Копия

Дело №

мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, Управлению земельных ресурсов мэрии <адрес>, муниципальному учреждению «Агентство по аренде земельных участков <адрес>» о прекращении договора аренды земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, Управлению земельных ресурсов мэрии <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, Управлению земельных ресурсов мэрии <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, Управлению земельных ресурсов мэрии <адрес> о прекращении договора аренды земельного участка общей площадью 1259 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности на земельный участок в размере 3/12 долей.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное учреждение «Агентство по аренде земельных участков <адрес>».

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также собственниками данного домовладения являются: ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО5 (доля в праве 1/4 ), ФИО3, ФИО1 (доля в праве 1/4).

Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1259 кв.м. Истец считает, что в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ07г. №-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» обладает правом на бесплатное приобретение в долевую собственность земельного участка.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, Управлению земельных ресурсов мэрии <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размере ? доли.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1259 кв.м. Истец считает, что в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ07г. №-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» обладает правом на бесплатное приобретение в долевую собственность земельного участка.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2, Управлению земельных ресурсов мэрии <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размере ? доли, прекращении договора аренды земельного участка общей площадью 1259 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1259 кв.м. Истец считает, что в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ07г. №-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» обладает правом на бесплатное приобретение в долевую собственность земельного участка.

Определением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство дела по искам ФИО4, ФИО2, ФИО5

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно исковому заявлению, не возражала в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала в удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО5

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно исковому заявлению, не возражала в удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО2

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ранее в судебных заседаниях не возражали в удовлетворении исковых требований.

Ответчик муниципальное учреждение «Агентство по аренде земельных участков <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Ответчик Управление земельных ресурсов мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление ФИО5, в котором просил рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика.

По существу заявленных требований возражал в удовлетворении иска, указал, что от истца в адрес Управления земельных ресурсов мэрии <адрес> не поступало заявления о предоставлении земельного участка в собственность, в связи с чем не соблюдена процедура предоставления земельного участка в общую долевую собственность.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Домовладение (лит. А, А1, А3, А4), общей площадью 102,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 в размере 3/12 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 в размере ? доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 в размере ? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1259 кв.м., кадастровый номер 76:23:062418:2. ФИО5 заключен договор №-и от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок площадью 315 кв.м. из общей площади 1259 кв.м. (пропорционально доле ?) с кадастровым номером 76:23:062418:2, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (существующий жилой дом).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества).

Право общей долевой собственности ФИО5 на домовладение (лит. А, А1, А3, А4), общей площадью 102,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в размере ? доли подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 76 №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ФИО5 имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка общей площадью 1259 кв.м., кадастровый номер 76:23:062418:2, расположенного по адресу: <адрес> пропорционально доле в праве собственности на домовладение.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Право общей долевой собственности ФИО4 на домовладение (лит. А, А1, А3, А4), общей площадью 102,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в размере ? доли возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ – ДД.ММ.ГГГГ

Право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение (лит. А, А1, А3, А4), общей площадью 102,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в размере ? доли возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ – ДД.ММ.ГГГГ

Права ФИО4 и ФИО2 на земельный участок надлежащим образом не оформлены и не зарегистрированы. Таким образом, ФИО4 и ФИО2 имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка общей площадью 1259 кв.м., кадастровый номер 76:23:062418:2, расположенного по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности на домовладение.

Отсутствие обращений истцов в Управление земельных ресурсов мэрии <адрес> о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка общей площадью 102,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не может служить основанием для отказа в иске о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 ст. 3 Закона.

Часть 3 статьи 3 Закона закрепляет предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности <адрес>. Для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома максимальный размер земельного участка составляет 0,25 га (2500 кв.м.).

Согласно части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования. Предельные (максимальные/минимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом (п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). При этом градостроительные регламенты, определяющие предельные размеры земельных участков, так же устанавливаются с учётом фактического использования земельных участков (п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Аналогичным образом – исходя из факта использования – Закон определяет размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно на основании ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка.

При указанных обстоятельствах требования ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1259 кв.м., кадастровый номер 76:23:062418:2, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», подлежат удовлетворению.

С учетом признания права собственности ФИО5 на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:062418:2 общей площадью 1259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании ст. 413 ГК РФ, договор аренды земельного участка №-и от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право долевой собственности в размере 3/12 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:062418:2 общей площадью 1259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:062418:2 общей площадью 1259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право долевой собственности в размере 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:062418:2 общей площадью 1259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить договор аренды земельного участка №-и от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья подпись О.А.Архипов

Копия верна

Судья О.А.Архипов