Дело № 2 – 2905 / 2011 Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2011 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Николаевой М.Н., с участием

представителя истца Ивановой Т.В. по доверенности ,

от ответчиков – не явились,

третьего лица Дубейко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубейко В.И. к Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, Гогуеву Е.А., Гогуеву В.Е., Гордеевой И.Н., Гавриловичу А.С., Гаврилович О.О., Шадрину Н.П. о выделе доли в натуре, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с уточненным исковым заявлением Дубейко В.И. обратился в суд с иском к Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, Гогуеву Е.А., Гогуеву В.Е., Гордеевой И.Н., Гавриловичу А.С., Гаврилович О.О., Шадрину Н.П. о сохранении комнаты № по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выделении доли истца <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в натуре, прекращении права общей долевой собственности на комнату №, признании комнаты № отдельным жилым помещением – квартирой №, признании права собственности истца на данную квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником комн. № в <адрес>. В комнате помимо собственника зарегистрированы и проживают его жена Дубейко М.А. и дочь Тараканова Е.В. Занимаемое истцом жилое помещение не было оборудовано водопроводом и канализацией. С целью улучшения условий проживания в жилом помещении было произведено переоборудование и перепланировка, а именно: демонтированы все старые деревянные перегородки; установлены новые легкие каркасные перегородки комплектной поставки типа KNAUF, обшитые гипсокартонными листами; установлена мойка для мытья посуды, унитаз, раковина для мытья рук и душевая кабина. В результате выполненных работ организованы помещения: три жилые комнаты, кухня, коридор, санузел. Помещения кухни и санузла располагаются над нежилыми помещениями расположенной этажом ниже квартиры. Произведенное переустройство и переоборудование жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. Занимаемое истцом жилое помещение (комната №) представляет собой отдельное жилое помещение – квартиру, имеет отдельный вход, санузел. Смежных помещений с другими сособственниками нет.

В судебном заседании Дубейко В.И. не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие . Его представитель Иванова Т.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Шадрин Н.П., Гаврилович А.С., Гаврилович О.О., третье лицо Тараканова Е.В. в судебном заседании не присутствовали, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны .

Представитель ответчика Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений .

Ответчики Гордеева И.Н., Гогуев Е.В., Гогуев В.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще, возражений по иску не представили.

Третье лицо Дубейко М.А. в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, пояснила, что вход в комнату № осуществляется минуя общие помещения квартиры №.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Департамента архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежаще. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля просили рассмотреть дело в свое отсутствие . Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Дубейко В.И. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>. Истец вместе с членами семьи Дубейко М.А. (жена) и Таракановой Е.В. (дочь) занимает комнату № в указанной квартире. Другими собственниками квартиры согласно сведениям Управления Росреестра по ЯО являются Шадрин Н.П. (<данные изъяты> долей), Гаврилович А.С. (<данные изъяты> долей), Гаврилович О.О. (<данные изъяты> долей), Гордеева И.Н. (<данные изъяты> долей), Гогуев В.Е. (<данные изъяты> долей), Гогуев Е.А. (<данные изъяты> долей), г. Ярославль (<данные изъяты> долей).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса (ЖК) РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического паспорта ГУПТИ УН по ЯО , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд усматривает, что в комнате № квартиры № произведены самовольная перепланировка и самовольное переустройство, а именно:

- демонтированы все старые деревянные перегородки;

- установлены новые легкие каркасные перегородки комплектной поставки типа KNAUF, обшитые гипсокартонными листами;

- в кухне установлена мойка для мытья посуды;

- в санузле установлены унитаз, раковина для мытья рук и душевая кабина.

В результате выполненных работ организованы помещения: жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м., жилая комната № площадью ... кв.м., кухня № площадью ... кв.м., коридор № площадью ... кв.м., санузел № площадью ... кв.м. Помещения кухни и санузла располагаются над коридорами нижерасположенной квартиры № 3 ком. №№ 1-9 (3 этаж).

Факт соответствия произведенных истцом перепланировки и переустройства требованиям действующего законодательства и безопасности при эксплуатации подтвержден представленными заключениями ООО «Яржилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Роспотребнадзора по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ, ЯОО ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные заключения принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в комнате № кв. № д. № по <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан в результате произведенных без разрешенияперепланировки и переустройства суд не усматривает.

Со стороны ответчиков возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. Третьи лица против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражали.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса (ГК) РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, и объяснений его представителя в судебном заседании, по сложившемуся между сособственниками квартиры порядку пользования помещениями Дубейко В.И. с семьей пользуется комнатой № общей площадью ... кв.м., расположенной в мезонине. Реализовать свое право выделить долю в натуре в ином, кроме как судебном порядке, истец не имеет возможности.

Из заключения ООО «Яржилкомунпроект» следует, что принадлежащая истцу доля <данные изъяты> подлежит выделению в натуре без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выдел доли не нарушает интересы других сособственников. Комната оборудована отдельным входом, является изолированной, инженерные системы (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопительная система), вентиляция находятся в работоспособном состоянии, комната расположена на верхнем этаже и является единственной на этаже, поэтому возможно присвоение номера квартиры №. Набор помещений, присущий квартире, в наличии имеется.

Идеальной доле Дубейко В.И. в праве собственности на квартиру соответствует ... кв.м. . Общая площадь помещений, которые просит выделить Дубейко В.И., составляет ... кв.м., что не превышает причитающуюся ему долю. Выдел доли истцу не приведет к уменьшению ни общего имущества квартиры №, ни общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку границы квартиры № полностью соответствуют границам комнаты №.

Возражений относительно выдела доли в натуре ответчиками и третьими лицами не заявлено. Поэтому суд считает, что исковые требования Дубейко В.И. в данной части также подлежат удовлетворению.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру № д. № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенную в мезонине, сохранив ее в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта ГУПТИ УН по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, выделив <данные изъяты> долей в натуре. При этом зарегистрированное право долевой собственности Дубейко В.И. подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, п.п. 62, 67 Раздела VII «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубейко В.И. удовлетворить:

Выделить долю (<данные изъяты>) Дубейко В.И. в праве общей долевой собственности на 14-комнатную квартиру по адресу <адрес> в виде комнаты № общей площадью ... кв.м., расположенной в мезонине.

Считать комнату № в д. № по <адрес> квартирой №.

Сохранить квартиру № в д. № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Дубейко В.И. в размере <данные изъяты> долей на квартиру по адресу <адрес>.

Признать право собственности Дубейко В.И. на квартиру по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Тарасова