Заочное решение о признании права собственности на жилой дом (вступило в законную силу- 21.10.2011г.)



Дело № 2 –2023/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Демидовой Л.В., при секретаре Никишиной Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валяевой Ю.А., Кирильцева А.П. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, Смирновой Г.П., Журавлевой В.Я. о прекращении права собственности, признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Согласно данным ГУПТИ УН по Ярославской области собственниками жилого <адрес> по адресу: <адрес> числятся:

- Смирнова Г.П. – 1/6 доля (на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ);

- Кирильцев А.П. – 15/36 доли (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ);

- Валяева Ю.А. – 1/9 доля (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) и 5/36 долей (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ);

- правообладатель 1/6 доли – Дегтярев С.Т., на основании решения Красноперекопского районного Совета депутатов трудящихся г. Ярославля от 16.05.1972 г. исключен из числа собственников.

Валяева Ю.А., Кирильцев А.П. обратились в суд с иском, уточненным ДД.ММ.ГГГГ, к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, Журавлевой В.А., Смирновой Г.П. со следующими исковыми требованиями:

- прекратить право собственности Смирновой Г.П. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2А3 по адресу: <адрес>;

- прекратить запись о праве собственности Смирновой Г.П.;

- прекратить право собственности Кирильцева А.П. на 15/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. АА2А2А3) по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности Валяевой Ю.А. на 5/36 и 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. АА2А2А3) по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников данного имущества;

- признать за Валяевой Ю.А. и Кирильцевым А.Н. право долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом (лит. АА1А2А3А4А5) по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды -МЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КУМИ мэрии <адрес> и Журавлевой В.Я. на земельный участок по адресу: <адрес>;

- расторгнуть дополнительное соглашение к договору аренды -МЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КУМИ мэрии <адрес> и Кирильцевым А.П.;

- исключить из ЕГРП запись 76-01/2365/04-213 о Журавлевой В.Я как арендаторе земельного участка по адресу: <адрес>, ул. татарская, <адрес>;

- исключить из ЕГРП запись 76-01/23-81/2004-51 о Кирильцеве А.П. как соарендаторе земельного участка по адресу: <адрес>;

- признать за Валяевой Ю.А. и Кирильцевым А.Н. право долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок общей площадью 1306 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что Смирнова Г.П. с момента возникновения у нее права долевой собственности на 1/6 долю спорного имущества, жилое помещение по назначению не использовала. В результате дом ветшал, часть его разрушилась. Истцы своими силами и за счет собственных средств, без согласования с соответствующими организациями, произвели реконструкцию дома. Выполненные работы не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья. Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок, в качестве основания иска сослались на Закон Ярославской области № 49-З от 15.10.2003 г. «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

В судебном заседании представитель истцов – Соколова Г.В. (по доверенности) исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что ранее дом состоял из 4 квартир. Часть дома (<адрес>), находящаяся в пользовании Смирновой Г.П. в настоящее время в натуре не сохранилась, она разрушена. Истцы проживают в доме с 1995 г., с этого времени Смирнову Г.В. никто не видел, домом она не пользовалась, о ее судьбе истцам ничего не известно, несмотря на предпринятые попытки ее розыска. Истцы за свой счет выполнили реконструкцию дома, пристроили к своей части дома помещения. Разрушенная часть дома при этом не затронута.

Ответчица Журавлева В.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что в спорном доме она не проживает около 10 лет. Своей долей в имуществе распорядилась, подарив ее Валяевой. Несмотря на то, что земельный участок до сих пор находится у Журавлевой В.Я. в аренде, она его не использует. Считала, что подарив свою долю, она также распорядилась и земельным участком. Также указала, что за все время проживания (1996 г. – 2001 г.) Смирнову Г.П. она никогда не видела, ее частью дома нельзя было пользоваться из-за его состояния. Земельный участок также никто не обрабатывал.

Смирнова Г.П. в судебное заседание не явилась. От ее представителя - Мироновой В.В. ДД.ММ.ГГГГ поступало ходатайство об отложении дела. В заявлении было указано, что Смирнова Г.П. с заявленными требованиями не согласна, имеет намерение предъявлять встречные требования. Однако с момента поступления данного заявления в суд (ДД.ММ.ГГГГ) и до вынесения решения по делу (ДД.ММ.ГГГГ) встречные требования не были заявлены. Смирнова Г.П. и ее представитель о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по указанным ими адресам.

Представители – территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, Управления Росреестра по Ярославской области, департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославль, мэрии г. Ярославля, МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля», государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Возражений по существу иска не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, жилой <адрес> по адресу: <адрес> находится в долевой собственности: 1/9 и 5/36 долей принадлежит Валяевой Ю.А., 15/36 – Кирильцеву А.П., собственником 1/6 доли является Смирнова Г.П.

Ранее жилой дом состоял из 4 квартир, в соответствии со сложившимся порядком пользования, <адрес> принадлежала Смирновой Г.П. Поскольку Смирнова Г.П. своей частью дома не пользовалась, со временем она пришла в негодность и разрушилась. данный факт кроме показаний сторон, подтвержден также письменными материалами дела, в том числе техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из технического паспорта усматривается, что произведена реконструкция строений лит. АА1А2А3А4А5. Смирнова Г.П. никак не отреагировала на предъявленные к ней истцами требования. Суд предоставлял ей время для подготовки встречных требований, однако она своим правом не воспользовалась. Данный факт также следует расценивать как отказ Смирновой Г.П. от права собственности на часть спорного дома. Поэтому считает, что требования о прекращении ее права собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой <адрес>, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Поскольку в процессе реконструкции создан новый объект недвижимости – жилой дом – лит. АА1А2А3А4А5, суд считает возможным признать право собственности на него за истцами. При этом, право собственности на прежний объект недвижимости (лит. АА2А2А3) подлежит прекращению. Безопасность произведенной реконструкции подтверждается представленными заключениями специализированных организаций: ООО «Инжпроект» ФИО28 ЯООООО ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1306 кв.м по адресу: <адрес> был предоставлен Журавлевой В.Я. и Кирильцеву А.П. в аренду (договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ -МЛ, заключенный с Журавлевой В.Я. , дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору, заключенное с соарендатором Кирильцевым А.П. ФИО26 Права Смирновой Г.П. на земельный участок оформлены не были. Доказательств обратного суду не представлено.

Журавлева В.Я. подарила принадлежащую ей долю (1/9) Валяевой Ю.А. (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ . Право собственности Валяева Ю.А. зарегистрировала в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, к Валяевой Ю.А. перешло и право аренды земельного участка Журавлевой В.Я., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указывала, что когда дарила часть дома истице, подразумевалось также, что часть земельного участка переходит во владение Валяевой Ю.А.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести права на эти участки.

Положения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» предусматривают возможность граждан на однократное, бесплатное приобретение в собственность земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества).

Истцы подпадают под действие указанных нормативных правовых актов. Сведений об использовании ранее им права на однократное бесплатное предоставление в собственность земельного участка суду не представлено. Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Смирновой Г.П. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. АА1А2А3) по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Кирильцева А.П. (15/36 долей) и Валяевой Юлии Анатольевны (1/9 доля и 5/36 долей) в праве собственности на <адрес> (лит. АА1А2А3) по <адрес>.

Признать за Кирильцевым А.П. и Валяевой Ю.А. право долевой собственности на реконструированный жилой дом (лит. АА1А2А3А4А5) по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.

Расторгнуть договор аренды -МЛ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> и Журавлевой В.Я..

Расторгнуть дополнительное соглашение к договору аренды -МЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> и Кирильцевым А.П..

Прекратить право аренды Журавлевой В.Я. и Кирильцева А.П. на земельный участок по адресу: <адрес>, исключив одновременно соответствующие записи , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды.

Признать за Кирильцевым А.П. и Валяевой Ю.А. право долевой собственности на земельный участок площадью 1306 кв.м. по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.В.Демидова

-32300: transport error - HTTP status code was not 200