Дело № 2-2721/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С., при секретаре Зеленцовой Л.В., с участием адвокатов Титова А.Г. и Новикова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаронова А.В. к Шаронову В.А., Разумовой А.В., Шаронову Л.В. и муниципальному унитарному предприятию «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля о признании договора приватизации недействительным в части, признании и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шаронов А.В обратился в суд с иском к Разумовой А.В., Шаронову В.А., Шаронову Л.В. о признании права пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ......

В обоснование иска указал, что истец был вселен вместе с родителями в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера. ДД.ММ.ГГГГ истец снялся с регистрационного учета по указанному адресу в связи с необходимостью заключения контракта в г. ....... Вещи истца остались в квартире, от прав на нее он не отказывался. В г. ...... был зарегистрирован у знакомых, но по месту регистрации не проживал, постоянного места жительства не приобрел, не имеет жилых помещений в собственности. Впоследствии истец вернулся в Ярославль и стал проживать в квартире без регистрации. В регистрации ему было отказано в связи с задолженностью по оплате коммунальных услуг. Отец истца Шаронов В.А. и его сестра Разумова А.В. препятствуют регистрации истца в спорной квартире. Разумова А.В. отказывается передать ключи от квартиры, препятствует доступу истца в квартиру. Шаронов А.В. полагает, что не утратил право на пользование спорным жилым помещением.

Согласно уточненным исковым требованиям от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-59), истец просит:

- признать недействительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: ....., в части передачи ответчикам в собственность по 1/20 доли в праве собственности на квартиру;

- признать за истцом право собственности на 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: .....;

- прекратить за Шароновым В.А., Шароновым Л.В., Разумовой А.В., Разумовым И.С. право собственности на 1/20 доли в праве собственности на квартиру и обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании квартирой;

- признать действия должностных лиц Управления Росреестра по Ярославской области по регистрации договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в сокращенные сроки незаконным в части регистрации прав Шаронова В.А., Шаронова Л.В., Разумовой А.В., Разумова И.С. в размере 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру.

В обоснование уточненных исковых требований указал на то, что ответчики ДД.ММ.ГГГГ осуществили приватизацию спорной квартиры без согласия истца и без определения его доли. Истец считает данный договор ничтожным, ссылается на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 168, 180 ГК РФ, ст.ст. 71, 83 ЖК РФ. Действия Управления Росреестра по Ярославской области по регистрации договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в сокращенные сроки полагает незаконным.

От ответчика Шаронова В.А. в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 27), согласно которому его сын Шаронов А.В. уехал в ДД.ММ.ГГГГ. к своей гражданской жене в ..... добровольно, поэтому и снялся с регистрационного учета в спорной квартире. Он забрал с собой все личные вещи. С момента возвращения и по настоящее время истец временно проживает в квартире ответчика. Шаронов В.А. не намерен его регистрировать в ней, права истца на квартиру не признает. Истец не нес расходов по уплате коммунальных платежей, не участвовал в ремонте квартиры. В настоящее время квартира приватизирована.

Истец Шаронов А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал кроме требований о признании действий Управления Росреестра по Ярославской области незаконными. Пояснил, что был вселен вместе с родителями в указанную квартиру на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ г. Истец служил в Иваново в армии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., познакомился с Головачевой Е.А. в период службы. Фактически снялся с регистрационного учета из спорной квартиры в конце ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в г. ....., чтобы уехать на войну в Чечню по контракту (войсковая часть находилась в .....). Контракт был заключен, но истец в Чечню не поехал. Оставленные в квартире вещи ценности для истца не представляли. Истец и его гражданская жена Головачева Е.А., двое их детей ...... и ...... г.р., на тот момент проживали по месту жительства родственников жены: ...... Там истец проживал без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ г., затем был зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. истец жил в ..... – в этот период в спорной квартире не проживал. Переехал с семьей в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ г. без намерения в ней остаться. В ДД.ММ.ГГГГ г. он с семьей переехал в поселок в 20 км от ...... Там находится дом, принадлежащий жене. Истец прожил там 3 месяца, а затем опять переехал в Ярославль. Истец перестал проживать в ..... в ДД.ММ.ГГГГ., затем окончательно переехал в Ярославль. ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета в г. ...... На тот момент уже жил в спорной квартире вместе с отцом, сестра Разумова А.В. проживала в Семибратово, а брат отбывал наказание. Мать истца умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. Истец занимал комнату площадью 9-11 кв.м., которую ему изначально выделила мать, комнаты изолированные. Разумова А.В. вернулась в квартиру примерно в ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ брат Шаронов Л.В. вернулся из заключения – на тот момент истец уже год (ДД.ММ.ГГГГ г.) не жил в спорной квартире, проживал у женщины без заключения брака. Ушел из квартиры из-за ссор с сестрой. Истец не проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. в течение ...... лет. Вернулся в спорную квартиру в конце ДД.ММ.ГГГГ г., т.к. его отношения с сожительницей испортились. Вопрос о регистрации поднимал не раз. Истец не мог зарегистрироваться в квартире, т.к. за ним имеется задолженность по квартплате. Отец был согласен зарегистрировать его, но Разумова А.В. не давала согласия, а брат отбывал наказание. Истец жил в квартире без регистрации, имел временную регистрацию (3 месяца) в квартире знакомого. Полагал, что квартира была приватизирована без учета его прав, имеет право на 1/5 доли. Право на квартиру не утратил в связи со снятием с регистрационного учета, в ..... не имел постоянного места жительства. Принимал участие в ремонте спорной квартиры: делал прихожую, ремонтировал сантехнику – все после смерти матери. В ДД.ММ.ГГГГ г. собирал мебель в прихожую. Двери в квартиру не менялись, менялся только замок, доступ в квартиру истец имеет, но свои ключи отдал отцу, когда Шаронов Л.В. потерял свои ключи в ДД.ММ.ГГГГ г. Иного жилья у истца нет. Коммунальные услуги истец не оплачивал с момента регистрации в ...... С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает по ......

Представитель истца по ордеру адвокат Титов А.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, кроме требований о признании действий Управления Росреестра по Ярославской области незаконными. Пояснил, что согласно сведениям ОУФМС, истец снялся с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ г. Полагал, что независимо от места проживания до указанного периода, постоянное место жительства у истца было в спорной квартире. Оформленная в ДД.ММ.ГГГГ г. регистрация в ..... была необходима для заключения контракта для прохождения военной службы. Право на жилье в ..... истец не приобрел, в ДД.ММ.ГГГГ г. уехал из квартиры в ....., вернулся в спорную квартиру. Он проживал в ней с ДД.ММ.ГГГГ г., осуществил в ней ремонт. После ДД.ММ.ГГГГ г. доверитель возвращался в спорную квартиру, проживал в ней, другого постоянного места жительства у него не было. Его недосмотром было то, что он не нес расходов по содержанию квартиры. Задолженность в значительной сумме образовалась у всей семьи. Законных оснований для применения ст.83 ЖК РФ нет.

Ответчица Разумова А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что проживала в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. с момента вселения. После смерти матери уехала в ..... в ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ вернулась в спорную квартиру. На тот момент истец жил в квартире с женой и детьми. Ответчица помогала истцу с семьей переезжать из ..... в Ярославль, истца выгнали из квартиры в Иваново. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец с семьей уехали в ...... В начале ДД.ММ.ГГГГ г. истец вернулся, он поссорился с женой. В конце ДД.ММ.ГГГГ г. истец выражал намерение восстановить регистрацию, ответчица была против, пускала его в квартиру, т.к. жалела. Предположила, что ремонт сантехники был в ее отсутствие в ДД.ММ.ГГГГх гг. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец с сожительницей стали снимать жилье. Периодически истец приходил в квартиру, когда ссорился с сожительницей. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец вновь вернулся в спорную квартиру и проживал больше полугода. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец познакомился с другой девушкой, стал жить с ней в спорной квартире – до ДД.ММ.ГГГГ г., с тех пор истец не проживал в ней. Истец ушел из квартиры из-за конфликта с ответчицей: на тот период он не работал, не платил за квартиру, выпивал, что ее не устраивало. Истец просил ответчицу восстановить регистрацию в ДД.ММ.ГГГГ г., она предложила ему погасить задолженность по квартплате. Ответчица возражала против регистрации истца, против его проживания не возражала. Зачем истец менял регистрацию, ей не известно. На момент приватизации квартиры задолженности по квартплате не было, она была погашена за счет покупателей. Задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ г. Когда брат был на свободе, он нес расходы по содержанию квартиры. О приватизации квартиры истец узнал в суде, о намерении приватизации он знал. Полагала, что истец утратил право пользования квартирой, когда снялся с регистрационного учета. Ответчица была намерена продавать квартиру, сообщила об этом истцу в ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик Шаронов В.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчиков Разумовой А.В. и Шаронова А.В. по ордеру адвокат Новиков А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что истец утратил право пользования спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с законодательством. Он не нес расходов по содержанию и ремонту жилья, проживает в спорной квартире с разрешения ответчиков. При возникновении конфликтов с ними сам уходил из квартиры. Ст.83, 89 ЖК РФ предусматривают утрату права в случае выезда члена семьи из жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец выехал на постоянное место жительства в ....., там у него образовалась семья, он был зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем родственнице жены истца. Вопрос о регистрации в спорной квартире истцом не ставился, т.к. он был намерен проживать в ..... с семьей. Когда семья распалась, он переехал в Ярославль. Проживал в спорной квартире периодически. Остальные проживающие в ней лица не признавали право пользования квартирой за истцом.

Ответчик Шаронов Л.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что отбывал наказание с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По окончании службы в армии истец проживал в ...... В спорной квартире проживал периодически, родители не возражали. На момент возвращения ответчика в ДД.ММ.ГГГГ г. истец жил в квартире, в ДД.ММ.ГГГГ г. приходил в нее. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец проживал с сожительницей. Когда ответчик вернулся в ДД.ММ.ГГГГ г., истец уже не проживал в спорной квартире. Полагал, что истец утратил право пользования квартирой.

Представитель ответчика МУП «Агентство по приватизации жилья» г.Ярославля в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТА Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетельница Иванова В.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ г. Он предложил ей жить в его квартире, и ДД.ММ.ГГГГ они переехали в спорную квартиру, стали жить в комнате истца с балконом. В ней уже жили отец, Разумова А.В. с 2 детьми и мужем. У свидетельницы был конфликт с ответчицей. В ДД.ММ.ГГГГ г. они с истцом уехали из спорной квартиры. Вещи истца до сих пор находятся в квартире. Истец говорил ответчице, что его не регистрируют в квартире родители. В присутствии свидетельницы истец не обращался к ответчикам по вопросу регистрации. За квартиру никто не платил. Ответчица просила погасить долг в размере ...... руб. С Шароновым Л.В. была договоренность о том, что они проживали в квартире, пока он отбывал наказание, должны были уйти по его возвращении.

Свидетельница Егорова Ю.Н. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что является двоюродной сестрой сторон. Их мать была ее опекуном. Они проживали в спорной квартире под опекой, также проживала в квартире в период прохождения истцом службы в армии. После его возвращения он стал проживать в спорной квартире с женой. На момент смерти матери они также проживали там. После смерти тети свидетельница переехала к другому опекуну, не проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. После этого была в квартире, в ней проживал истец со своими девушками. За квартиру он вряд ли платил, т.к. образовалась задолженность. Разумова А.В. оплачивала частично, всю задолженность погасить не могла. Истец уезжал в ..... для постоянного проживания, ему там предложили жилье и регистрацию.

Судом дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец был вселен вместе с родителями в квартиру по адресу: ..... ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера.

Истец был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ После указанной даты истец регистрации в спорной квартире не имел.

Согласно показаниям истца, с ДД.ММ.ГГГГ. он стал проживать по адресу: ....., зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

В соответствии с договором передачи квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), Шаронов В.А., Шаронов Л.В., Разумова А.В., несовершеннолетний Разумов И.С. приобрели по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..... каждый (свидетельства, л.д. 28-31).

Согласно сведениям МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля, в заявлении на приватизацию жилого помещения иных лиц, кроме Шаронова В.А., Шаронова Л.В., Разумовой А.В., Разумова И.С. указано не было. Иных сведений о составе семьи нет также в выписках линейного участка и в договоре социального найма (л.д. 52, 53, 54, 55).

В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства все трое ответчиков и несовершеннолетний Разумов И.С., .......р.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Суд считает установленным, что истец выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства в ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с тем, что у него в г. ..... сложилась семья. Из обстоятельств дела следует, что повторная регистрация истца в спорной квартире носила фиктивный характер. Фактически в этот период истец в спорной квартире не проживал. Таким образом, истец уехал из нее с намерением проживать в г. ......

Последующие периоды проживания истца в квартире носили временный характер. Указанное обстоятельство подтверждается как пояснениями самого истца, так и пояснениями ответчиков и допрошенных по делу свидетелей.

Истец, исходя из фактических обстоятельств дела, рассматриваться в качестве временно отсутствующих нанимателя и члена его семьи не может (ст.71 ЖК РФ).

Согласно показаниям Разумовой А.В., в начале ДД.ММ.ГГГГ г. истец вернулся в спорную квартиру, т.к. он поссорился с женой. В начале ДД.ММ.ГГГГ г. он стал снимать жилье вместе с сожительницей. Периодически истец приходил в квартиру и проживал в ней. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец вновь вернулся в спорную квартиру, прожил в ней некоторое время. Ответчица указала, что в случае возникновения конфликтов с ней истец квартиру от своего проживания освобождал.

Согласно показаниям свидетельницы Ивановой В.А., ДД.ММ.ГГГГ они с истцом переехали в спорную квартиру, а в ДД.ММ.ГГГГ г. уехали из спорной квартиры. Свидетель поясняла суду, что была договоренность о проживании истца с ней в квартире на период отбывания наказания братом истца. По его возвращении истец со свидетельницей должны были освободить квартиру.

Указанные обстоятельства не противоречат показаниям истца. Оснований не доверять показаниям свидетеля и ответчицы у суда не имеется.

При таких обстоятельствах для истца было очевидным, что его проживание в квартире носит временный характер и зависит от намерений ответчиков. Ответчики со своей стороны не признавали за истцом равного с собой права на занятие спорной квартиры.

Судом также учитывался тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ г. истец не нес расходов по оплате коммунальных платежей, несмотря на то, что некоторое время оставался зарегистрированным в спорной квартире. Истцом не доказан факт принятия участия истца в ремонте спорного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, в случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При вынесении настоящего решения суд исходит из того, что истец право пользования спорной квартирой утратил и не приобрел вновь. В силу ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Обязать ответчиков дать это согласие суд не может. В добровольном порядке ни один из ответчиков согласия на вселение истца не дал.

Из положений закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. следует, что для приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации необходимо наличие следующих условий в совокупности: гражданство РФ, отнесение занимаемых жилых помещений к государственному или муниципальному жилищному фонду, проживание на условиях социального найма, согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на приватизацию.

Указанные условия Шароновым В.А., Шароновым Л.В., Разумовой А.В., Разумовым И.С. были соблюдены. Он был вправе в порядке приватизации приобрести в собственность спорную квартиру. Шаронов А.В. на момент приватизации квартиры не имел права пользования спорной квартирой, следовательно, и права на ее приватизацию.

Таким образом, у суда нет оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: ....., в части передачи ответчикам в собственность по 1/20 доли в праве собственности на квартиру, а также требований о признании за истцом права собственности на 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру, а также требований о прекращении за ответчиками права собственности на 1/20 доли в праве собственности на квартиру и обязании их устранить препятствия в пользовании квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил :

Шаронову А.В. в удовлетворении исковых требований отказать.

Отменить ранее принятые меры по обеспечению иска в виде запрета муниципальному унитарному предприятию «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля заключения договора приватизации жилого помещения по адресу: ....., и запрета управлению Росреестра по Ярославской области совершения любых регистрационных действий в отношении квартиру № по адресу: ......

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.С. Егорова