Р Е Ш Е Н И Е

20 января 2012 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О. при секретаре Котовой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куваева В.В. к Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Куваеву В.В. на основании свидетельства о праве собственности (№, выданного нотариусом Ярославского нотариального округа Штыковой О.П., ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит .... доля в праве на жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий из Лит. .... жилого кирпичного дома полезной площадью .... кв.м, в том числе жилой площадью .... кв.м., в том числе самовольно перепланировано: Лит. .... полезной площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., и переустроено: Лит. .... полезной площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., Лит. .... тес.сараев, тес.реш/тес.ограждений, находящегося по адресу:<адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (№ выданного нотариусом Ярославского нотариального округа Штыковой О.П. ДД.ММ.ГГГГ), вторая половина указанного наследственного имущества и земельный участок под домовладением на основании свидетельства о праве на наследство по закону (№,выданного нотариусом Ярославского нотариального округа Штыковой О.П. ДД.ММ.ГГГГ), так же принадлежит истцу.

При жизни жены в доме были самовольно произведены переустройство и перепланировка. В настоящее время получены заключения компетентных органов о техническом состоянии индивидуального жилого дома, о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, о соответствии требованиям пожарной безопасности, которыми подтверждается, что произведенные в доме перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Куваев В.В. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска ссылается на то, что произведенное перепланирование не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, согласовано со всеми необходимыми организациями.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Бражник Е. С. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что ее доверитель обращался в Территориальную администрацию Фрунзенского района г. Ярославля с просьбой узаконить перепланировку и переустройство в доме, но получил устный отказ, поскольку администрация дает согласование на переустройство и перепланировку, которую согласно, представленному проекту гражданин собирается сделать, а уже совершенное переустройство надо узаконить в суде.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля.

Представитель ответчик Территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, в телефонограмме сообщили, что просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что просят рассмотреть дело без участия их представителя и вынести решение с учетом позиции по делу территориальной администрации Фрунзенского района г. Ярославля.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме произведена перепланировка: Строение лит. «....»: жилые комнаты № и № организованы за счет нежилых помещений № и № путем демонтажа перегородки между нежилыми помещениями № и №, демонтажа печи в нежилом помещении № и зашивки образовавшегося отверстия в перекрытии, организации системы отопления от комбинированного отопительного котла. Во всех помещениях установлены отопительные регистры. Между жилой комнатой № и жилой комнатой № дверной проем зашит. В жилой комнате № один оконный проем заложен. Вход в жилую комнату № организован из кухни-столовой № (лит. «....») путем пробивки дверного проема и установки дверного блока. Коридор № организован за счет прихожей № путем демонтажа печи и зашивки образовавшегося отверстия в перекрытии, установки одной перегородки. Между жилой комнатой № и коридором № в результате демонтажа дверного блока организован дверной проем. В результате перепланировки произведена смена нумерации помещений.

Строение лит. «....» кв.№ кухня-столовая №, коридор №, кухня № и шкаф № организованы за счет нежилых помещений № и № путем демонтажа в нежилом помещении № отопительного котла, работающего на твердом топливе, установки одной перегородки с дверным блоком для организации входа в шкаф № из кухни №, организации системы отопления от комбинированного отопительного котла. В кухне-столовой № оконный проем со стороны пристроики лит. «....» заложен. Между кухней-столовой № и коридором № в результате демонтажа дверного блока организован дверной проем. Между коридором № и кухней № в результате демонтажа дверного блока организован дверной проем. В кухне № установлена мойка для мытья посуды.

Кв.№ : котельная № и сан.узел № организованы за счет котельной №, коридора № и кухни № путем демонтожа перегородки между котельной № и коридором №, демонтажа 2-х. конфорочной газовой плиты и мойки для мытья посуды в котельной №, перестановки комбинированного отопительного котла и установки газовой колонки (на стене), установки в сан.узле № раковины для умывания, унитаза и вынны. Вентиляция котельной № и сан.узла № осуществляется через существующие вент. каналы, так же предусмотрена возможность проветривания помещений через форточку. В сан. узле № один оконный проем заложен. В перегородке между кухней № и котельной № организован дверной проем.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключениям ОАО Проектный институт «ЯРЖИЛКОММУНПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, пожарно-технического заключения ООО ПКФ «Спецавтоматика» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил не влияют на несущую способность конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ.

Указанные заключения и согласование принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в указанной квартире. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены.

Руководствуясь 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куваева В.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение — кирпичный дом № по <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение, на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.О. Семенова