Дело №2-2747/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2011 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Панюшкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орловой Н.С. к Ворониной Ю.М. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выплате денежной компенсации, по встречному иску Ворониной Ю.М. к Орловой Н.С. о выплате денежной компенсации за пользование совместной собственностью и за долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орлова Н.С. обратилась в суд с иском к Ворониной Ю.М., указав в нем, что она и супруг Орлов М.А. являлись собственниками по 1/2 доли квартиры <адрес>. После смерти Орлова М.А. ДД.ММ.ГГГГ в права наследства вступили: истец Орлова Н.С., дети наследодателя Орлов О.М. и Воронина Ю.М. каждый по 1/6 доле. Впоследствии Орлов О.М. продал свою долю истцу, таким образом она является собственником 5/6 долей данной квартиры. Истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Ответчик Воронина Ю.М. зарегистрирована и проживает в квартире <адрес>. Продавать свою долю истцу ответчик отказывается, при этом не несет никаких расходов по спорному жилью. Спорная квартира является однокомнатной, общая площадь – 37,7 кв.м, жилая – 17, 1 кв.м, на долю ответчицы приходится 2,85 кв.м, которая не может быть выделена в натуре. На основании п.4 ст.252 ГК РФ просит прекратить право собственности ответчика, взыскав в ее пользу с истца денежную компенсацию за 1/6 долю квартиры в размере ... руб.

Ответчик Воронина Ю.М. обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просила взыскать с Орловой Н.С. денежную компенсацию за 1/6 долю в размере ... руб., денежную компенсацию за пользование принадлежащей ей долей за период с марта 2006 г. по октябрь 2011 г. за каждый месяц по ... руб., в общей сумме ... руб.

Истец Орлова Н.С. явилась в судебное заседание, исковые требования поддержала, встречный иск не признала, пояснила суду, что спорная квартира является ее единственным местом жительства, иного жилья на праве собственности или найма не имеет, ответчик никогда не пыталась вселиться в квартиру, претензий по проживанию не предъявляла, расходы по ее содержанию нести отказывается. Препятствий для вселения или пользованию квартирой ответчице не чинила, полагает, что требование о денежной компенсации за пользование долей ответчицы необоснованно. Настаивает на своей оценке доли, которая соответствует рыночной стоимости квартиры по сведениям оценочной организации.

Ответчик Воронина Ю.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, что подтверждается уведомлением о вручении извещения суда, причин неявки суду не сообщила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что собственниками квартиры <адрес> являются Орлова Н.С. в 1/2 доле на основании свидетельства о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в 1/6 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в 1/6 доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Воронина Ю.М. в 1/6 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Пальшиной О.Г.

Пунктами 4, 5 статьи 252 ГК РФ предусмотрена выплата участнику долевой собственности остальными собственниками денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре, с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По мнению суда, требования Орловой Н.С. о выплате денежной компенсации Ворониной Ю.М.и прекращении ее права собственности на 1/6 долю являются обоснованными по следующим причинам.

Воронина Ю.М. обладает правом на 1/6 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м (данные о площади – из технического паспорта ГУПТИ УН по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, .. Соответственно, на долю Ворониной Ю.М. приходится 6,28 кв.м общей площади квартиры, 2,85 кв.м жилой площади. С учетом того, что квартира находится в многоквартирном доме, является однокомнатной, доля ответчика не может быть реально выделена в данном жилом помещении. С учетом метража как общей, так и жилой площади, приходящегося на ответчика, суд признает данную долю незначительной.

Из выписки из домовой книги, представленной ЛУ №1 «Управляющей организации многоквартирными домами Ленинского района» г.Ярославля, следует, что Воронина Ю.М. зарегистрирована по месту жительства и является собственником 1/5 доли квартиры <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. Из пояснений истца следует, что Воронина Ю.М. фактически и проживает в данном жилом помещении со своими детьми, которые также являются сособственниками данной квартиры в равных долях по договору приватизации. Соответственно, Воронина Ю.М. обеспечена иным жилым помещением на праве собственности, в котором фактически проживает со своей семьей. Из пояснений истца следует, что ответчик с 2006 г. в спорную квартиру вселиться не пыталась, никаких притязаний на нее не предъявляла, расходов по ее содержанию не несет. С учетом вышеуказанных обстоятельств суд делает вывод о том, что Воронина Ю.М. не имеет существенного интереса в использовании спорной квартиры.

При определении размера денежной компенсации доли ответчика суд исходит из сведений о максимальной рыночной стоимости квартиры в ... руб. Сведения о рыночной стоимости квартиры в ... руб. представлены ЗАО «Ярославский центр недвижимости», оценщик которого Лапшин В.Г. является членом организация 1, что подтверждается выпиской из реестра саморегулируемой организации оценщиков. Исходя из рыночной стоимости квартиры в ... руб. и 1/6 доли в праве собственности ответчика размер денежной компенсации подлежащей выплате ответчику составляет ... руб.

Ответчик Воронина Ю.М., возражая против оценки рыночной стоимости квартиры, представленной истцом, своих доказательств иной стоимости суду не представила.

С выплатой денежной компенсации за принадлежащую Ворониной Ю.М. долю ее право собственности на 1/6 долю спорного жилого помещения прекращается, право собственности на нее переходит сособственнику, выплатившему компенсацию, то есть Орловой Н.С.

В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ответчик Воронина Ю.М. во встречных исковых требованиях просит взыскать указанную компенсацию за пользование ее долей с Орловой Н.С.

Однако, суд полагает, что данные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств того, что Орлова Н.С. каким-либо образом препятствовала Ворониной Ю.М. в пользовании ее долей, ограничивала доступ в жилое помещение или вселение сособственника, суду не представлено.Соответственно, у Ворониной Ю.М. имелась возможность в пользовании своей долей, которую она не реализовывала по собственной воле, оснований для взыскания денежной компенсации за пользование с другого собственника не имеется.

В связи с удовлетворением исковых требований Орловой Н.С., на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины, уплаченной истцом при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой Н.С. удовлетворить.

Прекратить право собственности Ворониной Ю.М. на 1/6 долю жилого помещения – квартиру <адрес>.

Взыскать с Орловой Н.С. в пользу Ворониной Ю.М. денежную компенсацию в размере ... руб. за 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Признать право собственности Орловой Н.С. на 1/6 долю жилого помещения – <адрес> корпус 2 по <адрес>.

Взыскать с Ворониной Ю.М. в пользу Орловой Н.С. судебные расходы в виде госпошлины в размере ... руб.

Исковые требования Ворониной Ю.М. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.А.Пискунова