Дело № 2-2546/2011 М.р. составлено ДД.ММ.ГГГГ.

19 сентября 2011 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Демидовой Л.В., при секретаре Никишиной Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Ю.Г. к закрытому акционерному обществу «Ярстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда,

установил:

Дементьева Ю.Г. обратилась в суд с иском о взыскании с ЗАО «Ярстрой» неустойки за просрочку сдачи квартиры и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что истец, имея намерение приобрести себе и своей семье жилье, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Ярстройнедвижимость» предварительный договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ - с ЗАО «Ярстрой» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в этот же день заключено соглашение о новации договорных обязательств. Был установлен срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на исполнение со стороны Дементьевой Ю.Г. всех обязательств по оплате полной стоимости квартиры, недвижимое имущество ей до настоящего времени в пользование не передано. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда – ... руб., также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя – ... руб., почтовые расходы – ... руб.

В судебном заседании представитель истца Белоусова С.А. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В досудебном порядке спор с ответчиком урегулировать не представилось возможным.

Представитель ответчика Сырмолотов М.А. (по доверенности) исковые требования не признал. Не отрицал факт просрочки сдачи дома. Указал, что задержка произошла из-за тяжелого финансового положения компании и сложившейся обстановки на рынке. Дом должен быть сдан к концу текущего года. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Также просил о снижении суммы компенсации морального вреда. Расходы на оплату услуг представителя считал завышенными, против возмещения расходов по оплате госпошлины не возражал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ярстройнедвижимость» (продавца), действующего на основании агентского договора с ЗАО фирмы «Ярстрой», и Дементьевой Ю.Г. (покупателем) заключен предварительный договора купли-продажи объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры № в доме по адресу 1. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла ... руб.

Согласно п. 3.1.1 данного договора продавец взял на себя обязательство обеспечить завершение строительства объекта в срок не позднее IV квартала 2007 г., обеспечить ввод объекта в эксплуатацию, проведение технической инвентаризации объекта и изготовление технического паспорта на объект в целом.

Стоимость квартиры по предварительному договору внесена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб.

Между ЗАО фирма «Ярстрой» и Дементьевой Ю.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась квартира № на седьмом этаже в доме по адресу 1, микрорайон №. Данным договоров сторонами оговорены сроки получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что оплата за квартиру (... руб.) должна быть произведена не позднее 5 дней со дня регистрации договора участия в долевом строительстве.

Между ЗАО фирма «Ярстрой» (застройщик), ООО «Ярстройнедвижимость» (агент) и Дементьевой Ю.Г. (участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о новации. Согласно условиям данного соглашения (п. 3) с момента заключения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предварительный договор утрачивает силу, денежные средства, внесенные Участником долевого строительства по предварительному договору купли-продажи засчитываются в счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Из анализа изложенного усматривается, что обязательства со стороны Дементьевой Ю.Г. по оплате приобретаемой квартиры были ею выполнены.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что до настоящего времени дом № в 12-м микрорайоне в эксплуатацию не сдан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Установленный в договоре участия в долевом строительстве срок передачи квартиры по договору ДД.ММ.ГГГГ сторонами не изменялся, квартира истице по акту приема-передачи не передана до настоящего времени.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 названного закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом из смысла ст. 401 ГК РФ следует, что вина лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство, предполагается установленной, а на лице, нарушившем обязательство, лежит обязанность по доказыванию отсутствия его вины в нарушении обязательства, в том числе, что при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства, либо что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

По мнению суда, со стороны ответчика не представлено каких-либо доказательств того, что обязанности, возложенные на него по договору долевого участия в строительстве, были им ненадлежащее исполнены вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, а потому суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для освобождения исполнителя от ответственности за неисполнение обязательств по договору.

Права потребителя в части несвоевременной передачи квартиры нарушены с ДД.ММ.ГГГГ.

Производя расчет неустойки, подлежащей взысканию с ЗАО фирма «Ярстрой» за нарушение сроков передачи квартиры в собственность Дементьевой Ю.Г., истец исходит из того, что обязательства со стороны ответчика не были исполнены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определяя период - 579 дня. Ставка рефинансирования составила – 8,25 %, соответственно размер неустойки за данный период – ... руб.

Вместе с тем, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за рассматриваемый по иску период времени - до 40 000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (Исполнителем, продавцом) прав потребителя; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вину ответчика в нарушении прав потребителя суд считает установленной. Срок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве застройщиком нарушен. В связи с чем истец был лишен возможности получить жилье в установленные сроки. Учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда – ... руб.

Расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. на основании ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика. Данные расходы подтверждены письменными материалами дела (договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на сумму ... руб. , соответствуют принципу разумности. Почтовые расходы в сумме ... руб. также подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 96,98 ГПК РФ.

Кроме того, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества фирма «Ярстрой» в пользу Дементьевой Ю.Г. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда – ... руб., расходы на оплату услуг представителя – ... руб., почтовые расходы ... руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества фирма «Ярстрой» в доход государства госпошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.В.Демидова