Дело № 2-2450/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Именем Российской Федерации 05 октября 2011 г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С. при секретаре Зеленцовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Л.А. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля и департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Семенова Л.А. обратилась в суд с иском к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о сохранении лит. ..., а также помещения №, №, № в лит. А жилого дома № по адресу: ..., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ). Мотивировала заявление тем, что Семенова Л.А. является собственником ... доли домовладения, состоящего из лит. ... жилого бревенчатого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Лит. ... был построен в ... г. – ... кв.м. Занимаемая истицей площадь, т.е. ... доли, составляла ... кв.м. Для улучшения жилищных условий в период с ... г. по ... г. Семеновой Л.А. была произведена реконструкция домовладения, а именно: к нему были пристроены следующие литеры: ... – в ... г., ... кв.м.; лит. ... – в ... г. ... кв.м., которые принадлежат истице и составляют квартиру №, что подтверждается домовой книгой. В результате реконструкции в квартире № оборудованы: жилые комнаты (помещения ...) ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м.; кухня (помещение ...) площадью ... кв.м.; санузел (помещение ...) площадью ... кв.м.; прихожая (помещение ...) площадью ... кв.м.; коридор (помещение ...) площадью ... кв.м. В кухне установлены автономный газовый котел, ...-х комфорочная газовая плита, которая была на всем протяжении эксплуатации дома, и раковина. В санузле установлены угловая душевая кабина и раковина, унитаз, что соответствует санитарным нормам. Общая ... (... доли) лит. ... – составляет ... кв.м. Реконструкция жилого дома проведена на земельном участке, предназначенном для эксплуатации индивидуального жилого дома общей площадью ... кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности ... доли Семеновой Л.А. с присвоенным кадастровым номером №. Вновь созданные строения под лит. ..., возведены на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности, за свой счет, соответствуют нормам и правилам пожарной, санитарной и технической безопасности. От департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении иска отказать . Возражения обоснованы тем, что земельный участок под спорным объектом расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами. Размещение объекта противоречит документам территориального планирования и градостроительного зонирования, которые согласно ч.1 ст.2 и ч.3 ст.9 Градостроительного Кодекса РФ являются обязательными при осуществлении градостроительной деятельности. В судебное заседание истица Семенова Л.А. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. Ранее в судебном заседании иск поддержала. Пояснила, что является собственницей ... доли дома, что соответствует квартире №. Квартир было ..., в настоящий момент из .... Дом принадлежит двум семьям: Семеновым и Резниковым. В собственности семьи Семеновой литеры ... получен в наследство Семеновой и Трусовой. Трусова не проживает в данном доме ... лет, фактически ее долей дома пользуется истица. Доля дома, которая ранее принадлежала Трусовой, относится к лит. ... (помещения ...). Помещения были окончательно реконструированы в ... г. Был достроен литер .... Литер ... был пристроен в ... г. Ранее на месте литер. ... ничего не было. Трусова никакого отношения к реконструкции не имеет. Представитель истицы по доверенности и третье лицо Семенова О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Представители ответчиков департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля, надлежащим образом извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо Резников С.Е. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что является собственником ... доли дома, ему принадлежат литеры .... В его доле дома реконструированных помещений нет. Представители третьих лиц ГУПТИ и УН по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Ярославской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда. Третьи лица Семенов Д.Е., Трусова С.А. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено судом при имеющейся явке. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, Семенова Л.А. является собственницей ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из литера ... по адресу: .... Истица также имеет ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации жилого дома по адресу: .... В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция строений лит. ... проведена без разрешения. Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. На основании п.6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция должна осуществляться в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления реконструкции на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Реконструкция строений лит. ... жилого дома по адресу: ..., произведена истицей без соблюдения требований п.6 ст. 52 ГрК РФ. Последствия создания строения без получения на это необходимых разрешений предусмотрены ст. 222 ГК РФ, согласно ч.3 которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По мнению суда, данная норма закона может быть применена по аналогии (ч.1 ст.6 ГК РФ) к случаям самовольной реконструкции жилых домов с учетом того обстоятельства, что ЖК РФ и ГК РФ не содержат положений, касающихся узаконения реконструкций. Экспертное заключение № о техническом состоянии жилого дома по адресу: ..., выполненное организацией 1 свидетельствует о том, что строительные нормы и правила при реконструкции выполнены. Все произведенные на момент проведения обследования работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают, что строения лит. ... жилого дома по адресу: ... возведены без нарушений существующих санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил пожарной безопасности. Таким образом, обстоятельства, на которые истица ссылалась в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит, что строения лит. ... жилого дома по адресу: ..., расположены на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах дела следует сохранить жилой дом по адресу: ... реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Семеновой Л.А. удовлетворить. Сохранить лит. ..., а также помещения № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м. в лит. ... жилого ... по адресу: ..., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Е.С. Егорова