Дело № 2-2686/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С. при секретаре Николаевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладковой Н.Н. к Деревякину П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гладкова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Деревякину П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В обоснование иска указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между Гладковыми и ответчиком, истица и ее супруг приобрели квартиру по адресу: .... В соответствии с п.... договора купли-продажи, в течение ... дней с момента государственной регистрации договора Деревякин П.А. должен быть снят с регистрационного учета. Ответчик из квартиры до настоящего времени не выписался, его место жительства неизвестно.

Истица Гладкова Н.Н. в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала. Пояснила, что квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность – по ... доле. На момент покупки Деревякин П.А. там не проживал, его место жительства неизвестно. Вещей его в квартире не было еще до заключения сделки. Квартира была предоставлена ему в порядке расселения, по состоянию квартиры видно, что он ею практически не пользовался. По п.... договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение ... дней с даты государственной регистрации договора. Ему был перечислен первоначальный взнос, после окончательного расчета он должен был сняться с учета. В настоящее время телефон ответчика не отвечает. Ответчик, со слов его дяди, предположительно находится в Москве.

Ответчик Деревякин П.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Гладков Е.К. в судебном заседании исковые требования и пояснения истицы поддержал.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Ярославской области во Фрунзенском районе г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при имеющейся явке.

Суд, выслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности Гладковой Н.Н. и Гладкова Е.К. – по ... доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права , а также договором купли-продажи указанной квартиры, заключенным между Деревякиным П.А. и Гладковыми Н.Н и Е.К.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Гладкова Н.Н., Гладков Е.К., Деревякин П.А.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.235 право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.... договора купли-продажи, в течение ... дней с момента государственной регистрации договора, Деревякин П.А. должен быть снят с регистрационного учета. Тем не менее, ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. П.... договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено сохранение права пользования ответчиком спорной квартирой в течение ... дней со дня государственной регистрации договора.

Судом установлено, что стороны заключили договор купли-продажи спорного жилого помещения, в связи с чем право собственности ответчика, а соответственно, и право пользования спорной квартирой, у ответчика Деревякина П.А. прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу, а именно к истице Гладковой Н.Н. и ее супругу. Исходя из пояснений истицы, письменных материалов дела, каких-либо соглашений между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой не заключалось. При совершении указанной сделки стороны не договаривались о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой после перехода к истице права собственности.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. Оснований не доверять представленным истицей доказательствам у суда не имеется.

Оценивая факт регистрации ответчика в спорной квартире, суд учитывал, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывался в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.

Таким образом, имеются правовые основания для признания ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладковой Н.Н. удовлетворить.

Признать Деревякина П.А. утратившим право пользования квартирой №, расп. по адресу: ....

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Е.С. Егорова