Дело № 2-377/2012 г. Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

«28» февраля 2012 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Пестеревой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия городского округа город Рыбинск «Теплоэнерго» к Варегину А.В. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии,

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие городского округа город Рыбинск «Теплоэнерго» обратилось в суд с иском к Варегину А.В. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии (л.д. 4-5), указывая то, что истец обеспечивает бесперебойную подачу тепловой энергии к принадлежащему ответчику объекту - квартире по адресу 1. ДД.ММ.ГГГГ ответчик при отсутствии подписанного договора потребляет поставленную истцом тепловую энергию, между сторонами сложились фактические отношения, регулируемые положениями параграфа 6 главы 30 ГК РФ. На основании ст. 157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии – исходя из нормативов коммунальных услуг. Размер платы за тепловую энергию рассчитывается по тарифам, установленным для истца органами государственной власти субъектов РФ в порядке, определенном федеральным законом. Оплата за фактически отпущенную тепловую энергию должна производиться Варегиным на основании платежных документов, направленных ему МУП ИРЦ. Общая стоимость поставленной и неоплаченной ответчиком тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., которую истец просил взыскать с ответчика, как и сумму уплаченной им по иску госпошлины – ... руб.

Согласно ходатайству истца от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает, что право собственности на указанную квартиру принадлежит ответчику с ДД.ММ.ГГГГ, ранее собственником квартиры было ОАО НПО «Сатурн», которого истец просил привлечь в качестве третьего лица. В данном заявлении истец указал, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ. составляет ... руб.

Согласно уточненному иску от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи указанной выше квартиры был заключен между ОАО «НПО «Сатурн» (продавец) и Варегиным (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора и переход права собственности на недвижимое имущество состоялись ДД.ММ.ГГГГ Согласно пояснениям ОАО НПО Сатурн, фактически квартира была передана в распоряжение Варегина по Акту приема-сдачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Функции по сбыту тепловой энергии у истца возникли с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец считает, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. подлежит взысканию с Варегина. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За подачу иска истец оплатил госпошлину в сумме ... руб.. Сумма иска с учетом уточнения составляет ... руб., размер госпошлины – ... руб. От взыскания суммы задолженности в части оплаты основного долга ответчиком в размере ... руб. и суммы задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. (так как функции по сбыту тепловой энергии у истцу возникли с ДД.ММ.ГГГГ) истец отказывается. Согласно данному заявлению истец просит взыскать с Варегина задолженность по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., госпошлину в сумме 1988 руб. 25 коп., возвратить из бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере ... руб.

Дополнение к иску от ДД.ММ.ГГГГ, поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ (факсом) и ДД.ММ.ГГГГ (почтой), имеет аналогичное содержанию утонченного иска содержание.

Исходя из поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ ходатайства истца, МУП Теплоэнерго полностью поддерживает требования к Варегину А.В., изложенные в дополнении к иску от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец в лице своего представителя Клепиковой Н.А. просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Варегин А.В. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив возражения на иск (л.д. 36, 53, 75), согласно которым ответчик указывает то, что в расчет задолженности истцом необоснованно включен долг ОАО НПО Сатурн, поскольку Варегин является собственником указанной в иске квартире с ДД.ММ.ГГГГ Варегин неоднократно обращался устно и письменно в управляющую организацию с просьбой принять оплату за коммунальные услуги без учета долга ОАО НПО Сатурн, но получал отказ. Оплата не производилась в связи с тем, что, как ему пояснили, уплачиваемые суммы будут засчитываться в счет долга ОАО НПО Сатурн, и задолженность последнего будет числиться за Варегиным. ДД.ММ.ГГГГ ему выдали квитанцию на оплату долга без учета долга ОАО НПО Сатурн, который ответчик оплатил (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 40). Кроме того, Варегин указала, что исковые требования о взыскании с него задолженности по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. он не признает. Квартира по адресу 1 принадлежит ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения у него права собственности на помещение. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Задолженность за коммунальные услуги не является объектом передачи по договору купли-продажи недвижимости. Право собственности возникает у приобретателя только с момента государственной регистрации. Бремя содержания имущества несет собственник. Варегин не являлся участником долевого строительства жилого дома, приобрел квартиру у ОАО НПО Сатурн, поэтому акт приема-передачи не является основанием для взыскания коммунальных платежей до момента приобретения Варегиным права собственности на жилое помещение. До ДД.ММ.ГГГГ Варегин квартирой фактически не пользовался (не вселялся). За период ДД.ММ.ГГГГ оплата тепловой энергии им произведена в полном объеме.

Третье лицо ОАО «НПО «Сатурн» своего представителя в суд не направил, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Согласно отзыву в деле (л.д. 30), ОАО НПО Сатурн сообщает, что квартира по адресу 1, была продана Варегину А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному УФРС по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ Фактически квартира была передана в распоряжение Варегина по Акту приема-сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, осмотрена им и принята в таком виде, в котором была на момент подписания договора.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Научно-производственное объединение «Сатурн» как продавцом-собственником недвижимого имущества и Варегиным А.В. как покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу 1. Как следует из договора (п. 4), оплата в полном объеме должна быть произведена в кассу продавца до ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация данного договора, переход права собственности на указанное недвижимое имущество от ОАО НПО Сатурн к Варегину А.В. состоялись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), в этот же день Варегиным было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2-комнатную квартиру по адресу 1.

Судом также установлено то, что в спорный по иску период времени – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате тепловой энергии в размере ... руб.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 558 ГК РФ (Особенности продажи жилых помещений) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ бремя содержания имущества несет собственник.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ст.154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Анализ представленных суду доказательств на основе указанных положений закона позволяет суду прийти к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Как видно из дела и доказательств обратного суду не представлено, право собственности у Варегина А.В. как приобретателя недвижимого имущества – 2-комнатной квартиры по адресу 1, по договору купли-продажи с ОАО НПО «Сатурн» от ДД.ММ.ГГГГ возникло не с момента передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (Акт – л.д. 33), а с ДД.ММ.ГГГГ – с момента государственной регистрации отчуждения данного имущества Варегину.

Иного законом не установлено. Как указано выше, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Соответственно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в т.ч. платы за горячее водоснабжение, отопление (теплоснабжение) возникла у Варегина А.В. как у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на указанное жилое помещение, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в суде, следует из материалов дела и истцом не оспаривается, Варегиным ДД.ММ.ГГГГ оплачена задолженность по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., из которых задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ (спорный по иску период ограничивается истцом взысканием по август 2011г.) составляет ... руб.

Таким образом, оснований для взыскания в пользу истца с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по тепловой энергии в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Факта уклонения Варегина от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость судом не установлено. Не свидетельствуют об этом ни истец, ни третье лицо.

Истец, помимо требования о взыскании с ответчика задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., предъявляет к ответчику требование о взыскании госпошлины в сумме ... руб., и просит возвратить из бюджета «излишне» уплаченную госпошлину в размере ... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Решение состоялось не в пользу истца.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Как видно из дела и указано выше, спорным периодом по иску являлся и период ДД.ММ.ГГГГ, за который ответчиком в добровольном порядке, но после предъявления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, была оплачена ДД.ММ.ГГГГ задолженность за указанный период в сумме ... руб., в связи с чем истец и уменьшил (в данном случае не требуется отказа от иска, истец не просил прекратить производство по делу в части) сумму взыскания, оставив ко взысканию сумму ... руб., во взыскании которой с ответчика в пользу истца настоящим решением отказано. Задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ также не является предметом спора по настоящему разрешаемому судом иску, поскольку истец уточнил требования и в данной части, не желая предъявлять требования за указанный период в связи с тем, что функции по сбыту тепловой энергии у истца возникли с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании ст. 101 ГПК РФ в пользу истца подлежит возмещению ответчиком сумма госпошлины в размере ... руб.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца иной суммы госпошлины, как и оснований для возврата какой-либо суммы госпошлины из бюджета как «излишне» уплаченной не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 101, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия городского округа город Рыбинск «Теплоэнерго» к Варегину А.В. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии оставить без удовлетворения.

Взыскать с Варегина А.В. в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа город Рыбинск «Теплоэнерго» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Андрианова