Дело № 2-2892/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2011 года г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Архипова О.А., при секретаре Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хилькевича Е.А. к ООО «Ресурс-продукт» о расторжении договора аренды, У С Т А Н О В И Л: Хилькевич Е.А. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля и ООО «Ресурс-продукт». В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения первого этажа №. В отношении указанного недвижимого имущества комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Ресурс-продукт» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения объекта недвижимости и до настоящего времени между истцом и ООО «Ресурс-продукт» каких-либо правоотношений по аренде недвижимого имущества не возникло. Учитывая, что фактически договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ресурс-продукт» не действует с момента перехода права собственности истца на объект недвижимости, истец просит расторгнуть договор аренды. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие истца. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, с учетом мнения истца, изменен процессуальный статус Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области на третье лицо, к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Ресурс-продукт». Ответчик ООО «Ресурс-продукт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах не явки суду не сообщил. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще. Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения первого этажа №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля. Право собственности подтверждается выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № истец прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи нежилых помещений первого этажа №, расположенных по адресу: <адрес> комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, указанное недвижимое имущество было передано ООО «Ресурс-продукт» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения первого этажа №, расположенные по адресу: <адрес>, Хилькевич Е.А. является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из пояснений истца, с момента возникновения права собственности на нежилые помещения, ответчик фактически не использовал помещения по договору аренды. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля сообщил ООО «Ресурс-продукт» о переходе права собственности на арендуемые помещения к Хилькевич Е.А. и необходимости переоформить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Претензией от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ООО «Ресурс-продукт» и полученной ДД.ММ.ГГГГ, Хилькевич Е.А. уведомил арендатора о необходимости освободить занимаемые помещения, в связи с отсутствием переоформления договора аренды. Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Представленными истцом договорами аренды подтверждается, что нежилые помещения первого этажа №, расположенные по адресу: <адрес> период ДД.ММ.ГГГГ использовались по договорам аренды: индивидуальными предпринимателями Пожидаевым В.Ю., Шумилиным С.П., ООО «Суздальский дворик». Арендная плата за пользование нежилыми помещениями вносилась арендаторами, фактически пользующимися недвижимым имуществом по договорам аренды, ООО «Ресурс-продукт» оплату арендной платы за указанный период времени не производило. Обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, представленные им доказательства не оспаривал. Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений первого этажа №, расположенных по адресу: <адрес> ООО «Ресурс-продукт» подлежит расторжению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хилькевича Е.А. удовлетворить. Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений первого этажа №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный с ООО «Ресурс-продукт». Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Судья подпись О.А.Архипов