Дело № 2-2657/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

28 октября 2011 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Демидовой Л.В., при секретаре Кваша Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску филиала открытого акционерного общества «Сберегательный банк РФ» – Городского отделения № 17 к Федорову Н.Б., Федоровой Н.В., Высоцкой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Филиал ОАО «Сберегательный Банк РФ» - городское отделение № 17 обратилось в суд с иском к Федорову Н.Б., Федоровой Н.В., Высоцкой М.А. о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. В обоснование иска указано, что Сбербанком РФ ДД.ММ.ГГГГ Федоровым Н.Б. и Н.В. выдан кредит «Ипотечный» в сумме ... руб. под 12,75 % годовых (после предоставления Кредитору полного пакета надлежаще оформленных и прошедших государственную регистрацию документов – 11,75% годовых) на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено на основании соответствующего договора поручительством Высоцкой М.А. и залогом объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры по адресу 1, определив начальную продажную стоимость объекта в размере ... руб. В связи с несвоевременным внесением платежей у заемщика образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла ... руб., из которых сумма основного долга – ... руб., просроченные проценты ... руб. Также Банк просил возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

На день рассмотрения дела сумма иска истцом уменьшена до ... руб. в связи поступившими от заемщика платежами.

От представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Федоров Н.Б. с иском не согласился, не оспаривая фактов несвоевременного и неполного внесения платежей, одновременно указал, что он частично вносил суммы в большем, чем предусмотрено графиком, размере. Согласился с окончательным размером задолженности. Требование об обращении взыскания на имущество и установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... руб. не признал, указав, что квартира является единственным местом жительства и ее стоимость значительно выше указанной истцом.

Федорова Н.В. уклонилась от изложения своей позиции, по существу солидарна с позицией мужа – Федорова Н.Б.

Высоцкая М.А., сославшись на собственную невнимательность при подписании договора, по существу возражений против иска не имела.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму (кредит) в полном объеме и на условиях, которые предусмотрены договором, а также уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей причитающейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшийся части – основную сумму долга. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Как установлено судом, между истцом в лице филиала - городского отделения № 17 с одной стороны, и Федоровым Н.Б. и Федоровой Н.В., с другой стороны заключен кредитный договор «Ипотечный» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в сумме ... руб. под 12,75 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено на основании соответствующего договора № от ДД.ММ.ГГГГ поручительством Высоцкой М.А. и залогом объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры по адресу 1 .

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил, выдав ему кредит в сумме ... руб.

В связи с несвоевременным внесением платежей у заемщика образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла ... руб., из которых сумма основного долга – ... руб., просроченные проценты ... руб. На день рассмотрения дела сумма иска истцом уменьшена до размера основного долга в сумме ... руб. в связи поступившими от заемщика платежами. Расчет задолженности истцом представлен, ответчиками он не оспаривался, суд с данным расчетом соглашается. Расчет выполнен с учетом процентной ставки, условий кредитного договора.

В обеспечение обязательств по рассматриваемому кредитному договору между истцом и Высоцкой М.А. заключен договор поручительства, согласно условиям которого поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору. Ответственность поручителей и заемщика является солидарной как по условиям договора так и в соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ. При солидарной обязанности кредитор вправе требовать исполнения обязательства от всех должников совместно как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ).

Пунктом 2.1.2 Кредитного договора предусмотрено, что спорная квартира передается Банку в залог. Стоимость установлена в размере 100 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценен в ... руб .

Начальная продажная стоимость объекта определена истцом в сумме ... руб. на основании сведений агентства недвижимости «Метро» .

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Истец просил установить начальную продажную стоимость спорного имущества – ... руб. Возражая против указанной стоимости, Федоров Н.Б. доказательств иного не представил. Суд рассматривает дело на основании имеющихся доказательств, принимает оценку объекта недвижимости, представленную истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ... руб., подтвержденные платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Федорова Н.Б., Федоровой Н.В., Высоцкой М.А. в пользу филиала ОАО «Сберегательный банк РФ» - городского отделения № 17 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга - ... руб., в возмещение расходов на оплату государственной пошлины – ... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу 1, принадлежащую Федорову Н.Б., Федоровой Н.В., (по 1/6 доле каждому), установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Л.В. Демидова