Дело № 2-1762/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Именем Российской Федерации 25 июля 2011 г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С. при секретаре Кваша Н.Е., с участием прокурора Ковальской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Фрунзенского района г. Ярославля к открытому акционерному обществу «Управляющая компания №1» об обязании провести текущий ремонт кровли жилого дома, УСТАНОВИЛ: прокурор Фрунзенского района г. Ярославля обратился в суд в интересах Дичиной Т.Н. и Ефимовой А.С. с иском к ответчику ОАО «Управляющая компания №1» со следующими требованиями: обязать ОАО «Управляющая компания №1» произвести ремонт кровельного покрытия жилого дома № по адресу: .... В обоснование иска указано, что прокуратурой Фрунзенского района г. Ярославля ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка в интересах жителей дома по адресу: ... по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В ходе проверки установлено, что исправное состояние кровли указанного дома не обеспечено. Своевременное удаление наледей с кровли дома в зимний период ... гг. не производилось, что повлекло повреждение общедомового имущества, а также имущества собственников жилых помещений. В квартирах 1 и 2 по указанному адресу на потолке в кухне (у окна) имелись следы подтеков рыжего цвета, отслоение обоев. В квартире 3 на потолке в кухне (у окна) имелись следы подтеков рыжего цвета, отслоение масляной краски потолка, отслоение обоев, отслоение красочного слоя откосов окна; имелись следы подтеков рыжего цвета на потолке и стенах в комнате (у окна); следы подтеков в коридоре; следы подтеков рыжего цвета на потолке (у окна), отслоение обоев в большой комнате. В квартире 4 указанного дома на потолке в кухне имелись пятна желтого цвета, в маленькой комнате (у окна) на потолке и на стене следы подтеков рыжего цвета, шелушение побелочного слоя потолка. В подъезде № указанного дома на лестничной площадке ...-го этажа на потолке и стенах имелись следы подтеков рыжего цвета, разрушение побелочного слоя стен. От ОАО «УК №1» поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать . Истцом в иске не определен объем работ по ремонту кровли. Принятие решения о проведении текущего или капитального ремонта общедомового имущества отнесено ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Стоимость работ по ремонту кровли в иске также не определена. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества должна быть соразмерна оплате этих услуг. Старший помощник прокурора Ковальская О.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просила обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли и частичную замену кровли жилого дома по адресу: .... Пояснила, что проводить работы только над вторым подъездом недостаточно, они необходимы по всей территории кровельного покрытия. Обращение в прокуратуру было от депутата Областной Думы. Прокуратура Фрунзенского района получила поручение от прокуратуры Ярославской области. Прокуратурой были выявлены нарушения - неисправности в кровли. Согласно акту, промочки были в квартирах 1, 2, 3, 4. В отношении остальных подъездов известно только со слов жильцов. Истица Дичина Т.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что проживает в квартире 4, всего на площадке ... квартиры. На ...-ом этаже второго подъезда расположены квартиры 3, 5, 4. В квартире 5 протечки нет. Промочки появились ДД.ММ.ГГГГ. Снега много, он тает, а слива нет. Истица Елфимова А.С., проживающая в квартире 3, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что протечки появились с ДД.ММ.ГГГГ. из-за осадков. Страдают все подъезды. Истица Сучкова Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности Кузнецова К.Н. в судебном заседании иск признала частично. Пояснила, что текущий ремонт предполагает частичную замену кровли, но не более 15%, более – это уже капитальный ремонт. В соответствии с договором управления, данные виды работ проводятся в размере не более 15% в год. Третьи лица Елфимов Е.И., Нечаева Е.Н. в судебное заседание явились, согласились с иском, поддержали пояснения истцов. Третье лицо Сучков В.И., представитель третьего лица государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Судом дело рассмотрено при имеющейся явке. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим. Как установлено судом, прокуратурой Фрунзенского района г. Ярославля ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка в интересах жителей дома по адресу: ... по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В ходе проверки установлено, что исправное состояние кровли указанного дома не обеспечено. Своевременное удаление наледей с кровли дома в зимний период ... гг. не производилось, что повлекло повреждение общедомового имущества, а также имущества собственников жилых помещений. Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: ..., в квартире 1 по указанному адресу на потолке в кухне (у окна) имелись следы подтеков рыжего цвета, отслоение обоев. В ... на потолке в кухне (у окна) имелись следы подтеков рыжего цвета, отслоение масляной краски потолка, отслоение обоев, отслоение красочного слоя откосов окна; имелись следы подтеков рыжего цвета на потолке и стенах в комнате (у окна); следы подтеков в коридоре; следы подтеков рыжего цвета на потолке (у окна), отслоение обоев в большой комнате. В квартире 4 указанного дома на потолке в кухне имелись пятна желтого цвета, в маленькой комнате (у окна) на потолке и на стене следы подтеков рыжего цвета, шелушение побелочного слоя потолка. В подъезде № указанного дома на лестничной площадке ...-го этажа на потолке и стенах имелись следы подтеков рыжего цвета, разрушение побелочного слоя стен . Управление многоквартирным домом, в котором расположены квартиры истцов, осуществляется ответчиком ОАО «УК №1», о чем представлен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пункт 2 «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, относит к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе, крышу. Согласно п. ... приложения № к договору управления, ответчик принял на себя обязанности по выполнению таких видов работ, как ремонт и частичная замена участков рулонных кровель, которые выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15 % от общего объема в жилом здании) по мере выявления дефектов. Согласно пункту 4.6.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (п. 4.6.1.10. Правил). Пунктом 4.6.1.2. Правил установлено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях, в частности, в кровлях из рулонных материалов – отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев. Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем (п. 4.6.1.13. Правил). Согласно приложению №7 к Правилам, работы по устранению неисправностей кровель относятся к текущему ремонту. К капитальному ремонту относится ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50% (приложение №8 к Правилам). Указанные Правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Ненадлежащее исполнение ответчиком ОАО «УК №1» обязательств по договору управления многоквартирным домом, выразившееся в необеспечении надлежащего содержания общего имущества, его ремонту, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Требования прокурора о ремонте крыши над всем домом не подлежат удовлетворению, т.к. в материалах дела имеются доказательства промочек лишь в отношении квартир истцов по адресу: ..., квартиры 1, 3, 4 и в подъезде № указанного дома. В отношении остальных квартир или подъездов по данному адресу, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, осмотр государственной жилищной инспекцией не проводился. Исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания ОАО «УК №1» произвести текущий ремонт и частичную замену рулонной кровли жилого дома № по адресу: ..., в объеме, необходимом для устранения промочек в квартирах 1, 3, 4, а также в подъезде № на лестничной площадке ...-го этажа данного дома. Суд соглашается с позицией прокурора о том, что необходимый ремонт крыши дома является текущим. Под капитальным ремонтом подразумевается проведение работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов в связи с их износом (ремонт крыши полностью). Отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении текущего ремонта общего имущества не является основанием для отказа в иске. Ч.2 ст.44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не условия проведения текущего ремонта общего имущества. Таким образом, требования прокурора Фрунзенского района подлежат частичному удовлетворению. С ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере ... руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования прокурора Фрунзенского района г. Ярославля удовлетворить частично. Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания №1» произвести текущий ремонт и частичную замену рулонной кровли жилого дома № по адресу: ..., в объеме, необходимом для устранения промочек в квартирах 1, 3, 4, а также в подъезде № на лестничной площадке ...-го этажа данного дома. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Решение суда обратить к немедленному исполнению. Взыскать с ОАО «Управляющая компания №1» государственную пошлину в сумме ... руб. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Егорова Е.С.