Дело № 2-3270/2011 15 декабря 2011 года г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Жуковой Е.М., при секретаре Котовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Введенской Н.А. к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания № 1» г. Ярославля о защите прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Введенская Н.А. является собственником ...... доли в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ОАО «Управляющая компания № 1» (далее ОАО «УК №1»). Введенская Н.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая компания №1» о защите прав потребителя. С учетом уточнений заявила следующие требования: - обязать ОАО «Управляющая компания №1» производить начисления тарифа «содержание и ремонт жилья» в строгом соответствии с п. 1.1. Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 № 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле, а в дальнейшем в соответствии с действующим муниципальным законодательством; - обязать ОАО «Управляющая компания № 1» исключить задолженность в сумме ...... руб. ...... коп. и произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг по статье «компенсация затрат по выполненному текущему ремонту», включая пени, возникшие по причине незаконного начисления с ...... года по настоящее время. В обоснование иска указала, что в "месяце" ..... года семья истца получила очередную квитанцию об оплате коммунальных услуг, в которой сумма оплаты по статье «содержание и ремонт жилья» была существенно завышена. При выяснении причин данного увеличения сумм, сотрудники ОАО «УК №1» заверили, что в следующем месяце будет произведен перерасчет данных сумм. Однако дать гарантийное письмо по этому поводу отказались, дали устное объяснение, суть которого сводилась к тому, что ОАО «Управляющая компания №1» в одностороннем порядке изменило тариф по статье «содержание и ремонт жилья» в сторону увеличения из-за того, что дом имеет значительную задолженность по текущему ремонту. Именно для погашения этой суммы и была введена дополнительная статья расходов. После обращения жильцов дома в различные инстанции (прокуратуру Фрунзенского района г. Ярославля, Государственную жилищную инспекцию по Ярославской области), которые дали заключение о незаконности действий ответчика, жильцы дома повторно обратились с требованием о перерасчете незаконно начисленных сумм. В ответ на это обращение сотрудники ОАО «УК №1» объяснили, что расход средств (...... руб.) на выполнение работ по текущему ремонту дома за период с ДД.ММ.ГГГГ значительно превысил, начисленную за этот период сумму за содержание и ремонт жилья (...... руб.). Также сотрудниками ОАО «УК №1» было сообщено, что в связи с перерасходом денежных средств в размере ...... руб. ОАО «УК №1» в адрес жителей дома были разосланы уведомления о необходимости компенсировать затраты. Введенская Н.А. ссылается, что такие уведомления никому из жильцов не поступали. Сумма, подлежащая компенсации, включена в квитанции отдельной строкой. По мнению истца сумма затрат по текущему ремонту ничем не обоснована. Список работ и их стоимость никак не соотносится с рыночными ценами на аналогичные работы. Предоставлять отчетно-сметную документацию ответчик отказывается, на требования по этому поводу не реагирует. В списке работ – «планово-текущий ремонт» включены работы, которые не относятся к запланированным, поскольку были проведены с целью устранения аварийный ситуаций (протечка мягкой кровли, замена лежаков систем водоснабжения). Расходы за данный вид работ включены в специальную строку расходов - «аварийно-ремонтное и техническое обслуживание общедомового имущества» и не относятся к текущему ремонту. За отчетный период начисления по этой статье составили ...... руб., что исключает долг собственников и нанимателей жилых помещений в доме № по <адрес>. Истица, третьи лица со стороны истца – Введенский С.А., Гаврилов Н.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие. От ОАО «Управляющая компания № 1» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик ссылается на положения ст. 162 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, пп. 29,35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491). Указывает, что дом № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по статье «текущий ремонт» имел задолженность ..... руб., в то время как работы по текущему ремонту были выполнены на сумму ...... руб. Поскольку оказание услуг по управлению многоквартирными домами является основной деятельностью ОАО «Управляющая компания № 1», то доходы ответчика для осуществления этой деятельности, складываются из платежей населения за ремонт, содержания жилья и коммунальные услуги. В удовлетворении иска ответчик просил отказать. Дело рассмотрено судом в отсутствии сторон. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принятли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. (ст. 158 ЖК РФ). Постановлением мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 N 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле» утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме свыше двух этажей, имеющих все виды благоустройства, и составляет 12,81 руб. за кв.м. общей площади жилого помещения. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил). Из квитанции по оплате коммунальных услуг усматривается, что помимо включения в квитанцию, предусмотренных платежей по статье «Содержание и ремонт жилья - текущий ремонт», ОАО «Управляющая компания № 1» включена дополнительная строка расходов за «текущий ремонт», начислены дополнительные платежи в сумме ...... руб. Из текста искового заявления, отзыва на иск установлено, что данные платежи включены ответчиком с целью возмещения возникшего перерасхода денежных средств на ремонт дома № по <адрес>. Действующим законодательством предусмотрена возможность увеличения платы за жилое помещение при условии соблюдения определенной процедуры, установленной ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, согласно которой, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Более того, ч. 13 ст. 155 ЖК РФ регламентирована обязанность управляющей организации информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Истица указывала, что собрания собственников помещения по поводу изменения платы не проводилось, каких-либо письменных уведомлений по поводу изменения размера платы жителям дома не направлялось. Доказательств обратного суду не представлено, при рассмотрении дела не установлено. В связи с чем, не заслуживает внимания и довод ответчика о расходе денежных средств на ремонт дома в большем размере, чем уплачено собственниками помещений в этом доме. Данный довод существенного значения для рассмотрения настоящего дела в силу выше изложенного не имеет. Таким образом, суд приходит к выводу, что включение ОАО «Управляющая компания № 1» в состав платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома дополнительных расходов на текущий ремонт противоречит действующему законодательству, является незаконным. В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования о возложении на ответчика обязанности по начислению тарифа «ремонт и содержание жилья» в соответствии с п.1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 № 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле» и о возложении на ответчика обязанности по перерасчету данных платежей. Вместе с тем, суд считает, что оснований для возложения на ответчика на будущее время обязанности производить указанные начисления в соответствии с действующим муниципальным законодательством в настоящее время не имеется. При восстановлении нарушенного права суд вправе возложить обязанность по соблюдению конкретного нормативного акта, в указанной части исковые требования удовлетворены. Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить частично. Обязать ОАО «Управляющая компания №1» производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения дома №3 по проезду Подвойского г. Ярославля по тарифу в соответствии с п.1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. № 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле». Обязать ОАО «Управляющая компания №1» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес>, исключив за период ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму, превышающую плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную по тарифу в п.1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. № 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле» в сумме ...... руб. ...... коп., а также пени, начисленные на эту сумму. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Жукова Е.М. Дело № 2-3270/2011 Резолютивная часть 15 декабря 2011 года г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Жуковой Е.М., при секретаре Котовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Введенской Натальи Александровны к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания № 1» г. Ярославля о защите прав потребителя, Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить частично. Обязать ОАО «Управляющая компания №1» производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения дома №3 по проезду Подвойского г. Ярославля по тарифу в соответствии с п.1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. № 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле». Обязать ОАО «Управляющая компания №1» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения – квартиры № 39 дома №3 по проезду Подвойского г. Ярославля,, исключив за период с июня по ноябрь 2011 г. денежную сумму, превышающую плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную по тарифу в п.1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. № 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле» в сумме 805 руб. 40 коп., а также пени, начисленные на эту сумму. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Жукова Е.М.