Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-2112/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

«15» сентября 2011 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Пестеревой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жолобова В.В. к Открытому акционерному обществу «Ярославльзаказчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Жолобов В.В. обратился в суд с иском к ОАО «Ярославльзаказчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира по адресу 1, подлежащая передаче истцу после завершения строительства и получении ответчиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию определен договором - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры - в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполняет надлежащим образом. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, квартира истцу не передана. Полагает, что при начислении неустойки подлежат применению положения п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец Жолобов В.В. исковые требования поддержал полностью, по изложенных в исковом заявлении основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Ярославльзаказчик» - по доверенности Бессонов А.Н. исковые требования признал частично. Дополнительно пояснил, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в части взыскания неустойки, необходимо применять Закон РФ «О долевом участии в строительстве», неустойка подлежит взысканию в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Представитель ответчика также пояснил, что подлежащая взысканию неустойка за нарушение сроков строительства подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до ... руб., требование о компенсации морального вреда представитель ответчика также признал частично - просил о снижении размера компенсации до ... руб. В остальной части иска просил отказать.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика – по доверенности Грошева С.Н. пояснила, что в связи с запретом поквартирного отопления в домах больше восьми этажей, ответчику пришлось прибегнуть к поиску подрядной организации для строительства котельной для проведения централизованного отопления в доме, в связи с чем сроки сдачи дома были перенесены. От подписания дополнительного соглашения о продлении сроков сдачи объекта строительства истец отказался.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ярославльзаказчик» и Жолобовым В.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу 1. Объектом долевого строительства является квартира квартира по адресу 1.

В соответствии с п. 4.2, 4.3 договора, передача квартиры осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течение двух месяцев, что также предусмотрено и п. 1.6 договора. Также пунктом 1.6 договора предусмотрено то, что срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.2.1 договора цена квартиры определена сторонами в размере ... руб.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, истец надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, внося оплату согласно условиям договора (п. 2.3) – ежемесячно, не менее 2% общей площади квартиры, и не позднее последнего числа расчетного месяца . Претензии по срокам и ежемесячным суммам оплаты ответчик к истцу не предъявляет. Однако свое обязательство по завершению строительства и передаче квартиры истцу ответчик до настоящего времени не исполнил – квартира истцу не передана.

Суд полагает, что в силу ст. 730 ч.3 и ст. 740 ГК РФ, к рассматриваемым отношениям следует применять положения закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и положения ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Как указано выше, договором между сторонами предусмотрен срок передачи квартиры истцу – в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ), т.е. срок передачи квартиры истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

До настоящего времени квартира истцу не передана. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено. Соглашений об изменении срока окончания строительства объекта (изменении условий договора) между сторонами не заключалось. Передаточный акт по договору участия в долевом строительстве не подписывался.

Т.о., права потребителя в части своевременной передачи квартиры нарушаются ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150=1/300х2).

При таких обстоятельствах, по мнению суда, с ответчика в пользу истца-гражданина подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки. С учетом положений п. 1 ст. 395 ГК РФ, суд применяет учетную ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день подачи иска и на день вынесения решения, - 8,25% годовых. Цена договора - ... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. Из смысла ст. 401 ГК РФ следует, что вина лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство, предполагается установленной, а на лице, нарушившем обязательство, лежит обязанность по доказыванию отсутствия его вины в нарушении обязательства, в том числе, что при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства, либо что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

По мнению суда, со стороны ответчика не представлено каких-либо доказательств того, что обязанности, возложенные на него по заключенному между сторонами договору, были надлежаще не исполнены ответчиком вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, а потому суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для освобождения исполнителя от ответственности за неисполнение обязательств по договору.

Производя расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи квартиры истцу, последний исходит из того, что обязательства со стороны ответчика не были исполнены с ДД.ММ.ГГГГ, определяя период образования неустойки по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что уже по состоянию на эту дату размер неустойки составил ... руб., что применению при начислении неустойки подлежит п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», и размер неустойки не может превысить цену договора.

Однако, как суд указал ранее, при разрешении требования о взыскании неустойки подлежат применению нормы специального закона – Закона «Об участии в долевом строительстве». Оснований для применения при начислении неустойки положений п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

Поскольку, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) за каждый день просрочки, и на настоящее время квартира истцу не передана, то период начисления неустойки по настоящему спору суд определяет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (199 дней просрочки).

Размер подлежащей взысканию неустойки составляет ... руб.

Вместе с тем, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за рассматриваемый по иску период времени - до ... руб.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, ст.15 закона «О защите прав потребителей» в пользу истца следует взыскать и компенсацию морального вреда. При этом, учитывая, что законом возможность компенсации морального вреда поставлена в зависимость от наличия вины исполнителя, суд полагает необходимым взыскивать компенсацию морального вреда в пользу потребителя с ответчика.

Исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда, суд определяет в сумме ... руб. При этом суд учитывает характер нарушения прав потребителя (нарушены имущественные права лица), учтено то обстоятельство, что ответчик длительное время уклоняется от выполнения обязательств по передаче квартиры и соответствующих требований потребителя, также принимает во внимание и фактически отсутствие каких-либо объективных причин, препятствующих ответчику выполнить свои обязательства.

Т.о., с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за несвоевременное исполнение условий договора в сумме ... руб., компенсацию морального вреда ... руб.

Поскольку к правоотношениям сторон подлежит применению ФЗ «О защите прав потребителей», по общему правила истцы при подаче иска освобождается от уплаты государственной пошлины, за исключением случаев предъявления иска в размере цены иска более 1000000 руб.

Исходя из цены заявленного истцом иска (... руб.), госпошлина для истца-потребителя составила ... руб.

Исходя из удовлетворенных исковых требований, госпошлина по иску для ответчика составляет ... руб.

Т.о., поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им по иску госпошлина, но в пределах подлежащей взысканию с ответчика суммы - в размере ... руб. Оставшаяся не возмещенной сумма уплаченной истцом при подаче иска госпошлины (... руб.) не подлежит возмещению истцу ни путем взыскания с ответчика, ни путем возмещения из бюджета ввиду отсутствия таких оснований.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает то, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя…) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона РФ, «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, размер штрафа, взыскиваемого с изготовителя (исполнителя…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом, взыскивается в размере 50% от указанных выше сумм.

Суд усматривает в данном случае основания для взыскания с ответчика штрафа: истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией (отметка от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о выплате неустойки, однако его требования в добровольном порядке удовлетворены не были.

Законом «О защите прав потребителей» прямо не предусмотрена возможность уменьшения размера штрафа. Между тем, суд считает, что ответственность исполнителя или продавца, нарушившего законные требования потребителя, по своей природе является административной, и с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, степени его вины, снижает размер указанного штрафа до ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жолобова В.В. удовлетворить частично:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ярославльзаказчик» в пользу Жолобова В.В. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., ... руб. – возмещение расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ярославльзаказчик» штраф в доход государства в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Л.Андрианова