Дело № 2-3087/2011 г.

«08» декабря 2011 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Котовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карауловой Р.Н. к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания № 1» г. Ярославля о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Караулова Р.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая компания №1» о возложении обязанности по проведению текущих ремонтных работ кровли над квартирой № и лоджией данной квартиры в доме № <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере ..... руб.

В обоснование иска указано, что Карауловой Р.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежаще исполняет свои обязательства по предоставлению услуг по обеспечению своевременного принятия мер к надлежащему содержанию и ремонту кровли дома, в котором расположена квартира истца. Начиная с "месяца" .... года из-за состояния кровли дома происходят протечки в указанную квартиру. Согласно акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ из-за протечки кровли в коридоре над входной дверью имеется сырое пятно. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что из-за протечки кровли на лоджии течет по оконному откосу, в туалете в углу около трубы канализации темные пятна, в коридоре над входной дверью на стене темные пятна, не работает звонок, таким образом, протекание увеличилось. Актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что из-за протечки кровли в коридоре над входной дверью на стене отошли высококачественные обои, отошла обналичка над входной дверью, не работает звонок, на лоджии на потолке и стенах имеются следы черной плесени, течет по окну; в туалете в углу около трубы канализации видны промочки на потолке, протечка сохраняется. В результате затопления квартиры истцу причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями ответчика, нарушающими ее личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Причиненные нравственные страдания истец оценивает в ..... руб.

Представитель истца – по доверенности Журавлева М.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указала, что свое бездействие по выполнению обязательств по осуществлению ремонта кровли ответчик обосновывает необходимость проведения общего собрания собственников помещений для утверждения плана текущих ремонтных работ общедомового имущества. Вместе с тем ответчик, извещенный о проведении собрания , своих представителей не направил, соответствующие сметы на проведение работ не представил. Считает, что ответчик располагает достаточными денежными средствами для осуществления работ по текущему ремонту.

От ответчика ОАО «Управляющая компания №1» в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление. В нем указано, что в компенсации морального вреда должно быть отказано. Возражения ответчика против требований о ремонте кровли сводятся к тому, что в силу п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Истцу Карауловой Р.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляется ответчиком ОАО «Управляющая компания №1», что подтверждается копией договора управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Проведение текущего ремонта крыши дома (общего имущества) входит в обязанности управляющей домом организации.

Затопление квартиры истца произошло в "месяца" .... года (в незначительном объеме) и в "месяца" .... г. (в значительном объеме). В ..... г.г. истец обращался к ответчику по фактам затопления его квартиры по причине протечки крыши, сообщал о затоплении, просил осуществить работы по текущему ремонту кровли. Однако до настоящего времени ответчик на требования истца надлежащим образом не отреагировал.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в коридоре над входной дверью сырое пятно, на потолке отошла плитка, течет на лоджии, причиной указана течь кровли.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на лоджии течет по оконному откосу. В туалете в углу около трубы канализации на плитке темные пятна. В коридоре над входной дверью на стене на обоях небольшие темные пятна, не работает звонок, причиной указана также течь кровли.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в прихожей квартиры на стене отошли обои, отошла обналичка над входной дверью, не работает звонок. На лоджии квартиры на потолке на краске имеются следы черноты, плесени, на стенах на краске видны следы черноты, плесени, течет по окну. В туалете квартиры вокруг канализационного стояка видны промочки на потолке, причиной указана течь мягкой кровли.

Факты затопления и их причину ответчик не оспаривает.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования был безопасен для жизни, здоровья потребителя, а также не причинял вред имуществу потребителя.

Как установлено судом и указано выше, истец является потребителем услуг ответчика.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан передать выполнить работу, оказать услугу, соответствующие обычно предъявляемым требованиям и пригодные для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется. Согласно ст. 13 данного Закона, за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, предусматривают то, что крыши включаются в состав общего имущества (п.п. «б» п. 2).

Ненадлежащее исполнение ответчиком ОАО «Управляющая компания №1» обязательств по договору управления многоквартирным домом, выразившееся в необеспечении надлежащего содержания общего имущества, его ремонту, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Судом установлено, что, по обстоятельствам, за которые несет ответственность ответчик, квартира истца неоднократно подвергалась промочкам.

Согласно пункту 4.6.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (п. 4.6.1.10. Правил).

Пунктом 4.6.1.2. Правил установлено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях, в частности, в кровлях из рулонных материалов – отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев.

Согласно приложению №7 к Правилам, работы по устранению неисправностей кровель относятся к текущему ремонту. К капитальному ремонту относится ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50% (приложение №8 к Правилам).

Указанные Правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.

Суд соглашается с позицией стороны истца о том, что необходимый ремонт кровли дома над его квартирой является текущим. Под капитальным ремонтом подразумевается проведение работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов в связи с их износом (ремонт крыши полностью). О ремонте всей кровли дома истцом требования не заявлялись.

Возражения ответчика против данных требований сводятся к тому, что в силу п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По мнению суда, данная норма закона неверно истолкована ответчиком. Ч.2 ст.44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений. При этом собственники жилых помещений вправе обращаться с требованиями о проведении ремонтных работ текущего характера, минуя решение общего собрания, в защиту своих личных интересов (в частности, если проведение ремонтных работ необходимо для устранения промочек, промерзаний и прочего в одной квартире). Ссылка ответчика в отзыве на то, что указанный дом участвовал в конкурсе на проведение капитального ремонта (в том числе и кровли), но в программу не включен, основанием для освобождения от выполнения обязательств по осуществлению текущего ремонта не является.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда в части возложения на ответчика обязанности, должно быть ответчиком исполнено. При этом суд учитывает позицию представителя истца в судебном заседании о том, что по вступлении решения суда в законную силу в течении зимнего периода проведение каких-либо работ по ремонту кровли невозможно, поскольку это может повлечь причинение ущерба имуществу. Таким образом, суд считает возможным установить срок для проведения текущего ремонта кровли над квартирой истца в срок до 01 мая 2012 года.

Требование истца о возмещении морального вреда подлежит частичному удовлетворению. Моральный вред причинен истцу вследствие нарушения ее прав как потребителя (ст.15 Закона «О защите прав потребителей»). Согласно п.2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. Суд определяет размер морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истица, в размере ..... руб. При определении данной суммы, подлежащей взысканию с ответчика в возмещение истице морального вреда, суд учитывает, что промочки ее квартиры носили длительный по времени и существенный характер.

С ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карауловой Р.Н. удовлетворить частично:

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая компания № 1» г. Ярославля за счет собственных денежных средств своими силами или силами третьих лиц выполнить работы по текущему ремонту кровли крыши дома № по ул. ..... над квартирой № данного дома и лоджией указанной квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая компания № 1» г. Ярославля в пользу Карауловой Р.Н. компенсацию морального вреда ..... руб.

Взыскать с Открытого акционерное общество «Управляющая компания № 1» г. Ярославля государственную пошлину в размере ..... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М.Жукова