Дело № 2-2241/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 декабря 2011 года г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Архипова О.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Н.А. к ОАО «Управляющая компания № 1» об обязании произвести ремонтные работы, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя, У С Т А Н О В И Л: Леонтьева Н.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая компания № 1» о взыскании материального ущерба, причиненного протеканием кровли в размере ...руб. , расходов на оплату экспертизы в размере ...руб. , компенсации морального вреда в размере ...руб. , взыскании неустойки в размере ...руб. , взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ...руб. , обязании ответчика произвести ремонт кровли жилого дома <адрес> В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры № расположенной по <адрес>. В течении 2011г. квартира истца подвергалась неоднократным затоплениям, виду неисправности кровли. В результате затопления квартире истца причинен ущерб, который в соответствии с отчетом ООО «Артекс» составляет ...руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении причиненного вреда, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, что и послужило причиной обращения истца в суд. В дальнейшем истец уточнил исковые требования , просил: взыскать материальный ущерб, причиненный протеканием кровли в размере ...руб. , расходы на оплату экспертизы в размере ...руб. , компенсацию морального вреда в размере ...руб. , взыскать неустойку в размере ...руб. , взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ...руб. , обязать ответчика произвести ремонт кровли жилого дома <адрес> и произвести ремонт верхних участков стен фасада квартиры истца. Истец Леонтьева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Представитель истца по доверенности Колейцева Л.А. в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования в части взыскания материального ущерба, причиненного протеканием кровли, просила взыскать ущерб в соответствии с локальным сметным расчетом № 1-изм, выполненным ООО «Артекс» сумме ...руб. , в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик ОАО «Управляющая компания № 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Представил отзыв на исковое заявление , в котором возражал в удовлетворении исковых требований. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. Леонтьева Н.А. является собственником квартиры № расположенной по <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 76-АБ № Управление многоквартирным домом №, <адрес> осуществляется ОАО «Управляющая компания № 1». Истец в правоотношениях с ОАО «Управляющая компания № 1» является потребителем коммунальных услуг. Актом технического состояния жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие промочек по всей квартире, на потолках, стенах, окнах. Причина аварии, указанная в акте, неисправность кровли. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире <адрес> на кухне видны следы протечки в виде черной плесени, в большой комнате имеются следы протечки в виде образования плесени под обоями над оконным блоком, в маленькой комнате следы протечки на потолке до середины комнаты в виде темно-коричневых подтеков. В большой и маленькой комнате видно образование плесени на оконных блоках. В результате протечки произошло разбухание оконных рам. Строительно-техническим заключением ООО «Экспресс-сервис» по состоянию кровельного покрытия крыши жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что кровельное покрытие имеет по всей площади многочисленные трещины, сколы и отверстия, создающие сквозные просветы в кровельном покрытии. Данное условие создало основную причину протечки воды через кровельное покрытие. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Осмотры общего имущества, текущий и капитальный ремонт, при управлении многоквартирным жилым домом управляющей организацией, проводятся управляющей организацией. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно пункту 4.6.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (п. 4.6.1.10. Правил). Пунктом 4.6.1.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях, в частности, в кровлях из рулонных материалов – отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев. Согласно приложению № 7 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», работы по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции относятся к текущему ремонту. Указанные Правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Суд соглашается с позицией истца о том, что необходимый ремонт кровли дома над его квартирой является текущим. Под капитальным ремонтом подразумевается проведение работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов (ремонт крыши полностью). О ремонте всей кровли дома истцом требования не заявлялись. Кроме того, актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекции Ярославской области установлено разрушение поверхности кирпичной кладки стен фасада у квартиры <адрес> В силу п. 51 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 потребитель имеет право требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством РФ. Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина вследствие конструктивных или иных недостатков товара, работы, услуги, подлежит возмещению продавцом, или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу, независимо от их вины и от того, состоял ли потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. В силу ч. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). Определяя сумму возмещения вреда истцу, суд основывается на локальном сметном расчете № 1-изм, выполненном ООО «Артекс», в соответствии с которым стоимость ремонта квартиры <адрес> составляет ...руб. Указанный сметный расчет выполнен на основании актов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Работы, указанные в локальном сметном расчете № 1-изм соответствуют повреждениям квартиры, указанным в актах от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Допрошенный в судебном заседании свидетель Веретенников А.В., составлявший локальный сметный расчет № 1-изм, сообщил, что работы, указанные в сметном расчете, включают замену двух окон в квартире, виду их повреждения в результате затопления. Также указал, что в результате обследования причин затопления квартиры была установлена необходимость проведения ремонта верхних участков стен фасада у квартиры №, жилого дома <адрес> Суд критически относится к локальной смете, выполненной ООО «Фронтон», в соответствии с которой стоимость ремонта квартиры <адрес> составляет ...руб. Указанная смета не содержит работ по замене окон, пришедших в негодность в результате затопления, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Кузнецова М.Ю. сообщила, что окна в квартире старые, причина их разрушения – длительная эксплуатация. Данные показания свидетеля противоречат причинам повреждения окон, указанным в акте от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что разбухание оконных рам произошло в результате протечки Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ...руб. в возмещение причиненного квартире ущерба. Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере ...руб.: ...руб. в день х 2 дня (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Судом установлено, что истец обращалась к ответчику с заявлениями о необходимости провести ремонт кровли для устранения протечек в квартире от ДД.ММ.ГГГГ , от ДД.ММ.ГГГГ . Работы по ремонту кровли для устранения причин протечки в квартире истца ответчиком до настоящего времени не проведены. Суд не принимает позицию ответчика о проведении ремонта кровли жилого дома <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному наряд-заказу № от ДД.ММ.ГГГГ, акту о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ работы по ремонту кровли жилого дома <адрес> проводились над квартирой № по заявке Анисимовой О.И. Согласно представленному наряд-заказу № от ДД.ММ.ГГГГ, акту о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ работы по ремонту кровли жилого дома <адрес> проводились над квартирой Криминой В.В. Доказательств проведения работ над квартирой истца, суду не представлено. В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. В силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. 22 Закона о защите прав потребителей сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Истцом заявлено о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере ...руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом принимаются во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. При взыскании неустойки в размере ...руб. , суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, следуя принципу соразмерности неустойки наступившим последствиям и снизить размер неустойки до ...руб. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Вину ОАО «Управляющая компания № 1» в причинении вреда истцу, суд усматривает в ненадлежащем исполнении обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома <адрес>, следствием чего явилось протекание кровли и протечка воды в квартиру истца. Доказательств, свидетельствующих о добросовестном и своевременном исполнении обязанностей по осмотру общего имущества, текущему ремонту суду не представлено. Согласно ч. 1 ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительность не устранения причин протекания кровли, непринятие надлежащих мер к ремонту кровельного покрытия, значительные неудобства, которые испытывал истец в связи с протекание воды в его квартиру. С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что моральный вред взыскивается с юридического лица, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме ...руб. В удовлетворении оставшейся части данного требования суд истцу отказывает. Истец понес расходы по составлению отчета № обоснования стоимости возмещения материального ущерба, причиненного квартире, выполненном ООО «Артекс» в размере ...руб. , что подтверждается квитанцией В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом удовлетворения исковых требований, в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению отчета в размере ...руб. Истцом понесены судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме ...руб. Указанные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ , квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № . В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом обстоятельств дела, категории спора, количества судебных заседаний в которых участвовал представитель, суд считает заявленную сумму в размере ... руб. разумной и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в полном объеме. В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...руб. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Леонтьевой Н.А. удовлетворить частично. Обязать ОАО «Управляющая компания № 1» произвести текущий ремонт кровли жилого дома <адрес> в объеме, необходимом для устранения протечек в квартире № данного дома. Обязать ОАО «Управляющая компания № 1» произвести текущий ремонт верхних участков стен фасада у квартиры №, жилого дома <адрес> Взыскать с ОАО «Управляющая компания № 1» в пользу Леонтьевой Н.А. возмещение ущерба в размере ...руб. , неустойку в размере ...руб. , компенсацию морального вреда в размере ...руб. , судебные расходы по составлению заключения в размере ...руб. , расходы по оплате услуг представителя в размере ...руб. ., а всего взыскать ...руб. В остальной части исковых требований Леонтьевой Н.А. отказать. Взыскать с ОАО «Управляющая компания № 1» в доход бюджета государственную пошлину в размере ...руб. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья подпись О.А.Архипов