Дело № 2-1654/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июля 2011 г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С. при секретаре Зеленцовой Л.Н., с участием прокурора Салмова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Фрунзенского района г. Ярославля к открытому акционерному обществу «Управляющая компания №1» об обязании провести текущий ремонт жилого дома, УСТАНОВИЛ: прокурор Фрунзенского района г. Ярославля обратился в суд в интересах Неклюдовой Е.В. с иском к ответчику ОАО «Управляющая компания №1» со следующими требованиями (с учетом уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ): обязать ОАО «Управляющая компания №1» произвести текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома № по адресу: ...: - устранить неисправности кровли из штучных материалов, включая все элементы примыкания к конструкциям; - устранить имеющиеся дефекты кирпичной кладки вентиляционных труб на кровле. В обоснование иска указано, что прокуратурой Фрунзенского района г. Ярославля ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка по обращению жителей дома по адресу: ... по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В ходе проверки установлено, что в помещениях указанного дома: - неисправно кровельное покрытие из асбоцементных листов: наличие трещин, сколов, частичное отсутствие асбоцементных листов, наличие сквозных отверстий в кровельном покрытии над кв....; - выкрашивание кирпичной кладки вентиляционных труб на кровле; - следы подтеков на потолке и стенах кухни кв...., шелушение окрасочного слоя потолка, шелушение окрасочного слоя оконных откосов на кухне кв..... Указанные повреждения общего домового имущества первоначально были выявлены в ... г., мер по исполнению обязанности по ремонту дома не принято. Помощник прокурора Салмов Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что в прокуратуру обратились жители дома по адресу: ... по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества. Это двухэтажный дом. Крыша над кв.... (Ронжина Д.Н.) повреждена, выкрошилась площадка вентиляционных труб, объем неисправностей указан в акте государственной жилищной инспекции. Представитель истца расценивал необходимый ремонт как текущий на основании п.... приложения к договору управления. Труба в доме кирпичная, и в данном случае применимо положение п..... Истица Неклюдова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что проживает в кв.... на первом этаже, в доме ... квартир, дом двухэтажный, на втором этаже ... квартиры. В квартире истицы кирпичи валятся вниз по дымоходу, поэтому он может быть перекрыт. В доме установлены газовые котлы. Промочек в квартире истицы нет. В ... г. спиливали дерево, оно упало на крышу, появился пролом (над квартирой Ронжина Д.Н.). Ремонт крыши не производился, и к нему в кухню текла вода. Представитель ответчика по доверенности Кузнецова К.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что по данному дому на текущий ремонт собрано ... руб. за ... года. В компетенцию ответчика входит только текущий ремонт. Решение о проведении капитального ремонта принимают собственники. При этом ...% расходов распределяются между собственниками. ...% расходов несет муниципалитет. Дому требуется капитальный ремонт, дом старый, ремонт не проводился с ... г. Дополнительно пояснила, что кладка рушится сама и вследствие падения дерева. Стоимость ремонта кровли оценена в ... руб. Стоимость ремонта кровли над квартирой Ронжина Н.Д. – ... руб. Работы, указанные в акте ГЖИ, оценены ответчиком как капитальные. Сторона ответчика рассчитывала стоимость ремонта всей кровли, т.к. объем ремонтных работ в акте четко не определен. Не возражала против проведения ремонта дома в рамках собранных средств. Указала, что снятие средств с других домов недопустимо. Третье лицо Ронжин Н.Д., представитель третьего лица государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Судом дело рассмотрено при имеющейся явке. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. Как установлено судом, прокуратурой Фрунзенского района г. Ярославля ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка по обращению жителей многоквартирного дома № по адресу: ..., по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В ходе проверки установлено, что в помещениях указанного дома: - неисправно кровельное покрытие из асбоцементных листов: наличие трещин, сколов, частичное отсутствие асбоцементных листов, наличие сквозных отверстий в кровельном покрытии над кв....; - выкрашивание кирпичной кладки вентиляционных труб на кровле; - следы подтеков на потолке и стенах кухни кв...., шелушение окрасочного слоя потолка, шелушение окрасочного слоя оконных откосов на кухне кв..... Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истицы, осуществляется ответчиком ОАО «УК №1», о чем представлен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. Ненадлежащее исполнение ответчиком ОАО «УК №1» обязательств по договору управления многоквартирным домом, выразившееся в необеспечении надлежащего содержания общего имущества, его ремонту, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. К работам по текущему ремонту, согласно п.... перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по ..., оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья (приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ), относятся в том числе все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочее; согласно п.... – устройство и ремонт вентиляционных продухов, п.... – ремонт (восстановление) отдельных кирпичей. Суд соглашается с позицией прокурора о том, что необходимый ремонт дома является текущим. Доказательств иного стороной ответчика не представлено. Под капитальным ремонтом подразумевается проведение работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов вещи в связи с их износом (ремонт кровли дома полностью). Прокурором Фрунзенского района заявлены требования об устранении отдельных дефектов кровли и кирпичной кладки вентиляционных труб. Отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении текущего ремонта общего имущества не является основанием для отказа в иске. Ч.2 ст.44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не условия проведения текущего ремонта общего имущества. Таким образом, требования прокурора Фрунзенского района г. Ярославля подлежат удовлетворению. С ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере ... руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования прокурора Фрунзенского района г. Ярославля удовлетворить. Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания №1» произвести текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома № по адресу: ...: - устранить неисправности кровли из штучных материалов, включая все элементы примыкания к конструкциям; - устранить имеющиеся дефекты кирпичной кладки вентиляционных труб на кровле. Взыскать с ОАО «Управляющая компания №1» государственную пошлину в сумме ... руб. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Егорова Е.С.