Дело № 2-1933/2011 мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 августа 2011г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Архипова О.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газарян М.А., Гуляевой Т.Д., Тарасовой А.Ф., Бегиашвилли Е., Пейкришвилли Г. к управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о признании права долевой собственности на земельный участок и дело по иску Тараканова К.А. к Бегиашвилли Е., Пейкришвилли Г., Газарян М.А., Гуляевой Т.Д., Тарасовой А.Ф. о признании права на долю в праве собственности на жилой дом, установил: Газарян М.А., Гуляева Т.Д., Тарасова А.Ф., Бегиашвилли Е., Пейкришвилли Г. обратились в суд с иском к управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о признании права долевой собственности на земельный участок общей площадью 1083 кв.м., расположенный по адресу1. Исковые требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности истцов, на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом лит. А, А1, А2, А3, А4, А5 общей площадью 132,1 кв.м., расположенный по адресу1. Истцы считают, что имея право общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, вправе претендовать на бесплатное приобретение в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен дом. Тараканов К.А. обратился в суд с иском к Бегиашвилли Е., Пейкришвилли Г. о признании права на 48/200 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу1. Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Газарян М.А., Гуляева Т.Д., Тарасова А.Ф. Исковые требования мотивированы тем, что Тараканов К.А. приобрел у Бегиашвилли Е., Пейкришвилли Г. 48/200 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу1, расчет между сторонами состоялся в 2006 году, однако право собственности на долю в домовладении до настоящего времени не оформлено, ввиду нахождения Бегиашвилли Е., Пейкришвилли Г. в Республике Грузия. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела объединены в одно производство. Истец Тараканов К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Ответчик Бегиашвилли Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда телефонограмму, в которой подтвердила факт передачи Таракановым К.А. денег в оплату доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу1, в удовлетворении требований истца о признании права собственности на 48/200 долей в праве собственности на жилой дом не возражала. Ответчик Пейкришвилли Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. В заявлении подтвердил фактическую передачу Тараканову К.А. части домовладения, соответствующей доле и получение денежных средств в оплату доли. В удовлетворении требований истца о признании права собственности на 48/200 долей в праве собственности на жилой дом не возражал. Ответчики Газарян М.А., Гуляева Т.Д., Тарасова А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Представитель ответчиков адвокат по ордеру Земскова С.Г. в судебное заседание явилась, не возражала в удовлетворении исковых требований Тараканова К.А., требования Газаряна М.А., Гуляевой Т.Д., Тарасовой А.Ф. о признании права долевой собственности на земельный участок общей площадью 1083 кв.м., расположенный по адресу1 поддержала в полном объеме. Ответчик управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В отзыве на исковое заявление указал, что право собственности истцов на домовладение установлено решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие Земельного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем у истцов отсутствует право на бесплатное приобретение в общую долевую собственность земельного участка. Третье лицо мэрия г.Ярославля в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще. Третье лицо федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дело рассмотрено судом при имеющейся явке. Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. Бегиашвилли Е. на праве общей долевой собственности принадлежало 23/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО7 . Пейкришвилли Г. на праве общей долевой собственности принадлежало 23/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО7 . Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Таракановым К.А. передано Бегиашвилли Е. .... в качестве задатка за продажу доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу1. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Таракановым К.А. передано Бегиашвилли Е. 11000 долларов США в качестве оплаты доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу1. В получении денежных средств в размере 14000 долларов США на расписке от ДД.ММ.ГГГГ имеется подпись Пейкришвилли Г. Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ доли Бегиашвилли Е. и Пейкришвилли Г. в праве собственности на жилой дом по адресу1 уточнены и составили 24/200 у каждого собственника. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Газарян Т.В. подтвердила факт передачи Таракановым К.А. денег в размере 14000 долларов США Бегиашвилли Е., Пейкришвилли Г. в оплату долей в жилом доме по адресу1. Данная сумма составляла полную стоимость продаваемых долей, после последней передачи денег, Тараканов К.А. стал пользоваться домом, следить за его состоянием, проводить необходимый ремонт, т.е. осуществлял все полномочия собственника. Соседи по дому также считают его собственником доли в домовладении. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Как усматривается из материалов дела и объяснений сторон сособственники домовладения расположенного по адресу1 не возражали в продаже Бегиашвилли Е., Пейкришвилли Г. принадлежащей им доли Тараканову К.А. Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Принимая во внимание наличие права собственности Бегиашвилли Е., Пейкришвилли Г. на 48/200 долей в домовладении, позицию ответчиков по иску о признании права собственности Тараканова К.А. на долю в домовладении, суд считает, что требования Тараканова К.А. о признании права собственности на 48/200 долей в жилом доме по адресу1 подлежат удовлетворению. Газарян М.А. являлся собственником 33/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ . Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ доля Газарян М.А. в праве собственности на жилой дом уточнена и составила 36/100 долей. Гуляева Т.Д. являлась собственником 12/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ . Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ доля Гуляевой Т.Д. в праве собственности на жилой дом уточнена и составила 11/100 долей. Тарасова А.Ф. являлась собственником 32/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ доля Гуляевой Т.Д. в праве собственности на жилой дом уточнена и составила 29/100 долей. Земельный участок общей площадью 1083 кв.м. под домовладением по адресу1 сформирован, участку присвоен кадастровый номер №. Постановлением мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № Газаряну М.А., Гуляевой Т.Д., Тарасовой А.Ф., ФИО10 на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью 1083 кв.м. Во исполнение постановления мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № договоры аренды собственниками домовладения заключены не были. В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, установленных Земельным кодексом. По общему правилу, установленному ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Исключением из общего правила является бесплатное предоставление земельных участков в собственность, в случаях прямо предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Закон Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в соответствии со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона от 27 апреля 2007 года № 22-з граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Судом установлено, что Газарян М.А., Гуляева Т.Д., Тарасова А.Ф. фактически пользуются земельным участком общей площадью 1083 кв.м., права на данный участок у истцов не оформлены и не зарегистрированы. Право общей долевой собственности на домовладение по адресу1 возникло у истцов до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001). Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ доли в домовладении уточнены. В соответствии со ст. 3 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 ст. 3 Закона. Часть 3 статьи 3 Закона закрепляет предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ярославской области. Для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома максимальный размер земельного участка составляет 0,25 га (2500 кв.м.). При указанных обстоятельствах требования Газарян М.А., Гуляевой Т.Д., Тарасовой А.Ф. о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1083 кв.м., расположенный по адресу1, в порядке ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», подлежат удовлетворению. Учитывая удовлетворение требований Тараканова К.А. о признании права собственности на 48/200 долей в праве собственности на домовладение по адресу1, требования Бегиашвилли Е., Пейкришвилли Г., как участников общей долевой собственности на домовладение, о признании права собственности на 48/200 долей в праве собственности на земельный участок под домовладением удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Тараканова К.А. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности Бегиашвилли Е. на 24/200 долей в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, А3, А4, А5 общей площадью 132,1 кв.м., расположенный по адресу1. Прекратить право общей долевой собственности Пейкришвилли Г. на 24/200 долей в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, А3, А4, А5 общей площадью 132,1 кв.м., расположенный по адресу1. Признать право общей долевой собственности Тараканова К.А. на 48/200 долей в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, А3, А4, А5 общей площадью 132,1 кв.м., расположенный по адресу1. Исковые требования Газарян М.А., Гуляевой Т.Д., Тарасовой А.Ф. удовлетворить. Признать за Газаряном М.А. право общей долевой собственности в размере 36/100 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1083 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу1. Признать за Гуляевой Т.Д. право общей долевой собственности в размере 11/100 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1083 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу1. Признать за Тарасовой А.Ф. право общей долевой собственности в размере 29/100 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1083 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу1. В удовлетворении исковых требований Бегиашвилли Е., Пейкришвилли Г. отказать. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья О.А. Архипов