Дело №2-2993/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2011 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Пискуновой В.А., при секретаре Панюшкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Керецман О.А., Керецман А.М. к Морозову С.Л. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Керецман О.А., Керецман А.М. обратились в суд с иском к Морозову С.Л. о признании утратившим права пользования жилым помещением. Заявление мотивировано тем, что истцы являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Морозовым С.Л. Пунктом 9 указанного договора предусмотрена обязанность Морозова С.Л. сняться с регистрационного учета в спорной квартире и освободить квартиру от личных вещей. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Вещей ответчика в квартире нет, расходы на оплату коммунальных услуг Морозов С.Л. не несет, плату собственнику за пользование жилым помещением не вносит. Договора о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением между истцами и Морозовым С.Л. нет.

Истцы Керецман О.А., Керецман А.М. в судебное заседание не явились, направили своего представителя по ордеру Чуранову Е.А., которая поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Морозов С.Л. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени судебного заседания по месту регистрации.

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании пояснила, что первый раз в спорной квартире была ДД.ММ.ГГГГ Приезжала с истцами посмотреть, в каком состоянии квартира. В квартире был молодой человек, который собирал вещи. Он сказал, что до ДД.ММ.ГГГГ выедет из квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ истцы стали делать ремонт в спорной квартире. Квартира была пустая. В настоящее время ответчик в квартире не проживает. Истцы пытались его найти, чтобы он выписался из спорной квартиры, однако, ответчик больше не появлялся.

Выслушав представителя истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что Керецман О.А., Керецман А.М. являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком Морозовым С.Л. Право собственности истцов на указанную выше квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 9 договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Морозов С.Л. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Проанализировав вышеуказанные нормы закона в совокупности с доказательствами по делу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований на основании следующего.

Спорная квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Морозовым С.Л., отчуждена истцам. Право собственности истцов на указанную выше квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Регистрация права собственности истцов на спорную квартиру на основании вышеуказанных норм закона дает им право на требование прекращения права пользования ответчика - прежнего собственника Морозова С.Л.

Членом семьи истца ответчик не является.

Как следует из пояснений представителя истца, Морозов С.Л. выехал добровольно, вещи свои забрал.

В связи с тем, что право собственности Морозова С.Л. на квартиру прекращено, договора найма или аренды между Морозовым С.Л. и собственниками Керецман О.А., Керецманом А.М. не заключалось, Морозов С.Л. выехал добровольно, забрав все свои вещи, право пользования спорным жилым помещением ответчика также подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Керецман О.А., Керецман А.М. удовлетворить.

Признать Морозова С.Л. утратившим права пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья В.А.Пискунова