Дело № 2-2991/2011 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 декабря 2011 г. г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Лаврентьевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Росгосстрах Банк» к индивидуальному предпринимателю Бадаляну А.Р., Бадаляну А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ОАО «Росгосстрах Банк» обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Бадаляну А.Р., Бадаляну А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... руб. ....... коп., из них ....... руб. ....... коп. – основной долг, ....... руб. ....... коп. – проценты за пользование кредитом, ....... руб. ....... коп. – пени, расходов по уплате государственной пошлины в размере ....... руб. ....... коп.; обращении взыскания на заложенное имущество по договору Залога № от ДД.ММ.ГГГГ - автомобиль <данные изъяты>, (VIN) №, ДД.ММ.ГГГГ г.в., модель /№ двигателя №, шасси (рама) отсутствует, кузов №, цвет кузова черный, установив начальную продажную стоимость ....... рублей; обращении взыскания на заложенное имущество по договору Ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ....... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость ....... рублей, жилой дом с мансардой (лит. Б), общей площадью ....... кв.м, назначение – жилое, мансарда, 1-этажный, инв. №, со служебными постройками лит. Г1Г2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость ....... руб. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Росгосстрах Банк» (ранее ОАО «Русь-Банк») и индивидуальным предпринимателем Бадаляном А.Р. был заключен кредитный договор №, на основании которого Банк предоставил заемщику кредит в размере ....... руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 25 % годовых. Кредит предоставлялся для пополнения оборотных средств. Обеспечение кредитного договора со стороны заемщика обеспечено на основании соответствующих договоров с Бадаляном А.Р. Залога выше названного транспортного средства и Ипотеки вышеназванного жилого дома и земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал производить платежи по основному долгу. Согласно расчету задолженности от ДД.ММ.ГГГГ заемщик неоднократно нарушал условия о сроке и размере погашения кредита и уплате процентов. Требование заемщику направлялось ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, уплате процентов и штрафных санкций. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГсоставляет ....... руб. ....... коп. К моменту рассмотрения дела в суде истец изменил наименование с ОАО «Русь- Банк» на ОАО «Росгосстрах Банк». В судебном заседании представитель ОАО «Росгосстрах Банк» по доверенности Громова Л.С. поддержала заявленные требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Ответчик Бадалян А.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу. Причины неявки, а также возражений относительно заявленных исковых требований, суду не представил. На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «Росгосстрах Банк» по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Росгосстрах Банк» (ранее ОАО «Русь-Банк») и индивидуальным предпринимателем Бадаляном А.Р. был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере ....... руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 25% годовых, а ответчик, в свою очередь, обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных договором. В соответствии с приказом ОАО «Русь-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ № изменено наименование ОАО «Русь-Банк» на ОАО «Росгосстрах Банк. Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму (кредит) в полном объеме и на условиях, которые предусмотрены договором, а также уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом (ст. 819 ГК РФ). Во исполнение условий договора ОАО «Росгосстрах Банк перечислил Бадаляну А.Р. ДД.ММ.ГГГГ - ....... руб., что подтверждается выпиской по счету заемщика (л.д.31-41). В соответствии с п.3.5 Кредитного договора погашение кредита и уплата начисленных банком процентов производится заемщиком ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и часть суммы основного долга. Первой датой оплаты ежемесячного платежа в соответствии с кредитным договором являлось ДД.ММ.ГГГГ., последующие ежемесячные платежи должны быть внесены не позднее 10 числа календарного месяца, размер ежемесячного платежа составляет ....... руб. В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора, банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при нарушении заемщиком срока исполнения своих обязательств или иных условий кредитного договора. Требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и штрафных санкций заемщику направлено ДД.ММ.ГГГГ и на настоящий момент не исполнено. (л.д. 58). Из выписки по счету заемщика, усматривается, что заемщик обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не выполняет – за период действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал сроки внесения платежей в погашение основной суммы кредита, процентов за пользование кредитом. Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей причитающейся суммы займа с причитающимися процентами. В соответствии с п.6.2 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком сроков уплаты процентов и/или погашения кредита банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,5 %от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Установление в кредитном договоре неустойки за неисполнение условий договора не противоречит положениям ст.ст. 330, 331 ГК РФ, Федеральному закону от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности». Суд находит сумму заявленной истцом неустойки (пеней) соразмерной последствиям нарушения обязательства по внесению очередных платежей и процентов за пользование кредитом по кредитному договору. С ответчика в пользу истца необходимо взыскать пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, согласно представленного истцом расчета, в сумме – ....... руб. ....... коп. В связи с несвоевременным внесением платежей у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ....... руб. ....... коп. Обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Суд соглашается с расчетом задолженности основного долга, процентов за пользование кредитом, представленным истцом. С ответчика в пользу истца необходимо взыскать основной долг в сумме ....... руб. ....... коп., ....... руб. ....... коп. – проценты за пользование кредитом, ....... руб. ....... коп. – пени. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается договором о залоге и об ипотеке. Согласно договора о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Росгосстрах Банк» и Бадаляном А.Р.,залогодатель в обеспечение обязательств индивидуального предпринимателя Бадаляна А.Р. по кредитному договору, передает в залог автомобиль <данные изъяты>, (VIN) №, ДД.ММ.ГГГГ г.в., модель /№ двигателя №, шасси (рама) отсутствует, кузов №, цвет кузова черный, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет ....... рублей. Согласно договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Росгосстрах Банк» и Бадаляном А.Р.,залогодатель в обеспечение обязательств индивидуального предпринимателя Бадаляна А.Р. по кредитному договору, передает в обеспечение исполнение обязательств земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ....... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеке определена в размере ....... рублей. Жилой дом с мансардой (лит. Б), общей площадью ....... кв.м, назначение – жилое, мансарда, 1-этажный, инв. №, со служебными постройками лит. Г1Г2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеке определена в размере ....... руб. По условиям договора о залоге и об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество для удовлетворения за счет стоимости имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера предмета оценки по договору залога и ипотеке. Просрочка исполнения обязательства на момент предъявления иска в суд более 3 мес. - с ДД.ММ.ГГГГ платежей в погашение основного долга не поступало. На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. (далее закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). В силу ч.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора — самим судом. Договором о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость автомобиля <данные изъяты> определена по соглашению сторон в размере ....... рублей. Договором об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ....... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, определена по соглашению сторон в размере ....... рублей, залоговая стоимость жилого дома с мансардой (лит. Б), общей площадью ....... кв.м, назначение – жилое, мансарда, 1-этажный, инв. №, со служебными постройками лит. Г1Г2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определена по соглашению сторон в размере ....... руб. На основании изложенного требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и подлежащим удовлетворению. Расходы истца по оплате государственной пошлины, подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере ....... руб. ....... коп. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ОАО «Росгосстрах Банк» удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя Бадаляна А.Р., Бадаляна А.Р. в пользу ОАО «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору в размере ....... руб. ....... коп. – основной долг, ....... руб. ....... коп. – проценты за пользование кредитом, ....... руб. ....... коп. – пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере ....... руб. ....... коп., а всего взыскать ....... руб. ....... коп. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Бадаляну А.Р.: Автомобиль <данные изъяты>, (VIN) №, ДД.ММ.ГГГГ г.в., модель /№ двигателя №, шасси (рама) отсутствует, кузов №, цвет кузова черный, установив начальную продажную стоимость ....... рублей. Земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ....... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость ....... рублей. Жилой дом с мансардой (лит. Б), общей площадью ....... кв.м, назначение – жилое, мансарда, 1-этажный, инв. №, со служебными постройками лит. Г1Г2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость ....... руб. Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Судья О.О. Семенова