Дело № 2-1931/2011

мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2011г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Климовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриненко В.А., Лавриненко Г.К. к управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу 1 в границах, установленных межевым планом ООО «Регион-гео»,

установил:

Лавриненко В.А., Лавриненко Г.К. обратились в суд с иском к управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу 1 согласно межевому плану ООО «Регион-гео», о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2049 кв.м. в равных долях по 1/2 доли.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области.

В обоснование исковых требований истцы указали, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами приобретен в долевую собственность земельный участок для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу 1, общей площадью 1581 кв.м., кадастровый №. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия № и №.

При покупке земельного участка бывший собственник дома и земельного участка ФИО5 пояснила истцам, что в фактическом пользовании находится больший по площади земельный участок, чем указано в кадастровой выписке на земельный участок. Согласно техническому паспорту инвентарный номер № на жилой дом № по адресу 1, земельный участок имеет границы с участком дома № по адресу 1, часть земельного участка, граничащая с домовладением № и находящаяся в муниципальной собственности, принадлежала собственникам домовладения № на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно межевому плану ООО «Регион-гео» площадь земельного участка, расположенного по адресу 1 составляет 2049 кв.м.

Истцы полагают, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Истец Лавриненко Г.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Истец Лавриненко В.А. в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, в связи с уточнением местоположения и границ земельного участка, расположенного по адресу 1, просил признать право общей долевой собственности за истцами в равных долях на земельный участок общей площадью 2050 кв.м., согласно межевому плану ООО «Регион-гео» от ДД.ММ.ГГГГ. По существу исковых требований дал пояснения согласно первоначальному исковому заявлению, ходатайство об уточнении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности не поддержал.

Ответчик управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В возражениях на исковое заявление указало, что ДД.ММ.ГГГГ в комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля поступило заявление от ФИО5 о предоставлении земельного участка площадью 1581 кв.м. на праве собственности для эксплуатации жилого дома №, расположенного по адресу 1. На основании заявления ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ издано постановление мэра г.Ярославля № о предоставлении ФИО5 бесплатно в собственность земельного участка по адресу 1 площадью 1581 кв.м. Ответчик считает, что у истцов отсутствуют правовые основания для признания права собственности на земельный участок большей площадью, чем предоставлено ФИО5.

Ответчик федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу 1 в равных долях. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1581 кв.м., расположенный по адресу 1 принадлежит на праве общей долевой собственности Лавриненко В.А. и Лавриненко Г.К. по 1/2 доли у каждого собственника. Основанием возникновения права общей долевой собственности на земельный участок является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с прежним собственником жилого дома и земельного участка ФИО5.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, установленных Земельным кодексом.

По общему правилу, установленному ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Исключением из общего правила является бесплатное предоставление земельных участков в собственность, в случаях прямо предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Закон Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в соответствии со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 Закона от 27 апреля 2007 года № 22-з граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Согласно данным технического паспорта на домовладение № по адресу 1, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании прежнего собственника домовладения ФИО5 составляла 1939 кв.м.

В силу ст. 1 Закона Ярославской области от 15.10.2003 N 49-з «О бесплатном предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», действовавшего до 13.05.2007г., помимо случаев, установленных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, правом на однократное бесплатное приобретение земельных участков в собственность обладали граждане, имевшие в фактическом пользовании земельные участки для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и пользовавшиеся ими до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО6, являющийся смежным землепользователем с истцами, показал, что проживает по адресу 1. Земельный участок, использовавшийся ФИО5, не изменялся на продолжении длительного времени, участок огорожен забором, границы не передвигались.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО7, являющийся смежным землепользователем с истцами, показал, что проживает в соседнем с истцами доме с момента рождения, забор всегда находился в существующих границах, истцы, ФИО5 забор не переносили.

Фактическая площадь земельного участка для эксплуатации домовладения, расположенного по адресу 1, составляет 2050 кв.м., что подтверждается межевым планом ООО «Регион-гео» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, прежний собственник домовладения ФИО5 имея в фактическом пользовании земельный участок общей площадью 2050 кв.м. для эксплуатации жилого дома и пользовавшаяся им до введения в действие Земельного кодекса РФ (29 октября 2001г.), была вправе бесплатно приобрести в собственность земельный участок общей площадью 2050 кв.м., но данное право не реализовала.

В соответствии со ст. 3 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 ст. 3 Закона.

Часть 3 статьи 3 Закона закрепляет предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ярославской области. Для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома максимальный размер земельного участка составляет 0,25 га (2500 кв.м.).

Согласно части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования. Предельные (максимальные/минимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом (п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). При этом градостроительные регламенты, определяющие предельные размеры земельных участков, так же устанавливаются с учётом фактического использования земельных участков (п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Аналогичным образом – исходя из факта использования – Закон определяет размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно на основании ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка.

При указанных обстоятельствах требования Лавриненко В.А., Лавриненко Г.К. о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2050 кв.м., расположенный по адресу 1, в порядке ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», подлежат удовлетворению.

При этом, зарегистрированное право общей долевой собственности Лавриненко В.А., Лавриненко Г.К. на земельный участок общей площадью 1581 кв.м., подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лавриненко В.А., Лавриненко Г.К. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Лавриненко В.А. на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1581 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу 1.

Прекратить право общей долевой собственности Лавриненко Г.К. на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1581 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу 1.

Признать за Лариненко В.А. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2050 кв.м., расположенный по адресу 1 согласно межевому плану ООО «Регион-гео» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Лавриненко Г.К. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2050 кв.м., расположенный по адресу 1 согласно межевому плану ООО «Регион-гео» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.А.Архипов