГГ представителями ОАО «УК №1» с участием Безбородовой М.Н. составлен акт обследования жилого помещения (л.д. 12), согласно которому выявлены следующие повреждения: - в маленькой комнате на потолке имеется промочка в ... кв.м. в виде желтых разводов; - в коридоре на потолке имеется промочка; - в ванной на потолке, на 2 стенах имеется черный грибок. Причина промочки – некачественная кровля. Третье лицо Безбородова М.Н. обращалась к ответчику ОАО «УК №1» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер устранению протечек кровли . В отношении двух помещений (жилых комнат) истец претендует на взыскание фактически понесенных расходов по их восстановительному ремонту, а отношении трех помещений (кухни, ванной комнаты и коридора) – просит взыскать стоимость восстановительного ремонта согласно отчету. Истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный организацией 1, в котором рыночная стоимость восстановительного ремонта его квартиры определена в сумме ... руб., в том числе кухни в сумме ... руб., ванной комнаты в сумме – ... руб., коридора – ... руб. Общая стоимость ремонта трех указанных помещений – ... руб. Оснований не доверять заключению организации 1 в части определения размера ущерба, причиненного истцу, у суда не имеется. Истцом также представлен расчет стоимости строительных материалов, приобретенных для восстановительного ремонта . Расходы истца подтверждаются чеками и расписками . Стороной истца приобщен к материалам дела договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО1 на проведение ремонтных работ в двух жилых комнатах на сумму ... руб. Оснований не доверять документам, подтверждающим фактически понесенные расходы на ремонт двух жилых комнат, у суда также не имеется. Расчет от ДД.ММ.ГГГГ судом проверен и признан правильным в сумме ... руб. (оснований округлять сумму ... руб. до ... руб. нет). Оценив представленные доказательства, суд соглашается с заявленным истцами размером причиненного материального ущерба в размере ... руб. Истцом Безбородовым Г.Г. также понесены расходы на оценку ущерба в сумме ... руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ОАО «Управляющая компания №1» в качестве убытков (ст.15 ГК РФ). Подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика отремонтировать кровлю жилого дома по адресу: ..., в объеме, необходимом для устранения промочек в квартире № данного дома. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома относится к обязанностям ответчика, которые исполняются ненадлежащим образом, в результате чего квартире истца причинен ущерб. Требование истца о возмещении морального вреда подлежит частичному удовлетворению. Моральный вред причинен истцу вследствие нарушения его прав как потребителя (ст.15 Закона «О защите прав потребителей»). Согласно ст. 1101 п.2 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. Суд определяет размер морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, в ... руб. В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы истца по оплате услуг представителя документально подтверждены (квитанция на сумму ... руб. ). По данному делу представитель участвовала в пяти судебных заседаниях. С учетом этого обстоятельства, расходы по оплате услуг представителя за ведение дела в суде в сумме ... руб. представляются разумными. С ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Безбородова Г.Г. удовлетворить частично. Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания №1» отремонтировать кровлю жилого дома № по адресу: ..., в объеме, необходимом для устранения промочек в квартире № данного дома. Взыскать в пользу Безбородова Г.Г. с открытого акционерного общества «Управляющая компания №1» в возмещение материального ущерба – ... руб. ... коп., в возмещение морального вреда – ... руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя - ... руб., а всего – ... руб. ... коп. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Взыскать с открытого акционерного общества «Управляющая компания №1» государственную пошлину в сумме ... руб. ... коп. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Е.С. Егорова