Копия Дело № 2-2062/2011 мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Архипова О.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасовой С.А. к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля, Мовченюк Л.В. о признании права собственности, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, уточнении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, установил: Аббасова С.А. обратилась в суд с иском территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о сохранении жилого дома, расположенного по адресу 1, д. № в перепланированном и переустроенном состоянии, уточнении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 1, д. № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Мовченюк Л.В. является собственником 1/2 доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1103 кв.м., который принадлежит истцу и Мовченюк Л.В. по 1/2 доле каждой. После приобретения жилого дома истец и Мовченюк Л.В. самовольно, без получения необходимых разрешений, произвели реконструкцию домовладения – лит. А, А1 были переоборудованы, Мовченюк Л.В. возвела пристройку лит. а, истцом возведен лит. Б. Жилой дом в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и организаций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Аббасова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах не явки суду не сообщила. Представитель истца по доверенности Емельянов А.К. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Мовченюк Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах не явки суду не сообщила. Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в адрес суда отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Ответчик департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Третье лицо управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще. Дело рассмотрено судом при имеющейся явке. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками домовладения лит. А, А1, расположенного по адресу 1, д. № являются: Аббасова С.А. в размере 1/2 доли и Мовченюк Л.В. в размере 1/2 доли. Право общей долевой собственности Аббасовой С.А. на домовладение возникло на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право общей долевой собственности Мовченюк Л.В. на домовладение возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. В соответствии с постановлением мэрии г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № в общую долевую собственность Аббасовой С.А. и Мовченюк Л.В. предоставлен земельный участок площадью 1103 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № по 1, д. № во Фрунзенском районе для эксплуатации индивидуального жилого дома: Аббасовой С.А. – 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, Мовченюк Л.В. – 1/2 доля в праве собственности на земельный участок. В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов. Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Актом строительно-технического обследования домовладения, расположенного по адресу 1, д. №, выполненный ООО «Новая эра» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что: в строенинии лит. А заложен оконный проем между помещением № кв. № и помещением № кв. №, заложен оконный проем в помещении № кв. №, заложен дверной проем в помещении № кв. №, заменен оконный проем дверным в помещении № кв. №, демонтирована пристройка лит. а3. Кроме того, в лит А, А1 демонтирована печь в помещения № и № кв. № лит А, установлена раковина в помещении кухни № <адрес> лит. А1, заменено старое отопительное оборудование на современное в кухне № кв. № лит А1. Акт строительно-технического обследования ООО «Новая эра» ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что перепланировка лит. А, переустройство лит. А, А1 не нарушает требований СНиП, строение безопасно и пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушает права третьих лиц, а также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Актом строительно-технического обследования домовладения, расположенного по адресу 1, д. №, выполненный ООО «Новая эра» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что возведенная двухэтажная пристройка лит. Б жилого строения не нарушает требований СНиП безопасно и пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушает права третьих лиц, а также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ. Возможность проведения ООО «Новая эра» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, работ по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, работ по подготовке проектов мероприятий по охране окружающей среды подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Верхне-волжское проектно-строительное объединение». Факт соответствия самовольного строительства лит. Б требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество №. В соответствии с согласованием Управления Роспотребнадзора по Ярославской области № установлено, что дом № по 1, соответствует санитарным правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности переустройства, перепланировки, самовольного возведения строения по адресу 1, д. №. Оснований не доверять им у суда не имеется. Заключения о соответствии перепланировки лит. А, переустройства лит. А, А1 выдавались на основании технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ Акт строительно-технического обследования домовладения, расположенного по адресу 1, д. № о соответствии возведенной двухэтажной пристройки лит. Б требований СНиП выдавался на основании технического паспорта на данный литер государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить жилой дом лит. А, А1 по адресу 1, д. № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, признать право общей долевой собственности на вновь возведенный лит. Б по адресу 1, д. №, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №. В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Истцом заявлены требования о перераспределении долей, в связи с возведением лит. Б и признании за истцом 1701/2570 в праве собственности на жилой дом лит. А, А1 и вновь возведенный лит. Б, признании за Мовченюк Л.В. права общей долевой собственности в размере 869/2570 на жилой дом лит. А, А1 и вновь возведенный лит. Б. Ответчиком Мовченюк Л.В. иного порядка перераспределения долей не представлено. Фактически используемая истцом площадь домовладения лит. Б, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по отношению к общей площади домовладения, не меньше размера заявленной истцом доли в праве собственности. Таким образом, учитывая отсутствие нарушения прав ответчика перераспределением долей, виду возведенной истцом двухэтажной пристройки лит. Б, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования. При этом, зарегистрированное право общей долевой собственности Аббасовой С.А. и Мовченюк Л.В. подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Аббасовой С.А. удовлетворить. Сохранить жилой дом лит. А, А1 по адресу 1, д. № в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №. Прекратить право общей долевой собственности Аббасовой С.А. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом лит. А, А1 по адресу 1, д. №. Прекратить право общей долевой собственности Мовченюк Л.В. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом лит. А, А1 по адресу 1, д. №. Признать за Аббасовой С.А. право общей долевой собственности в размере 1701/2570 в праве собственности на жилой дом лит. А, А1 и вновь возведенный лит. Б по адресу 1, д. №, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №. Признать за Мовченюк Л.В. право общей долевой собственности в размере 869/2570 в праве собственности на жилой дом лит. А, А1 и вновь возведенный лит. Б по адресу 1, д. №, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья О.А.Архипов