Дело № 2-2360/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С., при секретаре Зеленцовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой О.А. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля и открытому акционерному обществу «Ярославский судостроительный завод» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, УСТАНОВИЛ: Соловьева О.А. обратилась в суд с иском к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля с требованиями о: - признании за Соловьевой О.А. право пользования комнатой №, расположенной по адресу: ...; - обязании территориальную администрацию Фрунзенского района мэрии г. Ярославля заключить с Соловьевой О.А. договор социального найма комнаты №, расположенной по адресу: ... на бессрочной основе. В обоснование иска указала следующее. Истица Соловьева О.А. работает в должности инженера-технолога в ОАО «Ярославский судостроительный завод» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ она имеет временную регистрацию в занимаемом ею жилом помещении по адресу: ..., проживает в нем с даты трудоустройства. При оформлении трудовых отношений с ОАО «Ярославский судостроительный завод» обязательным условием трудоустройства стало предоставление истице комнаты в общежитии, поскольку Соловьева О.А. приехала на работу в ОАО «ЯСЗ» из другого города. Жилое помещение было предоставлено истице ОАО «Ярославский судостроительный завод» в связи с возникшими трудовыми отношениями и отсутствием жилья в г. Ярославле – она проживала в г. Нерехта Костромской области в частном домовладении, принадлежащем Соловьевой Г.В. Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенного по адресу: ... передано в муниципальный жилищный фонд. При вселении истицы в спорную комнату вопросов об ее освобождении по какой-либо причине не ставилось, истица своевременно вносит оплату за коммунальные услуги за занимаемую жилую площадь, продолжает трудиться в ОАО «ЯСЗ». После передачи здания общежития в муниципальный фонд оказалось, что регистрация истицы по спорному адресу оформлена временно до ДД.ММ.ГГГГ, а потому с ней не может быть оформлен договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ОАО «ЯСЗ» временная регистрация истицы территориальной администрацией Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в спорной комнате была продлена еще на один год. Учитывая, что соглашения о временном характере проживания в спорном жилом помещении ею не достигалось, иного жилья истица не имеет, она уверена, что приобрела право постоянного пользования жилой площадью. Территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г. Ярославля отказалась оформить с Соловьевой О.А. договор социального найма, поскольку на момент передачи здания общежития в муниципальный фонд Соловьева О.А. в спорной комнате имела не постоянную, а временную регистрацию. Поскольку решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенного по адресу: ... передано в муниципальный жилищный фонд, полномочиями по распоряжению жилыми помещениями в доме по адресу: ... ОАО «Ярославский судостроительный завод» в настоящее время не обладает, в ведении предприятия регистрация граждан не находится. В судебное заседание истица Соловьева О.А. явилась, поддержала требования о признании права пользования спорной комнатой по договору социального найма, не поддержала требования о понуждении ответчика заключить договор социального найма. Пояснила, что была зарегистрирована по месту жительства в доме у своей матери. С учета снялась ДД.ММ.ГГГГ по просьбе матери. В Ярославле училась ... лет, потом работала на ЯСЗ. В Ярославле живет с ... года. Трудоустроилась ДД.ММ.ГГГГ года в ОАО «ЯСЗ», ей в связи с этим предоставили комнату в общежитии. Там ее временно зарегистрировали. Временная регистрация оформлялась 3 раза: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истице известно, что общежитие находится в муниципальной собственности. В администрацию она обращалась последний раз ДД.ММ.ГГГГ, ей объяснили, что у них нет полномочий по предоставлению жилья таким лицам, как истица. Дополнительно пояснила, что трудовой договор заключен постоянный. Представитель истицы по доверенности Белянкина А.В. в судебном заседании поддержала требования о признании права пользования спорной комнатой по договору социального найма, не поддержала требования о понуждении ответчика заключить договор социального найма. Пояснила, что они руководствовались тем, что ОАО «ЯСЗ» имело полномочия по предоставлению жилья. Право пользования жильем никем не оспаривалось. Квартира представляет из себя четырехкомнатный блок, в комнате истица проживает одна. Запись о том, что предоставлена койка-место, неправильная. Площадь комнаты ... кв.м. Представитель ответчиков территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля и мэрии г. Ярославля по доверенностям Ярунова Н.Т. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что данное общежитие находится в муниципальной собственности с ... года. Истица вселилась в комнату до передачи общежития в муниципальную собственность, ответчиками жилплощадь ей не предоставлялась. В данный момент это свободная жилплощадь, можно ей распоряжаться только по очереди. Истица не признана малоимущей и нуждающейся. Споров с истицей о праве пользования комнатой нет. Вопрос о выселении истицы не рассматривался. Данное общежитие находится в ведении МУ «Ярославльобщежитие». Представитель ответчика ОАО «ЯСЗ» по доверенности Жосан С.В. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда. Пояснила, что общежитие было передано в муниципальную собственность ДД.ММ.ГГГГ Истице была предоставлена комната в связи с работой, также эта комната была предоставлена ФИО1, которая в настоящее время не является работником ОАО «ЯСЗ». Обстоятельства, которые возникли после передачи комнаты в муниципальную собственность, не известны. Представители третьих лиц ОУФМС России по Ярославской области во Фрунзенском районе г. Ярославля, МУ «Ярославль общежитие» в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены судом надлежащим образом. Суд рассмотрел дело при имеющейся явке. Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему. Судом установлено, что Соловьева О.А. была зарегистрирована по месту пребывания в квартире № по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела, показаний сторон, видно, что указанная комната была предоставлена Соловьевой О.А. в ... г. как работнику ОАО «ЯСЗ». Трудовые отношения между сторонами не прекращены по настоящее время (копия трудовой книжки). Здание общежития по адресу: ... было передано в муниципальный жилищный фонд ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ОАО «ЯСЗ» на здание общежития прекращено. Соответственно, общежитие утратило (ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖФ РФ») статус специализированного жилищного фонда. Таким образом, к рассматриваемому спору применяются в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖФ РФ» нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из материалов дела, показаний стороны истца, усматривается, что Соловьева О.А. приобрела право пользования спорной комнатой как наниматель. Факт постоянного проживания истицы, пользования ею комнатой № с ... г. подтверждается показаниями работодателя истицы – представителя ОАО «ЯСЗ». Судом учтено количество периодов временной регистрации истицы в спорной комнате (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что также говорит о непрерывности (постоянности) проживания в спорном жилом помещении. В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, постольку в результате перехода жилого помещения в муниципальную собственность жилищные права Соловьевой О.А. не изменились, сохранились их права по пользованию помещением на прежних условиях. При этом суд принимает во внимание, что до перехода здания общежития в муниципальную собственность какие-либо договоры, свидетельствующие о временном занятии спорной комнаты истицей, между ней и ОАО «ЯСЗ» не заключались. Ч.2 ст.105 ЖК РФ в данном случае применению не подлежит. В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Комната № данным требованиям отвечает. Таким образом, требования истицы правомерны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Соловьевой О.А. удовлетворить. Признать за Соловьевой О.А. право пользования по договору социального найма комнатой № в квартире № по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Е.С. Егорова