Дело № 2-3279/2011 15 декабря 2011 года г. Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Жуковой Е.М., при секретаре Котовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаевой Р.С. к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания № 1» г. Ярославля о защите прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Шалаева Р.С. является собственником квартиры по <адрес>. Управление домом по <адрес> осуществляет ОАО «Управляющая компания № 1» (далее ОАО «УК №1»). Шалаева Р.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая компания №1» о защите прав потребителя. С учетом уточнений заявила следующие требования: - обязать ОАО «Управляющая компания №1» производить начисления тарифа «содержание и ремонт жилья» в строгом соответствии с п. 1.1. Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 № 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле, а в дальнейшем в соответствии с действующим муниципальным законодательством; - взыскать с ОАО «Управляющая компания № 1» денежную сумму в размере ...... руб. ...... коп., уплаченную по квитанции об оплате услуг по статье компенсация затрат по выполненному текущему ремонту, по причине незаконного начисления с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ получила очередную квитанцию об оплате коммунальных услуг, в которой сумма оплаты по статье «содержание и ремонт жилья» была существенно завышена. При выяснении причин данного увеличения сумм, сотрудники ОАО «УК №1» заверили, что в следующем месяце будет произведен перерасчет данных сумм. Однако дать гарантийное письмо по этому поводу отказались, дали устное объяснение, суть которого сводилась к тому, что ОАО «Управляющая компания №1» в одностороннем порядке изменило тариф по статье «содержание и ремонт жилья» в сторону увеличения из-за того, что дом по <адрес> имеет значительную задолженность по текущему ремонту. Именно для погашения этой суммы и была введена дополнительная статья расходов. После обращения жильцов дома в различные инстанции (прокуратуру Фрунзенского района г. Ярославля, Государственную жилищную инспекцию по Ярославской области), которые дали заключение о незаконности действий ответчика, жильцы дома повторно обратились с требованием о перерасчете незаконно начисленных сумм. В ответ на это обращение сотрудники ОАО «УК №1» объяснили, что расход средств (...... руб.) на выполнение работ по текущему ремонту дома за период с ДД.ММ.ГГГГ значительно превысил, начисленную за этот период сумму за содержание и ремонт жилья (...... руб.). Также сотрудниками ОАО «УК №1» было сообщено, что в связи с перерасходом денежных средств в размере ...... руб. ОАО «УК №1» в адрес жителей дома по <адрес> были разосланы уведомления о необходимости компенсировать затраты. Истец ссылается, что такие уведомления никому из жильцов не поступали. Сумма, подлежащая компенсации, включена в квитанции отдельной строкой. По мнению истца сумма затрат по текущему ремонту ничем не обоснована. Список работ и их стоимость никак не соотносится с рыночными ценами на аналогичные работы. Предоставлять отчетно-сметную документацию ответчик отказывается, на требования по этому поводу не реагирует. В списке работ – «планово-текущий ремонт» включены работы, которые не относятся к запланированным, поскольку были проведены с целью устранения аварийный ситуаций (протечка мягкой кровли, замена лежаков систем водоснабжения). Расходы за данный вид работ включены в специальную строку расходов - «аварийно-ремонтное и техническое обслуживание общедомового имущества» и не относятся к текущему ремонту. За отчетный период начисления по этой статье составили ...... руб., что исключает долг собственников и нанимателей жилых помещений в доме по <адрес>. Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие. От ОАО «Управляющая компания № 1» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик ссылается на положения ст. 162 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, пп. 29,35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491). Указывает, что дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по статье «текущий ремонт» имел ...... руб., в то время как работы по текущему ремонту были выполнены на сумму ...... руб. Поскольку оказание услуг по управлению многоквартирными домами является основной деятельностью ОАО «Управляющая компания № 1», то доходы ответчика для осуществления этой деятельности, складываются из платежей населения за ремонт, содержания жилья и коммунальные услуги. В удовлетворении иска ответчик просил отказать. Дело рассмотрено судом в отсутствии сторон. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ). Постановлением мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 N 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле» утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме свыше двух этажей, имеющих все виды благоустройства, и составляет 12,81 руб. за кв.м. общей площади жилого помещения. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил). Из представленных копий квитанций по оплате коммунальных услуг (л.д. 16-18) усматривается, что помимо включения в квитанцию, предусмотренных платежей по статье «Содержание и ремонт жилья - текущий ремонт», ОАО «Управляющая компания № 1» включена дополнительная строка расходов за «текущий ремонт», начислены дополнительные платежи – за сентябрь и октябрь 2011 года. Из текста искового заявления, отзыва на иск установлено, что данные платежи включены ответчиком с целью возмещения возникшего перерасхода денежных средств на ремонт дома по <адрес>. Действующим законодательством предусмотрена возможность увеличения платы за жилое помещение при условии соблюдения определенной процедуры, установленной ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, согласно которой, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Более того, ч. 13 ст. 155 ЖК РФ регламентирована обязанность управляющей организации информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Истец указывал, что собрания собственников помещения по поводу изменения платы не проводилось, каких-либо письменных уведомлений по поводу изменения размера платы жителям дома по <адрес> не направлялось. Доказательств обратного суду не представлено, при рассмотрении дела не установлено. В связи с чем, не заслуживает внимания и довод ответчика о расходе денежных средств на ремонт дома по <адрес> в большем размере, чем уплачено собственниками помещений в этом доме. Данный довод существенного значения для рассмотрения настоящего дела в силу выше изложенного не имеет. Таким образом, суд приходит к выводу, что включение ОАО «Управляющая компания № 1» в состав платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома дополнительных расходов на текущий ремонт противоречит действующему законодательству, является незаконным. Шалаева Р.С. заявила требования о взыскании с ответчика уплаченных ею платежей в сумме ...... руб. ...... коп. Из представленных копий квитанций по оплате коммунальных услуг усматривается, что истице за "месяц . . . ." года начислены дополнительные платежи в сумме по ...... руб. Также истица является получателем льгот, компенсация на эту сумму составила ...... руб. ...... коп. Таким образом, суд считает, что заявленная ко взысканию истцом сумма удовлетворению не подлежит. С ответчика следует взыскать сумму в размере ...... руб. ...... коп. Доказательств того, что истица понесла дополнительные расходы, в связи с незаконными действиями ответчика по начислению платы, суду не представлено. На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования о возложении на ответчика обязанности по начислению тарифа «ремонт и содержание жилья» в соответствии с п.1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 № 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле» и о возложении на ответчика обязанности по перерасчету данных платежей. Вместе с тем, суд считает, что оснований для возложения на ответчика на будущее время обязанности производить указанные начисления в соответствии с действующим муниципальным законодательством в настоящее время не имеется. При восстановлении нарушенного права суд вправе возложить обязанность по соблюдению конкретного нормативного акта, в указанной части исковые требования удовлетворены. Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить частично. Обязать ОАО «Управляющая компания №1» производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения дома по <адрес> по тарифу в соответствии с п.1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. № 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле». Взыскать с ОАО «Управляющая компания №1» в пользу Шалаевой Р.С. денежную сумму, превышающую плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную по тарифу в п.1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. № 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле» в сумме ...... руб. ...... коп. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Жукова Е.М.