Дело № 2-1490/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 августа 2011 г. г.Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Демидовой Л.В., при секретаре Никишиной Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротько Г.Ю. к Остапу М.И. о признании и прекращении права собственности на объекты недвижимости, разделе земельного участка, установил: Жилой дом, и земельный участок общей площадью 636 кв.м по адресу: <адрес>, находятся в долевой собственности Коротько Г.Ю. и Остапа М.И. (по ? доле). Коротько Г.Ю. обратилась в суд с иском о признании права на самовольно возведенное строение. С учетом уточнений окончательно просила: 1) прекратить ее право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, состоящий из литер «А», «А1» и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; 2) признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом, состоящий из литер «Б», расположенный по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), 3) прекратить право собственности Коротько Г.Ю. и Остапа М.И. на ? долю каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 636 кв.м., кадастровый номер 76:23:061102:0006 и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; 4) разделить земельный участок по названному адресу общей площадью 636 кв.м. на два самостоятельных земельных участка: площадью 304 кв.м., с местоположением границ по характерным точкам н1, 31, 32, 33, 34, н.2, нЗ, н4, н5, н1 с координатами согласно ведомости расчета площади земельного участка (план границ земельного участка), выполненной ООО «Континент», выделить в собственность Коротько Г.Ю. и земельный участок общей площадью 332 кв.м. с местоположением границ по характерным точкам н2, 35, 28, 29, 30, н1, н4, н5, нЗ, н2 выделить в собственность Остапа М.И. В обоснование истица указала, что приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серия 76-АА № от ДД.ММ.ГГГГ). Также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка общей площадью 636 кв.м (кадастровый номер №) на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права 76-АА 762316 от ДД.ММ.ГГГГ). Собственником оставшейся части жилого дома и земельного участка в размере ? доли в праве общей долевой собственности является Остап М.И. Ранее жилой дом состоял из литер «А» и «А1», в связи с истечением времени (естественным износом) принадлежащая истице доля жилого дома пришла в негодность для проживания, было принято решение о ее сносе и возведении на ее месте отдельно стоящего жилого дома. Между сособственниками было достигнуто соглашение, согласно которому, Коротько после сноса принадлежащей ей части дома, обязалась произвести строительные работы по укреплению и утеплению стены ранее разделявшей жилые помещения истицы и Остапа М.И. После сноса части жилого дома Коротько Г.Ю. за свой счет выполнила следующие работы по укреплению части жилого дома, принадлежащего Остапу М.И.: изготовила фундамент под смежной стеной, закрепила несущие стены и промежуточные стены швеллерами, произвела стяжку несущих стен арматурой, заменила стропила на новые, обшила промежуточные стены гидроизоляционным материалом, отсыпала керамзитом промежуток между стеной строения Остапа М.И. и возведенным мной жилым домом литер «Б». Возведенный Коротько Г.Ю. жилой дом литер «Б» полностью соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП), требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, представила соответствующие заключения. Укала, что жилой дом в нынешнем состоянии не нарушает ничьи права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому может быть сохранен в соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ. На земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности расположены два объекта капитального строительства — жилой дом, состоящий из литер «А» и «А1», принадлежащий Остапу М.И., и жилой дом литер «Б», принадлежащий истице, поэтому она считает возможным и целесообразным разделить земельный участок на два самостоятельных земельных участка согласно сложившемуся порядку его использования, который максимально учитывает интересы всех сособственников. Участок может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Истица предложила вариант раздела, выполненный ООО «Континент», с размером площади и местоположением границ согласно характерным точкам, указанным выше. Остап М.И. обратился со встречным иском о сносе самовольной постройки лит.Б, ссылаясь на нарушение его прав и охраняемых законом интересов, возможную угрозу жизни и здоровью граждан: 1) одно окно в мансарде новой постройки расположено над крышей строения лит. А1, что будет препятствовать проведению реконструкции занимаемой Остапом части дома; 2) нависание ската крыши строения лит. Б на крышей строения лит.А, что поможет привести к заливу стены лит. А1, а также нарушению права Остапа М.И. на реконструкцию; 3) ослабление стены строения лит. А и крыши после отрезания части строения, занимаемого Коротько Г.Ю. В судебном заседании Коротько Г.Ю. и её представитель по доверенности Емельянов А.К. поддержали в полном объеме уточненные исковые требования в редакции от ДД.ММ.ГГГГ по ранее изложенным основаниям. Дополнительно пояснили, что на день рассмотрения дела просят произвести раздел земельного участка по сложившемуся порядку пользования, а не пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости. Представили соответствующий вариант раздела. Остап М.И. и его представитель по доверенности Сырмолотов М.А. против удовлетворения уточненного иска Коротько Г.Ю. не возражали. От встречного иска отказались. Производство по делу в части встречных требований Остапа М.И. о сносе самовольной постройки прекращено определением от ДД.ММ.ГГГГ Представители третьих лиц - территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, управления Росреестра по Ярославской области, ГУПТИ УН по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. В письменном отзыве территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля указано, что вопросы реконструкции находятся в компетенции департамента архитектуры и развития территория города мэрии г. Ярославля; вопросы, связанные с сохранением самовольной постройки подлежат исследованию в ходе судебного заседания, и также не входят в компетенцию территориальной администрации. Также в отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Представитель УЗР мэрии г. Ярославля Березкина Ю.С. в письменном отзыве указала на то, что интересы управления в данном случае не затрагиваются, поскольку земельный участок по указанному в иске адресу находится в долевой собственности граждан; просила о рассмотрении дела без участия представителя УЗР Дело рассмотрено при данной явке. Выслушав явившихся участников процесса, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в долевой собственности Коротько Г.Ю. и Остапа М.И. (по 1/2 доле каждый). Коротько Г.Ю. приобрела в собственность указанную часть имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серия 76-АА № от ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 636 кв.м., (кадастровый номер №), из которых ? доля на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права 76-АА 762316 от ДД.ММ.ГГГГ), находится в собственности Коротько Г.Ю. Согласно правоустанавливающим документам (договор купли-продажи) жилой дом ранее состоял из литер «А» и «А1». Сторонами не оспаривалось, что в связи с естественным износом принадлежащая истцу доля жилого дома пришла в негодность для проживания, Коротько Г.Ю. принято решение о сносе ее части дома и возведении на ее месте отдельно стоящего жилого дома. Между сособственниками было достигнуто соглашение , согласно которому, Коротько Г.Ю. после сноса принадлежащей ей части дома, обязалась произвести строительные работы по укреплению и утеплению стены ранее разделявшей жилые помещения сторон. После сноса части жилого дома, Коротько Г.Ю. за свой счет выполнила работы по укреплению части жилого дома, принадлежащего Остапу М.И.: изготовила фундамент под смежной стеной, закрепила несущие стены и промежуточные стены швеллерами, произвела стяжку несущих стен арматурой, заменила стропила на новые, обшила промежуточные стены гидроизоляционным материалом, отсыпала керамзитом промежуток между стеной строения Остапа М.И. и возведенным истцом жилым домом литер «Б». Соответствие возведенного жилого дома литер «Б» действующим на сегодняшний день в Российской Федерации строительными нормами и правилами (СНиП), требованиям, предъявляемым к жилым помещениям подтверждается заключением о техническом состоянии индивидуального жилого дома ООО «Инжпроект» №147/1 от 26.11.2010 года, заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области №СЭ-578-11 от 16.02.2010 года и заключением пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО №26/768-3 от 17.12.2010 г. Указанные заключения и согласование принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в доме, по названному адресу. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан в результате возведения без разрешения лит. Б суд не усматривает. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом в нынешнем состоянии не нарушает ничьи права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому может быть сохранен в соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с ч.2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Кодекса) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, то собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ст. 263 Кодекса). На земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности расположены два самостоятельных объекта капитального строительства — жилой дом состоящий из литер «А» и «А1», принадлежащий Остапу М.И., и жилой дом литер «Б», принадлежащий Коротько Г.Ю., объекты не имеют общих коммуникаций и систем жизнеобеспечения дома, поэтому суд считает с учетом позиции сторон и представленных документов возможным и целесообразным разделить земельный участок на два самостоятельных земельных участка в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ. Земельный участок, предоставленный сторонам в собственность, общей площадью 636 кв.м., является делимым, поскольку может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Раздел земельного участка истец предлагает произвести согласно сложившемуся порядку его использования, который максимально учитывает интересы всех сособственников, следующим образом. Земельный участок общей площадью 304 кв.м. с местоположением границ по характерным точкам н1, 31, 32, 33, 34, н.2, нЗ, н4, н5, н1 с координатами согласно ведомости расчета площади земельного участка (план границ земельного участка), выполненной ООО «Континент», выделить в собственность истца, а земельный участок общей площадью 332 кв.м. с местоположением границ по характерным точкам н2, 35, 28, 29, 30, н1, н4, н5, нЗ, н2 согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Континент», выделить в собственность Остапа М.И. Остап М.И. против предложенных вариантов раздела дома и земельного участка не возражал. В связи с тем, что земельный участок будет разделен между сторонами, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ на два самостоятельных земельных участка, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 636 кв.м., кадастровый номер 76:23:061102:0006, подлежит прекращению, а также зарегистрированное право долевой собственности сторон на указанные выше объекты соответственно подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, п.п. 62, 67 Раздела VII «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Прекратить право собственности Коротько Г.Ю. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом состоящий из литер «А», «А1» расположенный по адресу: <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Признать за Коротько Г.Ю. право собственности на индивидуальный жилой дом, состоящий из литер «Б», расположенный по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта на жилой дом — объект индивидуального жилищного строительства инвентарный №, составленного ГУПТИ УН по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности Коротько Г.Ю. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 636 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Прекратить право собственности Остапа М.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 636 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 636 кв.м., кадастровый номер 76:23:061102:0006 на два самостоятельных земельных участка: земельный участок общей площадью 304 кв.м., с местоположением границ по характерным точкам н1, 31, 32, 33, 34, н.2, нЗ, н4, н5, н1 с координатами согласно ведомости расчета площади земельного участка (план границ земельного участка) выполненной ООО «Континент» выделить в мою собственность и земельный участок общей площадью 332 кв.м. с местоположением границ по характерным точкам н2, 35, 28, 29, 30, н1, н4, н5, нЗ, н2 согласно плана границ земельного участка выполненного ООО «Континент» выделить в собственность Остапа М.И.. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Л.В.Демидова