Дело № 2-3213/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2011 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Климовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васькина А.М., Васькина А.А., Васькиной В.А., Васькиной Н.В., Васькиной Н.В., действующей в интересах Васькина Д.А. к Кубикову А.В., Кубикову О.В. о прекращении обременения квартиры в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Васькин А.М., Васькин А.А., Васькина В.А., Васькина Н.В., Васькина Н.В., действующая в интересах Васькина Д.А. обратились в суд с иском к Кубикову А.В., Кубикову О.В. о прекращении обременения квартиры <адрес> виде ипотеки.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиками договор купли-продажи квартиры <адрес>. Цена квартиры составляла ... руб., расчет производился в безналичном порядке путем перечисления денежных средств ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья, открытого на имя Васькина А.М. на счета ответчиков. Учитывая, что оплата приобретенной по договору купли-продажи квартиры осуществлялась после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Оплата по договору купли-продажи квартиры <адрес> истцами произведена полностью, однако истцы не могут погасить регистрационную запись об ипотеке, ввиду отсутствия ответчиков.

Истец Васькин А.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Румянцева Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы Васькин А.А., Васькина В.А., Васькина Н.В., Васькина Н.В., действующая в интересах Васькина Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда заявления, в котрых сообщили, что поддерживают исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Ответчики Кубиков А.В., Кубиков О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Между Васькиным А.М., Васькиным А.А., Васькиной В.А., Васькиной Н.В., Васькиной Н.В., действующей в интересах Васькина Д.А. и Кубиковым А.В., Кубиковым О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> по цене .... руб.

В соответствии с п. 4. договора, оплата приобретаемой в общую долевую собственность квартиры осуществляется в течении пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности истцов на квартиру <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, в соответствии с которыми истцы являются участниками общей долевой собственности на указанную квартиру: по 1/5 доле в праве собственности у каждого из истцов.

В соответствии с ч. 5 ст. 488, ч. 1, 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Представленными ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» выписками по счетам ответчиков подтверждается, что денежные средства в размере ... руб. перечислены: ... руб. на счет Кубикова А.В. и ... руб. на счет Кубикова О.В.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов, обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру не прекращено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что предусмотренные договором купли-продажи обязательства истцов по оплате стоимости квартиры выполнены, ипотеку на квартиру <адрес> следует прекратить с одновременным погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васькина А.М., Васькина А.А., Васькиной В.А., Васькиной Н.В., Васькиной Н.В., действующей в интересах Васькина Д.А. удовлетворить.

Прекратить ипотеку, погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья подпись

О.А.Архипов