Дело № 2-2833/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 декабря 2011г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Архипова О.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновской М.В. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, установил: Малиновская М.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Малиновская М.В. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании требований указала, что истцом была выполнена перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры: в помещении № – изменена конфигурация помещения и перенесен вход, демонтирован встроенный шкаф №, в помещении № изменена конфигурация помещения и организовано кладовое помещение №, в результате объединения помещения № с помещениями № и № образовалось новое помещение №, к помещению № присоединена лоджия, в помещении № изменена конфигурация помещения: выделен о организован вход в помещение №, объединены помещения № и № в одно №, в помещении № изменена конфигурация помещения и организован вход из помещения №. В исковом заявлении истец указал, что выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают санитарных норм и норм пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Истец Малиновская М.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Третье лицо государственная жилищная инспекция Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Третье лицо ООО «Орион» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще. Дело рассмотрено судом при имеющейся явке. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные п. 2. ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Согласно пояснениям истца за согласованием переустройства и перепланировки истец обратился в территориальную администрацию Фрунзенского района мэрии г. Ярославля после завершения работ по переустройству и перепланировке. В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов. Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Произведенные истцом работы по изменению конфигурации помещений, демонтажу встроенного шкафа, присоединению лоджии, организации нового входа в помещение, в силу 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к перепланировке. Заключение по перепланировке квартиры <адрес> проведенное ООО «Орион» подтверждает, что проведенная перепланировка и переустройство не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность конструкций перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен, фундаментов и грунтового основания. Проведенная перепланировка не нарушает законные интересы и права граждан, СНиПы, санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. Возможность проведения ООО «Орион» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-079-14122009-7604124072-046.1 от 04.02.2011г., выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Верхне-волжское проектно-строительное объединение» Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Кривопишин П.И., являющийся главным архитектором проектов ООО «Орион», сообщил, что лично осматривал квартиру истца перед подготовкой заключения. В результате проведенного обследования установлено, что организация прохода из помещения № (комната) в помещение № (кухня) осуществлена с соблюдением мероприятий по укреплению стены, стена, в которой организован проем, не является несущей, организованный проем, с учетом местоположения квартиры на первом этаже девятиэтажного дома не влияет на характеристики прочности здания жилого дома, не создает угрозы проживания граждан. Факт соответствия перепланировки квартиры <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден также заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с заключением Роспотребнадзора по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № работы по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Указанные заключения и согласование принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире <адрес> Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного переустройства и перепланировки суд не усматривает. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковое заявление Малиновской М.В. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Малиновской М.В. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья подпись О.А.Архипов