Дело №2-4/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2011 года г.Ярославль Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Яринвестстрой» к Савельеву М.В., Савельевой (Плетневой) М.М. в их интересах и интересах несовершеннолетних детей Савельевой Е.М., Савельевой Л.М., Савельевой Л.М. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, по встречному иску Савельева М.В., Савельевой (Плетневой) М.М. в их интересах и интересах несовершеннолетних детей Савельевой Е.М., Савельевой Л.М., Савельевой Л.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Яринвестстрой» о снижении покупной цены нежилых помещений по договору купли-продажи и взыскании денежной суммы, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Яринвестстрой» обратился в суд с иском к ответчикам Савельевым М.В., М.М. о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 133,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, взыскании убытков. В иске указал, что между ООО «Яринвестстрой» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений №, ответчики стали собственниками по 1/5 доле каждый. Договором предусматривался следующий порядок расчета: общая сумма – ... руб., из них ... руб. уплачиваются при подписании договора, ... руб. при сдаче договора на государственную регистрацию, ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчики передали продавцу следующие денежные суммы: ДД.ММ.ГГГГ – ... руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ... руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Очередной платеж по договору в размере ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ не уплачен. Таким образом, всего по договору покупателями уплачено лишь ... руб. На основании п.2 ст.450, п.2 ст.489 ГК РФ договор подлежит расторжению. На основании п.4 ст.488, ст.395 ГК РФ на просроченную сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами. На просроченную сумму ... руб. подлежат уплате проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9% годовых, соответственно, в день 0,025%. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 60 дней, сумма процентов составляет ... руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Ответчики Савельев М.В., Савельева (Плетнева) М.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей обратились в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Яринвестстрой» о снижении покупной цены нежилых помещений по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму недостатков в размере ... руб. В иске указали, что приобретенные у истца нежилые помещения не соответствуют строительным нормам и правилам, размер устранения строительных недостатков составляет ... руб. Также просят взыскать с истца расходы по проведению оценки в размере ... руб. руб. Представитель истца ООО «Яринвестстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал об отложении дела в связи с болезнью представителя. Суд, полагал, что данное ходатайство удовлетворению не подлежит. В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка представителя истца – юридического лица, не является уважительной, даже в случае болезни представителя, поскольку в данном случае юридическое лицо имеет возможность направить в суд иного представителя. Кроме того, никаких документов, подтверждающих болезнь представителя истца, суду не представлено. Суд рассмотрел дело при данной явке. Ответчики Савельев М.В., Савельева (Плетнева) М.М. явились в судебное заседание, исковые требования не признали, встречный иск поддержали, пояснили суду, что действительно договором предусматривалась рассрочка оплаты. ... руб. и ... руб. были уплачены ответчиками в указанные в договоре сроки. По оставшейся сумме между истцом и ответчиками имелась договоренность о том, что часть оплаты по договору будет производиться путем зачета, а именно: путем перевода долга ООО «Яринвестстрой» перед Королевым и Ефремовым в сумме ... руб. на ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ (то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ) между Плетневой М.М., Савельевым М.В. (цессионарии) и Королевым и Ефремовым (цеденты) состоялся договор уступки права требования, по которому Плетнева М.М. и Савельев М.В. взяли на себя обязательство погасить перед Королевыми Г.А., Л.А. и Ефремовым Е.М. задолженность за ООО «Яринвестстрой» в сумме ... руб. Ответчики предложили истцу произвести зачет данной суммы в погашение их оплаты по договору купли-продажи. Истец отказался. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор уступки требования с Шубняковой Г.В. на сумму ... руб., указанную сумму ООО «Яринвестсрой» был должен Шубняковой Г.В. Ответчики рассчитались с Шубняковой Г.В., передав ей право собственности на жилой дом и земельный участок. Таким образом, полагают, что должны были внести истцу всего ... руб. Внесли лично ... руб. В погашение оплаты должны быть включены суммы по договорам цессии в размере ... руб. и ... руб., соответственно вся сумма оплаты ответчиков составляет ... руб. (с учетом зачетных сумм по договорам цессии). Соответственно, указанная сумма превышает оплату по договору купли-продажи с ответчиками на ... руб., следовательно, оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется. Также ответчики пояснили, что договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Яринвесстрой» и ими не заключался, ответчиками не подписывался. В представленной истцом копии договора на л.д.106 и 135 подписи ответчикам не принадлежат. Данный договор вообще не существовал, с какого документа была изготовлена копия, представленная представителем истца в судебном заседании, ответчикам не известно. Копию договора займа и его подлинник от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Яринвестстрой» и Шубняковой Г.В., им передала Шубнякова Г.В., данная копия договора ими была представлена суду в данное дело. Подлинник возвратили Шубняковой Г.В. Впоследствии подлинник данного договора был украден из автомобиля Шубняковой Г.В., по факту кражи она обратилась в милицию. Со слов Шубняковой Г.В. ответчикам известно, что данный договор был взят ею в помещении ООО «Яринвестстрой», где она работала. ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля о взыскании с ООО «Яринвестстрой» в пользу Шубняковой Г.В. ... руб. по данному договору займа. По встречному иску ответчики пояснили, что помещения, приобретенные им у ООО «Яринвестсрой» имеют ряд существенных недостатков, без устранения которых использовать помещения невозможно, а именно: поверхности пола в помещениях имеют уклон, на штукатурке стен помещений трещины, в стенах пустоты, в местах стыков плит перекрытий перепады высоты, трещины в рустах на потолке, перекос дверных блоков, в связи с чем двери не закрываются, обои отошли от стен, трубы отопления имеют по всей длине местные утолщения, вздутия, кривизну, у окон ПВХ отслоение краски, образовалась плесень, створки окон выгнуты, не плотно примыкают к рамам, уплотнительная резина по контуру рамок не работает, в монтажных швах примыкания окон к стенам сильное продувание и промерзание до образования наледи на стеклах, щели в примыканиях окон со стеной и другие дефекты, отраженные в техническом заключении ООО «Фронтон». Согласно смете стоимость устранения строительных недостатков, допущенных застройщиком ООО «Яринвестстрой» составляет ... руб.. На данную сумму должна быть снижена покупная цена, данную сумму просят взыскать для устранения строительных недостатков. Третьи лица Королева Л.А., Королева Г.А. не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица Шубнякова Г.В., Ефремов Е.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Интересы вышеуказанных третьих лиц в данном судебном процессе представляют по доверенностям Савельев М.В. и Савельева (Плетнева) М.М. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Яринвестстрой» (Продавец) и Плетневой М.М., Савельевым М.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Савельевой Е.М., Савельевой Л.М., Савельевой Л.М., (Покупатели), заключен договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 133,7 кв.м на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1-3 в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которому Покупатели приобретают право собственности каждый по 1/5 доле. Согласно п.2 покупная цена составляет ... руб., которые должны быть уплачены в следующем порядке: ... руб. при подписании договора, ... руб. при сдаче договора на госрегистрацию, ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор и передаточный акт подписан сторонами . Согласно выписке из ЕГРП УФРС по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности вышеуказанных покупателей зарегистрировано в органах УФРС ДД.ММ.ГГГГ В подтверждение оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на ... руб., приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на ... руб. В подтверждение оплаты по данному договору ответчиками представлены: квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на ... руб. Согласно договора № возмездной уступки прав (цессии), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым Е.М., Королевой Г.А., действующей за себя и в интересах опекаемой Королевой Л.А., (Цеденты) и Плетневой М.М., Савельевым М.В.(Цессионарии), Цеденты уступают, а Цессионарии принимают в полном объеме право требования по определению Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым с ООО «Яринвестстрой» в пользу каждого из Цедентов взыскано по ... руб. Право требования Цедентов к Должнику по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет ... руб. Уступка права требования Цедентов к Должнику является возмездной, в качестве оплаты за уступаемое право требования Цедентов к Должнику Цессионарии обязуются выплатить Цедентам денежные средства в размере ... руб. . В подтверждение долговых обязательств ООО «Яринвестстрой» перед Ефремовым Е.М., Королевыми Г.А. и Л.А. представлено определение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между указанными лицами, согласно которому ООО «Яринвестстрой» выплачивает данным лицам денежную сумму в размере ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора № возмездной уступки прав (цессии), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Шубняковой Г.В. (Цедент) и Плетневой М.М., Савельевым М.В. (Цессионарии), Шубнякова Г.В. уступает, а Цессионарии принимают право требования в размере ... руб. по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шубняковой Г.В. и ООО «Яринвестстрой», по которому ООО «Яринвестстрой» получен займ от Шубняковой Г.В. в сумме ... руб. Право требования Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет ... руб., из них Цедент передает Цессионариям право требования на ... руб. Указанная сумма долга ... руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ должником на момент подписания настоящего договора не погашена. Уступка права требования Цедента является возмездной. В качестве оплаты за уступаемое право требования Цедента к Должнику Цессионарии обязуются выплатить Цеденту денежные средства в размере ... руб. либо передать имущество (в том числе недвижимое) в зачет указанной суммы . В подтверждение наличия долговых обязательств ООО «Яринвестсрой» перед Шубняковой Г.В. ответчиками представлена копия договора беспроцентного займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шубняковой Г.В. и ООО «Яринвестсрой», общая сумма займа по которому составляет ... руб., срок погашения долга до ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию другой стороны. В соответствии с п.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. В соответствии со ст.ст.382 п.1, 2, ст.384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Таким образом, ответчиками представлены доказательства уступки права требования взыскания долговых обязательств с ООО «Яринвестстрой» на суммы ... руб. и ... руб. При заключении договоров уступки прав согласие должника – ООО «Яринвестстрой», не требовалось. ООО «Яринвестстрой» наличие долговых обязательств перед Королевыми и Ефремовым Е.М. не оспаривал, однако, возражал против наличия долга перед Шубняковой Г.В., оспаривая договор займа от ДД.ММ.ГГГГ Однако, суд не соглашается с доводами истца по следующим основаниям. Факт наличия долга ООО «Яринвестстрой» перед Шубняковой Г.В. подтверждается решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Шубняковой Г.В. к ООО «Яринвестстрой» о взыскании задолженности по договору займа. При рассмотрении данного дела суд пришел к выводу, что у ООО «Яринвестстрой» имелись долговые обязательства перед Шубняковой Г.В. в размере ... руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу Шубняковой Г.В. взыскан долг в размере ... руб. Право требования оставшейся суммы долга в размере ... руб. Шубнякова Г.В. передала по договору уступки Савельеву М.В., Плетневой М.М., в связи с чем не требовала в рамках данного дела взыскивать указанную сумму. Таким образом, доводы истца об отсутствии долговых обязательств перед Шубняковой Г.В. суд не принимает, заключение эксперта ГУ Ярославская лаборатория судебных экспертиз об изготовлении первого, второго листов и третьего листа данного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в разных условиях, при наличии решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, наличие долговых обязательств ООО «Яринвестстрой» перед Шубняковой Г.В. также не опровергает. Также суд относится критически к представленному истцом договору перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Яриснвестстрой» и Плетневой М.М. и Савельевым М.В. на л.д.106, 135. Подлинник данного договора отсутствует. В отношении данного договора судом назначалась судебно-почерковедческая и техническая экспертизы документа. Согласно заключениям ГУ Ярославская лаборатория судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ эксперты пришли к выводу о невозможности дать заключение о том, кем, Савельевой, Плетневой или иным лицом выполнены подписи от их имени в данном договоре, и выполнялся ли договор перевода долга путем монтажа и каким способом был выполнен договор. Таким образом, довод истца о переводе долга с ООО «Яринвестстрой» по обязательству уплаты ... руб. в пользу Королевых, Ефремова на Савельева М.В. и Плетневу М.М. не нашел своего подтверждения в суде. Выполнение своих обязательств Савельевым М.В. и Савельевой (Плетневой) М.М. перед Королевой Г.А., Королевой Л.А., Ефремовым Е.М. в соответствии с п.2.2, 2.3 Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, перед Шубняковой Г.В. в соответствии с п.2.2, 2.3 Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются ходатайствами данных лиц, направленными ими в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Савельевым М.В. и Шубняковой Г.В. в отношении жилого дома <адрес>, и свидетельствами о регистрации права собственности Шубняковой Г.В. на данный объект недвижимости и земельный участок по тому же адресу от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Согласно ст.412 ГК РФ в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требования к первоначальному кредитору. Ответчиками выполнены обязательства перед истцом в погашении по договору купли-продажи ... руб., данное обстоятельство подтвердили обе стороны. С учетом перехода долга старого кредитора – Королевых и Ефремова Е.М., и Шубняковой Г.В. к новом кредиторам – Савельеву М.В. и Савельевой (Плетневой М.М.) в сумме ... руб., должен быть произведен зачет указанной суммы по договору купли-продажи с ОО «Яринвестстрой». Сумма, подлежащая уплате по договору купли-продажи, составляет ... руб. С учетом уплаченной ответчиками суммы в размере ... руб. и подлежащей зачету ... руб., а всего ... руб., данная сумма превышает сумму по договору купли-продажи. Соответственно, обязательства Савельева М.В. и Савельевой (Плетневой) М.М. перед ООО «Яринвестстрой» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об уплате оставшейся суммы за приобретенный товар подлежат прекращению зачетом. В связи с вышеизложенными обстоятельствами требования ООО «Яринвестстрой» о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, суд находит встречные требования ответчиков подлежащими удовлетворению. На основании ст.475, 476 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателем или по причинам, возникшим до этого момента. Ответчики в обоснование наличия недостатков приобретенных у истца нежилых помещений представили суду Техническое заключения лицензированной организации ООО «Фронтон», гражданская ответственность при осуществлении строительной деятельности которого застрахована в ВКС «Страховой дом», согласно которому помещения имеют ряд строительных недостатков, строительные работы выполнены с нарушениями строительных норм и правил. Согласно смете стоимость устранения строительных недостатков помещений составляет ... руб., которые и просят возместить ответчики. На основании вышеуказанных норм закона, ст.15 ГК РФ стоимость работ по устранению недостатков приобретенного товара подлежит взысканию с продавца – ООО «Яринвестстрой», который продал товар с недостатками, не оговорив их в договоре купли-продажи, недостатки возникли в результате строения здания, то есть ответственность за них несет продавец. Суд взыскивает указанную сумму с истца в пользу ответчиков в равных долях. Ответчики понесли расходы по оценки стоимости устранения строительных недостатков и составлению технического заключения в размере ... руб., которые подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ На основании ст.98 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ООО «Яринвестстрой». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Яринвестстрой» оставить без удовлетворения. Исковые требования Савельева М.В., Савельевой (Плетневой) М.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Савельевой Е.М., Савельевой Л.М., Савельевой Л.М. удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Яринвестстрой» в пользу Савельева М.В., Савельевой (Плетневой) М.М. по 83576 руб.13 коп. каждому. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья В.А.Пискунова